近一年中位單價
21.3萬/坪
-24.8%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–26.7 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 82 筆買賣買賣成交紀錄 共 84 筆
- 2026/02/0921.7萬/坪600 萬21.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2026/01/1220.9萬/坪816 萬39.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0125.1萬/坪950 萬34.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2024/09/0421.4萬/坪680 萬25.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/04/1421.5萬/坪730 萬33.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/03/2424.2萬/坪800 萬33.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0226.7萬/坪680 萬25.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2621.7萬/坪688 萬25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/01/3023.1萬/坪800 萬34.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2625.1萬/坪640 萬25.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/08/3123.5萬/坪600 萬25.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1217.3萬/坪938 萬46.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2022/12/3121.6萬/坪550 萬25.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/12/2418.8萬/坪480 萬25.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2022/09/2315.7萬/坪400 萬25.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 21.7 | 600 | 21.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2026/01/12 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 20.9 | 816 | 39.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/01 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 25.1 | 950 | 34.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/09/04 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 21.4 | 680 | 25.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/04/14 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 21.5 | 730 | 33.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/24 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 24.2 | 800 | 33.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/02 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 26.7 | 680 | 25.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/26 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 21.7 | 688 | 25.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/30 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 23.1 | 800 | 34.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/26 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 25.1 | 640 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/31 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 23.5 | 600 | 25.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/12 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 17.3 | 938 | 46.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2022/12/31 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 21.6 | 550 | 25.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/24 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 18.8 | 480 | 25.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/23 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 15.7 | 400 | 25.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+34.7%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路312巷32號 | 2026/02/09 | 24.8 | 13 年 | +79.1% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2024/12/01 | 25.1 | 7.2 年 | +85.1% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2024/03/02 | 26.7 | 5.9 年 | +86.3% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2024/02/26 | 24.3 | 4.4 年 | +53.9% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2023/08/31 | 23.5 | 0.7 年 | +25% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2023/02/12 | 19.0 | 3.6 年 | +37.9% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2022/09/23 | 15.7 | 5.4 年 | +6.7% | ||
| 民族一路312巷32號 | 2022/09/11 | 24.3 | 7 年 | +34.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 21,000 | 866 | 21.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/29 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 17,000 | 502 | 33.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/21 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 16,500 | 770 | 21.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/15 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 20,000 | 783 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/06 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 16,500 | 770 | 21.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/03/17 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 16,500 | 770 | 21.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/24 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 19,000 | 744 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/23 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 19,000 | 744 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/03/04 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 16,000 | 747 | 21.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/29 | 高雄市三民區民族一路312巷32號 | 18,000 | 707 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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