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高雄市三民區正忠路55號

高雄市三民區正忠路55號・住宅大樓・28 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.4–49.7 萬/坪・2013/01～2025/08・共 123 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/22
高雄市三民區正忠路55號
26.2萬/坪
2,650 萬
84.3 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/12/28
高雄市三民區正忠路53號
17.8萬/坪
2,201 萬
98.7 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/12/26
高雄市三民區正忠路51號
21.5萬/坪
2,430 萬
92.7 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/07/17
高雄市三民區正忠路55號
21.5萬/坪
2,250 萬
84.3 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/06/14
高雄市三民區正忠路51號
24.9萬/坪
2,750 萬
92.7 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/11/06
高雄市三民區正忠路51號
19.6萬/坪
2,260 萬
92.7 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/11/04
高雄市三民區正忠路51號
22.8萬/坪
2,500 萬
90.2 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/10/17
高雄市三民區正忠路53號
23.9萬/坪
2,800 萬
98.7 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/09/20
高雄市三民區正忠路53號
19.7萬/坪
2,500 萬
104.7 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
2023/03/26
高雄市三民區正忠路53號
22.4萬/坪
2,650 萬
98.7 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
2022/09/05
高雄市三民區正忠路55號
22.2萬/坪
2,020 萬
84.3 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
其他（未分開計價，估 145萬）
2022/05/17
高雄市三民區正忠路55號
21.2萬/坪
2,010 萬
84.3 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/26
高雄市三民區正忠路55號
20.7萬/坪
1,968 萬
84.3 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/31
高雄市三民區正忠路53號
15.6萬/坪
2,070 萬
104.7 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2020/11/07
高雄市三民區正忠路57號
17.2萬/坪
1,650 萬
70.3 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/22	高雄市三民區正忠路55號	26.2	2,650	84.3	8/28F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/12/28	高雄市三民區正忠路53號	17.8	2,201	98.7	24/28F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/12/26	高雄市三民區正忠路51號	21.5	2,430	92.7	10/28F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/07/17	高雄市三民區正忠路55號	21.5	2,250	84.3	8/28F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/06/14	高雄市三民區正忠路51號	24.9	2,750	92.7	14/28F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/11/06	高雄市三民區正忠路51號	19.6	2,260	92.7	8/28F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/11/04	高雄市三民區正忠路51號	22.8	2,500	90.2	6/28F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/10/17	高雄市三民區正忠路53號	23.9	2,800	98.7	18/28F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/09/20	高雄市三民區正忠路53號	19.7	2,500	104.7	5/28F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含裝潢
2023/03/26	高雄市三民區正忠路53號	22.4	2,650	98.7	16/28F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含裝潢
2022/09/05	高雄市三民區正忠路55號	22.2	2,020	84.3	10/28F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	其他（未分開計價，估 145萬）
2022/05/17	高雄市三民區正忠路55號	21.2	2,010	84.3	13/28F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/26	高雄市三民區正忠路55號	20.7	1,968	84.3	14/28F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/31	高雄市三民區正忠路53號	15.6	2,070	104.7	5/28F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2020/11/07	高雄市三民區正忠路57號	17.2	1,650	70.3	17/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

32%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正忠路55號	2024/07/17	22.2	2025/08/22	26.1	1.1 年	+17.8%
正忠路53號	2019/09/07	24.3	2024/12/28	19.0	5.3 年	-21.9%
正忠路51號	2013/02/20	17.7	2024/12/26	22.1	11.8 年	+25.2%
正忠路55號	2013/01/29	17.3	2024/07/17	22.2	11.5 年	+27.8%
正忠路51號	2013/04/14	15.2	2024/06/14	25.0	11.2 年	+65.1%
正忠路51號	2013/01/29	17.7	2023/11/06	20.6	10.8 年	+16.5%
正忠路51號	2015/11/18	20.9	2023/11/04	23.3	8 年	+11.2%
正忠路53號	2013/05/09	21.1	2023/10/17	24.1	10.4 年	+14.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/03/12	高雄市三民區建興路57號	68,000	1,111	52.7	—	住宅大樓	—
2021/01/06	高雄市三民區建興路55號	48,000	863	48.3	—	店面	—
2020/12/30	高雄市三民區正忠路57號	27,000	307	70.3	20/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/06	高雄市三民區正忠路55號	28,000	274	84.3	8/28F	住宅大樓	4房2廳3衛