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桃園市桃園區宏昌十三街510號

桃園市桃園區宏昌十三街510號・華廈・6 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 883 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–24.3 萬/坪・2012/10～2025/07・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/02
桃園市桃園區宏昌十三街512號
20.2萬/坪
660 萬
32.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・5房2廳2衛
含增建
2024/05/01
桃園市桃園區宏昌十二街48-1號
23.0萬/坪
680 萬
29.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/06
桃園市桃園區宏昌十二街50-1號
15.5萬/坪
295 萬
19.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/07
桃園市桃園區宏昌十二街48-1號
22.8萬/坪
780 萬
34.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2023/05/01
桃園市桃園區宏昌十三街508-1號
22.1萬/坪
795 萬
35.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/17
桃園市桃園區宏昌十二街48號
20.6萬/坪
660 萬
32.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/21
桃園市桃園區宏昌十二街52號
24.3萬/坪
650 萬
26.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2021/07/15
桃園市桃園區宏昌十三街510號
21.2萬/坪
310 萬
14.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳1衛
2020/09/09
桃園市桃園區宏昌十三街508號
16.9萬/坪
590 萬
34.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/08/02
桃園市桃園區宏昌十三街508-1號
16.6萬/坪
598 萬
35.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/07/01
桃園市桃園區宏昌十二街50-1號
17.1萬/坪
790 萬
46.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/06/09
桃園市桃園區宏昌十三街508-1號
11.1萬/坪
400 萬
35.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/02/10
桃園市桃園區宏昌十二街50號
12.9萬/坪
800 萬
47.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/11/12
桃園市桃園區宏昌十三街510-1號
16.9萬/坪
230 萬
13.7 坪・4/6F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/05/05
桃園市桃園區宏昌十二街52號
14.6萬/坪
790 萬
54.1 坪・1/6F・店面・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/02	桃園市桃園區宏昌十三街512號	20.2	660	32.6	6/6F	華廈	30年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	桃園市桃園區宏昌十二街48-1號	23.0	680	29.6	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	桃園市桃園區宏昌十二街50-1號	15.5	295	19.0	3/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/07	桃園市桃園區宏昌十二街48-1號	22.8	780	34.3	3/6F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2023/05/01	桃園市桃園區宏昌十三街508-1號	22.1	795	35.9	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	桃園市桃園區宏昌十二街48號	20.6	660	32.0	3/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/21	桃園市桃園區宏昌十二街52號	24.3	650	26.8	6/6F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/15	桃園市桃園區宏昌十三街510號	21.2	310	14.6	6/6F	華廈	26年	1房2廳1衛	—
2020/09/09	桃園市桃園區宏昌十三街508號	16.9	590	34.9	6/6F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/02	桃園市桃園區宏昌十三街508-1號	16.6	598	35.9	4/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	桃園市桃園區宏昌十二街50-1號	17.1	790	46.1	6/6F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/06/09	桃園市桃園區宏昌十三街508-1號	11.1	400	35.9	4/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/10	桃園市桃園區宏昌十二街50號	12.9	800	47.1	1/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/11/12	桃園市桃園區宏昌十三街510-1號	16.9	230	13.7	4/6F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/05/05	桃園市桃園區宏昌十二街52號	14.6	790	54.1	1/6F	店面	24年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+31.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏昌十三街512號	2016/09/23	13.4	2025/07/02	20.2	8.8 年	+50.7%
宏昌十二街48-1號	2016/03/20	15.3	2024/05/01	23.0	8.1 年	+50.4%
宏昌十二街50-1號	2012/11/06	9.1	2024/04/06	15.5	11.4 年	+70.9%
宏昌十三街508-1號	2020/08/02	16.6	2023/05/01	22.1	2.7 年	+32.9%
宏昌十二街52號	2013/03/24	15.9	2022/03/21	24.3	9 年	+52.2%
宏昌十三街510號	2014/11/02	17.1	2021/07/15	21.2	6.7 年	+24%
宏昌十二街50-1號	2015/11/28	14.2	2020/07/01	17.1	4.6 年	+20.6%
宏昌十三街508-1號	2012/12/03	15.9	2020/06/09	11.1	7.5 年	-29.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	桃園市桃園區宏昌十三街510號	12,900	883	14.6	6/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/18	桃園市桃園區宏昌十二街48-1號	21,000	393	53.3	—	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/08/18	桃園市桃園區宏昌十三街508-1號	19,000	529	35.9	4/6F	華廈	3房1廳2衛
2025/04/01	桃園市桃園區宏昌十三街510號	12,900	883	14.6	6/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/24	桃園市桃園區宏昌十二街48-1號	21,000	393	53.3	—	華廈	4房1廳2衛	續租
2024/08/15	桃園市桃園區宏昌十三街508-1號	19,000	529	35.9	4/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/11/02	桃園市桃園區宏昌十三街510號	12,900	883	14.6	6/6F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2023/09/27	桃園市桃園區宏昌十二街48-1號	21,000	393	53.3	—	華廈	4房1廳2衛
2022/09/29	桃園市桃園區宏昌十三街510號	12,000	820	14.6	6/6F	華廈	—
2022/07/31	桃園市桃園區宏昌十二街48-1號	20,000	456	43.9	—	華廈	4房1廳2衛