近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.5–33.5 萬/坪・2015/12～2025/02・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2025/02/2133.5萬/坪796 萬23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/2628.1萬/坪920 萬32.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/2130.7萬/坪730 萬23.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/05/0528.4萬/坪1,188 萬34.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/04/2127.6萬/坪970 萬30.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/01/1729.5萬/坪700 萬23.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/01/0622.8萬/坪936 萬35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2022/12/1024.2萬/坪970 萬34.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2022/10/2227.2萬/坪950 萬29.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2022/05/1127.2萬/坪645 萬23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/01/0925.2萬/坪960 萬32.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/10/1826.9萬/坪638 萬23.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2021/10/1324.3萬/坪825 萬28.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/09/1923.6萬/坪842 萬29.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2020/12/1520.2萬/坪740 萬29.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/21 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 33.5 | 796 | 23.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/26 | 高雄市三民區民族一路854巷13號 | 28.1 | 920 | 32.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/21 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 30.7 | 730 | 23.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/05 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 28.4 | 1,188 | 34.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/04/21 | 高雄市三民區民族一路854巷13號 | 27.6 | 970 | 30.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/17 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 29.5 | 700 | 23.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/01/06 | 高雄市三民區民族一路854巷15號 | 22.8 | 936 | 35.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2022/12/10 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 24.2 | 970 | 34.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/22 | 高雄市三民區民族一路854巷17號 | 27.2 | 950 | 29.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2022/05/11 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 27.2 | 645 | 23.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/09 | 高雄市三民區民族一路854巷13號 | 25.2 | 960 | 32.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/10/18 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 26.9 | 638 | 23.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/13 | 高雄市三民區民族一路854巷19號 | 24.3 | 825 | 28.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/09/19 | 高雄市三民區民族一路854巷17號 | 23.6 | 842 | 29.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2020/12/15 | 高雄市三民區民族一路854巷17號 | 20.2 | 740 | 29.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
30%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路854巷21號 | 2025/02/21 | 33.5 | 2.8 年 | +23.4% | ||
| 民族一路854巷13號 | 2024/05/26 | 28.1 | 6.9 年 | +11.5% | ||
| 民族一路854巷21號 | 2024/04/21 | 30.7 | 1.3 年 | +4.3% | ||
| 民族一路854巷21號 | 2023/05/05 | 29.1 | 6.4 年 | +23.8% | ||
| 民族一路854巷13號 | 2023/04/21 | 29.1 | 6.1 年 | +15.8% | ||
| 民族一路854巷21號 | 2023/01/17 | 29.5 | 2.1 年 | +12.9% | ||
| 民族一路854巷15號 | 2023/01/06 | 24.5 | 5.6 年 | -0.2% | ||
| 民族一路854巷21號 | 2022/12/10 | 25.7 | 5.5 年 | +5.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 23,000 | 612 | 37.7 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/14 | 高雄市三民區民族一路854巷15號 | 17,000 | 707 | 24.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/28 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 22,000 | 585 | 37.7 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/05 | 高雄市三民區民族一路854巷15號 | 17,000 | 707 | 24.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/29 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 22,000 | 585 | 34.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/03/31 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 21,500 | 572 | 37.7 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/22 | 高雄市三民區民族一路854巷21號 | 15,000 | 631 | 23.8 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/07 | 高雄市三民區民族一路854巷13號 | 20,000 | 559 | 35.9 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/18 | 高雄市三民區民族一路854巷15號 | 15,000 | 625 | 24.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/28 | 高雄市三民區民族一路854巷13號 | 20,000 | 559 | 32.8 | 2/14F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市三民區民族一路854巷21號
住宅大樓・14樓・2015 完工・30 筆
高雄市三民區民族一路854巷15號
住宅大樓・14樓・2015 完工・19 筆
高雄市三民區民族一路854巷13號
住宅大樓・14樓・2015 完工・16 筆
高雄市三民區民族一路854巷23號
住宅大樓・14樓・2015 完工・9 筆
高雄市三民區民族一路854巷17號
住宅大樓・14樓・2015 完工・8 筆
高雄市三民區民族一路854巷19號
住宅大樓・14樓・2015 完工・7 筆
高雄市三民區民族一路854巷25號
透天厝・5樓・2015 完工・1 筆
高雄市三民區民族一路854巷27號
透天厝・5樓・2015 完工・1 筆
高雄市三民區民族一路854巷13號二樓等54戶共有部分
其他・1 筆