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桃園市桃園區莊敬路2段122-3號

桃園市桃園區莊敬路2段122-3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 26 年・21 棟

近一年中位單價

42.9萬/坪

+29.4%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–42.9 萬/坪・2012/08～2025/12・共 142 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
桃園市桃園區莊敬路2段122-6號
42.9萬/坪
2,268 萬
44.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/09/10
桃園市桃園區莊一街23號
30.1萬/坪
1,500 萬
43.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/05
桃園市桃園區莊敬路2段122-3號
38.4萬/坪
2,700 萬
60.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/09
桃園市桃園區莊敬路2段122-3號
39.1萬/坪
2,540 萬
60.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/12/18
桃園市桃園區莊一街17號
29.2萬/坪
1,655 萬
56.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/21
桃園市桃園區莊一街11號
33.8萬/坪
1,550 萬
45.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/04/28
桃園市桃園區莊一街15號
34.3萬/坪
2,238 萬
65.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/01/19
桃園市桃園區莊一街21號
31.9萬/坪
1,425 萬
44.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/01/10
桃園市桃園區莊一街19號
29.0萬/坪
1,420 萬
49.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2023/11/21
桃園市桃園區莊一街21號
30.2萬/坪
1,410 萬
46.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/04
桃園市桃園區莊一街7號
25.9萬/坪
1,615 萬
55.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/26
桃園市桃園區莊一街19號
27.5萬/坪
1,560 萬
56.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/20
桃園市桃園區莊一街11號
29.6萬/坪
1,188 萬
40.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/07/03
桃園市桃園區莊一街23號
32.7萬/坪
1,700 萬
52.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2023/05/31
桃園市桃園區莊敬路2段122號
33.3萬/坪
1,658 萬
44.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	桃園市桃園區莊敬路2段122-6號	42.9	2,268	44.0	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/09/10	桃園市桃園區莊一街23號	30.1	1,500	43.6	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/05	桃園市桃園區莊敬路2段122-3號	38.4	2,700	60.4	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/09	桃園市桃園區莊敬路2段122-3號	39.1	2,540	60.4	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/12/18	桃園市桃園區莊一街17號	29.2	1,655	56.7	3/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	桃園市桃園區莊一街11號	33.8	1,550	45.8	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	桃園市桃園區莊一街15號	34.3	2,238	65.3	9/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/01/19	桃園市桃園區莊一街21號	31.9	1,425	44.7	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	桃園市桃園區莊一街19號	29.0	1,420	49.0	7/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2023/11/21	桃園市桃園區莊一街21號	30.2	1,410	46.8	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/04	桃園市桃園區莊一街7號	25.9	1,615	55.1	11/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/26	桃園市桃園區莊一街19號	27.5	1,560	56.7	5/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/20	桃園市桃園區莊一街11號	29.6	1,188	40.2	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	桃園市桃園區莊一街23號	32.7	1,700	52.0	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2023/05/31	桃園市桃園區莊敬路2段122號	33.3	1,658	44.0	11/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+5.2%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

41%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路2段122-6號	2022/08/21	28.3	2025/12/30	35.1	3.4 年	+23.8%
莊敬路2段122-3號	2017/06/09	22.7	2025/05/05	33.3	7.9 年	+47.2%
莊敬路2段122-3號	2017/11/10	22.3	2025/03/09	39.1	7.3 年	+75.1%
莊一街7號	2022/04/24	27.9	2023/10/04	25.7	1.4 年	-7.7%
莊一街19號	2014/05/20	29.1	2023/09/26	27.5	9.4 年	-5.5%
莊敬路2段122號	2017/08/25	26.7	2023/05/31	30.5	5.8 年	+14.3%
莊敬路2段122-5號	2016/09/04	26.5	2023/02/19	30.3	6.5 年	+14.2%
莊敬路2段122-3號	2019/07/07	26.7	2022/12/15	34.0	3.4 年	+27.6%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市桃園區莊一街1號	32,000	565	56.7	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/18	桃園市桃園區莊一街11號	22,700	565	40.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/09/15	桃園市桃園區莊一街11號	22,700	565	40.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/07/10	桃園市桃園區莊一街3號	25,000	542	46.2	3/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/01/10	桃園市桃園區莊一街1號	32,000	565	56.7	—	住宅大樓	4房1廳3衛
2024/11/14	桃園市桃園區莊一街11號	21,700	539	40.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/07/15	桃園市桃園區莊一街3號	22,440	486	46.2	3/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2023/11/15	桃園市桃園區莊一街11號	22,700	473	40.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/06/26	桃園市桃園區莊一街3號	25,000	542	46.2	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/23	桃園市桃園區莊一街11號	22,700	565	40.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費