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桃園市桃園區宏昌十二街38巷2號

桃園市桃園區宏昌十二街38巷2號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

24.4萬/坪

-26.7%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–25.5 萬/坪・2013/03～2025/12・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
桃園市桃園區宏昌十二街34號
24.4萬/坪
1,205 萬
49.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2025/03/10
桃園市桃園區宏昌十二街38巷6號
25.5萬/坪
1,070 萬
42.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/31
桃園市桃園區宏昌十二街38巷6號
23.8萬/坪
1,000 萬
42.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2021/12/29
桃園市桃園區宏昌十二街36號
17.7萬/坪
810 萬
35.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/18
桃園市桃園區宏昌十二街34號
24.8萬/坪
650 萬
26.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 23 年
2021/06/19
桃園市桃園區宏昌十二街46號
16.4萬/坪
810 萬
49.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/12/26
桃園市桃園區宏昌十二街42號
16.4萬/坪
810 萬
49.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2020/12/03
桃園市桃園區宏昌十二街36號
15.2萬/坪
750 萬
49.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・4房1廳2衛
2018/12/22
桃園市桃園區宏昌十二街36號
14.6萬/坪
720 萬
49.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/08/08
桃園市桃園區宏昌十二街38巷5號
16.3萬/坪
560 萬
34.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2016/10/30
桃園市桃園區宏昌十二街38巷5號
16.1萬/坪
680 萬
42.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・3房1廳2衛
2016/10/25
桃園市桃園區宏昌十二街38巷5號
15.1萬/坪
636 萬
42.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/07/10
桃園市桃園區宏昌十二街38巷7號
14.3萬/坪
600 萬
42.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2015/06/06
桃園市桃園區宏昌十二街38巷1號
17.0萬/坪
715 萬
42.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2015/05/01
桃園市桃園區宏昌十二街38巷2號
17.6萬/坪
600 萬
34.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	桃園市桃園區宏昌十二街34號	24.4	1,205	49.4	7/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2025/03/10	桃園市桃園區宏昌十二街38巷6號	25.5	1,070	42.0	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	桃園市桃園區宏昌十二街38巷6號	23.8	1,000	42.0	8/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2021/12/29	桃園市桃園區宏昌十二街36號	17.7	810	35.0	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/18	桃園市桃園區宏昌十二街34號	24.8	650	26.2	1/8F	華廈	23年	—	—
2021/06/19	桃園市桃園區宏昌十二街46號	16.4	810	49.5	2/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/26	桃園市桃園區宏昌十二街42號	16.4	810	49.5	2/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/03	桃園市桃園區宏昌十二街36號	15.2	750	49.4	4/8F	華廈	22年	4房1廳2衛	—
2018/12/22	桃園市桃園區宏昌十二街36號	14.6	720	49.4	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/08/08	桃園市桃園區宏昌十二街38巷5號	16.3	560	34.4	1/8F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2016/10/30	桃園市桃園區宏昌十二街38巷5號	16.1	680	42.3	6/8F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2016/10/25	桃園市桃園區宏昌十二街38巷5號	15.1	636	42.3	2/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2015/07/10	桃園市桃園區宏昌十二街38巷7號	14.3	600	42.0	3/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2015/06/06	桃園市桃園區宏昌十二街38巷1號	17.0	715	42.0	1/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/01	桃園市桃園區宏昌十二街38巷2號	17.6	600	34.2	4/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏昌十二街36號	2020/12/03	15.2	2021/12/29	16.4	1.1 年	+8%
宏昌十二街36號	2018/12/22	14.6	2020/12/03	15.2	1.9 年	+4.2%
宏昌十二街38巷2號	2014/04/09	15.4	2015/05/01	17.6	1.1 年	+14.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	桃園市桃園區宏昌十二街38巷1號	18,200	532	34.2	4/8F	華廈	3房2廳2衛	親友交易
2025/11/30	桃園市桃園區宏昌十二街38巷7號	18,200	532	34.2	4/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市桃園區宏昌十二街38巷3號	14,000	407	34.4	4/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/10/18	桃園市桃園區宏昌十二街38巷3號	14,000	407	34.4	4/8F	華廈	3房1廳2衛