近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 704 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–34.9 萬/坪・2012/07～2025/06・歷年共 167 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 167 筆
- 2025/06/0631.8萬/坪840 萬26.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/08/2234.9萬/坪800 萬22.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1928.9萬/坪910 萬26.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/1828.8萬/坪895 萬26.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/1629.1萬/坪825 萬23.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/01/3029.5萬/坪675 萬22.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2023/11/1228.7萬/坪680 萬23.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2023/09/1024.2萬/坪860 萬26.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/08/1024.7萬/坪805 萬23.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/04/3026.0萬/坪1,356 萬43.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/01/2524.9萬/坪835 萬24.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/08/2223.1萬/坪1,230 萬43.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2022/07/1122.2萬/坪720 萬32.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2022/04/2926.8萬/坪615 萬22.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2022/04/1027.2萬/坪730 萬26.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/06 | 高雄市三民區建興路83-2號 | 31.8 | 840 | 26.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區建興路81號 | 34.9 | 800 | 22.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/19 | 高雄市三民區建興路83號 | 28.9 | 910 | 26.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/18 | 高雄市三民區建興路83-2號 | 28.8 | 895 | 26.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/16 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 29.1 | 825 | 23.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/01/30 | 高雄市三民區建興路81號 | 29.5 | 675 | 22.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/12 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 28.7 | 680 | 23.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/10 | 高雄市三民區建興路83-2號 | 24.2 | 860 | 26.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/08/10 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 24.7 | 805 | 23.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/04/30 | 高雄市三民區建興路85號 | 26.0 | 1,356 | 43.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/01/25 | 高雄市三民區建興路83-1號 | 24.9 | 835 | 24.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/22 | 高雄市三民區建興路85號 | 23.1 | 1,230 | 43.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2022/07/11 | 高雄市三民區建興路81-2號 | 22.2 | 720 | 32.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/29 | 高雄市三民區建興路81號 | 26.8 | 615 | 22.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/10 | 高雄市三民區建興路83號 | 27.2 | 730 | 26.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 6 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+28.0%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建興路83-2號 | 2025/06/06 | 31.8 | 5.1 年 | +70.4% | ||
| 建興路81號 | 2024/08/22 | 34.9 | 5.1 年 | +73.9% | ||
| 建興路83號 | 2024/04/19 | 29.6 | 11.6 年 | +105.4% | ||
| 建興路83-2號 | 2024/03/18 | 29.5 | 11.3 年 | +98.9% | ||
| 建興路81-1號 | 2024/03/16 | 29.9 | 11.6 年 | +82.5% | ||
| 建興路81號 | 2024/01/30 | 29.5 | 2 年 | +15.4% | ||
| 建興路81-1號 | 2023/11/12 | 28.7 | 11.3 年 | +94.3% | ||
| 建興路83-2號 | 2023/09/10 | 27.0 | 11.1 年 | +72.7% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 高雄市三民區建興路81號 | 16,167 | 704 | 22.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/10 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 18,000 | 760 | 23.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/30 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 16,000 | 674 | 23.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/20 | 高雄市三民區建興路83-2號 | 22,000 | 833 | 26.4 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/19 | 高雄市三民區建興路83-1號 | 16,000 | 648 | 24.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/24 | 高雄市三民區建興路83-2號 | 33,000 | 909 | 30.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/05 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 12,000 | 506 | 23.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/28 | 高雄市三民區建興路81號 | 18,400 | 803 | 22.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/01 | 高雄市三民區建興路81號 | 19,000 | 830 | 22.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 高雄市三民區建興路81-1號 | 18,000 | 760 | 23.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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