近一年中位單價
41.3萬/坪
+45.7%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 40.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 18.8–42.7 萬/坪・2018/07～2026/05・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 150 筆
- 2026/05/0539.8萬/坪1,418 萬32.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/11/1042.7萬/坪1,900 萬39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/07/2839.4萬/坪1,488 萬32.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/02/0540.2萬/坪1,800 萬39.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/12/0541.9萬/坪1,450 萬29.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/10/1038.0萬/坪1,660 萬37.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/09/1841.0萬/坪1,775 萬37.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/09/1640.0萬/坪1,188 萬29.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/08/3137.3萬/坪1,718 萬40.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/0240.0萬/坪1,880 萬41.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/1942.0萬/坪1,660 萬34.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/10/2939.4萬/坪1,480 萬31.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/09/1537.2萬/坪1,630 萬37.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/03/0631.5萬/坪880 萬27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/09/1538.9萬/坪1,750 萬39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市三民區通化街1號 | 39.8 | 1,418 | 32.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/11/10 | 高雄市三民區通化街3號 | 42.7 | 1,900 | 39.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/07/28 | 高雄市三民區通化街1號 | 39.4 | 1,488 | 32.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/02/05 | 高雄市三民區通化街3號 | 40.2 | 1,800 | 39.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/05 | 高雄市三民區通化街1號 | 41.9 | 1,450 | 29.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/10/10 | 高雄市三民區通化街1號 | 38.0 | 1,660 | 37.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/18 | 高雄市三民區通化街1號 | 41.0 | 1,775 | 37.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/09/16 | 高雄市三民區通化街3號 | 40.0 | 1,188 | 29.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 高雄市三民區通化街3號 | 37.3 | 1,718 | 40.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/02 | 高雄市三民區通化街1號 | 40.0 | 1,880 | 41.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/19 | 高雄市三民區通化街3號 | 42.0 | 1,660 | 34.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/29 | 高雄市三民區通化街1號 | 39.4 | 1,480 | 31.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/15 | 高雄市三民區通化街1號 | 37.2 | 1,630 | 37.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/03/06 | 高雄市三民區通化街3號 | 31.5 | 880 | 27.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/15 | 高雄市三民區通化街3號 | 38.9 | 1,750 | 39.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 12 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+35.6%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +11.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 通化街1號 | 2026/05/05 | 36.2 | 7.7 年 | +82.7% | ||
| 通化街3號 | 2025/11/10 | 40.7 | 5 年 | +53.8% | ||
| 通化街1號 | 2025/07/28 | 37.6 | 6.9 年 | +67.4% | ||
| 通化街3號 | 2025/02/05 | 38.6 | 6.5 年 | +75.1% | ||
| 通化街1號 | 2024/12/05 | 39.5 | 6.3 年 | +79.2% | ||
| 通化街1號 | 2024/10/10 | 36.7 | 6.1 年 | +66.7% | ||
| 通化街1號 | 2024/09/18 | 39.2 | 6.1 年 | +77.7% | ||
| 通化街3號 | 2024/09/16 | 40.0 | 6.1 年 | +82.5% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市三民區通化街3號 | 26,500 | 893 | 29.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/24 | 高雄市三民區通化街1號 | 27,000 | 919 | 29.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/01 | 高雄市三民區通化街1號 | 38,000 | 840 | 37.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/11 | 高雄市三民區通化街1號 | 26,000 | 658 | 32.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/20 | 高雄市三民區通化街1號 | 28,000 | 764 | 29.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/07 | 高雄市三民區通化街3號 | 25,000 | 843 | 29.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/22 | 高雄市三民區通化街3號 | 24,000 | 807 | 29.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/11 | 高雄市三民區通化街1號 | 26,000 | 658 | 39.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/01 | 高雄市三民區通化街1號 | 38,000 | 840 | 37.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/26 | 高雄市三民區通化街1號 | 26,000 | 658 | 32.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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