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桃園市龜山區文化三路56號

桃園市龜山區文化三路56號・其他・8 樓・屋齡 28 年・2 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

-10.2%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–36.8 萬/坪・2013/03～2025/12・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/23
桃園市龜山區文化三路56號
35.1萬/坪
1,100 萬
31.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・2房3廳1衛
含增建
2025/07/21
桃園市龜山區文化三路56號
31.0萬/坪
1,150 萬
37.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2025/06/10
桃園市龜山區文化三路56號
32.3萬/坪
1,010 萬
31.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・2房3廳1衛
含增建
2025/02/28
桃園市龜山區文化三路56號
27.7萬/坪
1,028 萬
37.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/03/16
桃園市龜山區文化三路56號
30.1萬/坪
1,180 萬
39.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・6房0廳2衛
含增建
2023/12/17
桃園市龜山區文化三路56號
36.8萬/坪
855 萬
23.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/04
桃園市龜山區文化三路56號
33.6萬/坪
1,100 萬
23.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・4房1廳1衛
坡道平面 320萬含增建
2022/11/18
桃園市龜山區文化三路56號
31.7萬/坪
870 萬
21.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/10/22
桃園市龜山區文化三路56號
27.6萬/坪
640 萬
23.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2022/09/12
桃園市龜山區文化三路56號
21.5萬/坪
1,000 萬
27.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/09/22
桃園市龜山區文化三路56號
27.7萬/坪
780 萬
20.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/04/03
桃園市龜山區文化三路56號
26.9萬/坪
625 萬
23.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/18
桃園市龜山區文化三路56號
25.6萬/坪
595 萬
23.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳1衛
含增建
2020/04/02
桃園市龜山區文化三路56號
22.6萬/坪
630 萬
27.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2020/03/22
桃園市龜山區文化三路58號
—萬/坪
115 萬
10.8 坪・B1/8F・其他・屋齡 22 年
坡道平面 115萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	桃園市龜山區文化三路56號	35.1	1,100	31.3	4/8F	華廈	28年	2房3廳1衛	—	含增建
2025/07/21	桃園市龜山區文化三路56號	31.0	1,150	37.1	6/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2025/06/10	桃園市龜山區文化三路56號	32.3	1,010	31.3	4/8F	華廈	27年	2房3廳1衛	—	含增建
2025/02/28	桃園市龜山區文化三路56號	27.7	1,028	37.1	6/8F	華廈	27年	3房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/03/16	桃園市龜山區文化三路56號	30.1	1,180	39.3	7/8F	華廈	26年	6房0廳2衛	—	含增建
2023/12/17	桃園市龜山區文化三路56號	36.8	855	23.2	4/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/04	桃園市龜山區文化三路56號	33.6	1,100	23.2	5/8F	華廈	25年	4房1廳1衛	坡道平面 320萬	含增建
2022/11/18	桃園市龜山區文化三路56號	31.7	870	21.1	4/8F	華廈	25年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/10/22	桃園市龜山區文化三路56號	27.6	640	23.2	3/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/12	桃園市龜山區文化三路56號	21.5	1,000	27.9	5/8F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/09/22	桃園市龜山區文化三路56號	27.7	780	20.9	4/8F	華廈	23年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/04/03	桃園市龜山區文化三路56號	26.9	625	23.2	4/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/18	桃園市龜山區文化三路56號	25.6	595	23.2	2/8F	華廈	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/04/02	桃園市龜山區文化三路56號	22.6	630	27.9	3/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/22	桃園市龜山區文化三路58號	—	115	10.8	B1/8F	其他	22年	—	坡道平面 115萬

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路56號	2025/06/10	32.3	2025/12/23	35.1	0.5 年	+8.9%
文化三路56號	2019/05/26	21.9	2024/03/16	30.1	4.8 年	+37.2%
文化三路56號	2021/04/03	26.9	2023/12/17	36.8	2.7 年	+36.8%
文化三路56號	2021/09/22	27.9	2022/11/18	31.1	1.2 年	+11.5%
文化三路56號	2013/06/28	19.0	2022/09/12	27.9	9.2 年	+47.1%
文化三路56號	2019/02/26	19.7	2021/09/22	27.9	2.6 年	+41.8%
文化三路56號	2014/07/11	25.1	2020/04/02	22.6	5.7 年	-10%
文化三路56號	2016/06/19	20.6	2019/05/26	21.9	2.9 年	+6.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	桃園市龜山區文化三路56號	14,200	678	20.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/26	桃園市龜山區文化三路56號	14,200	678	20.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/23	桃園市龜山區文化三路56號	14,200	678	20.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2021/07/22	桃園市龜山區文化三路56號	19,200	774	20.9	5/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2016/12/20	桃園市龜山區文化三路56號	9,000	883	10.2	3/8F	華廈	1房1廳1衛

各棟 2 棟

桃園市龜山區文化三路56號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 26 筆

租賃紀錄最近 5 筆