近一年中位單價
37.3萬/坪
+20.4%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 18.0–41.9 萬/坪・2014/01～2026/04・共 186 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0637.5萬/坪2,425 萬58.9 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2026/02/2737.1萬/坪2,750 萬68.3 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/08/1034.9萬/坪2,500 萬65.5 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/06/2541.9萬/坪2,988 萬66.1 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/06/2340.8萬/坪3,000 萬68.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/05/2435.5萬/坪2,238 萬58.9 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1934.9萬/坪1,800 萬47.3 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1238.3萬/坪2,750 萬66.1 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/01/1334.8萬/坪2,200 萬58.9 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/11/1736.3萬/坪2,590 萬65.5 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/07/0131.9萬/坪2,028 萬58.9 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/04/1932.4萬/坪1,650 萬47.3 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬
- 2023/03/2830.9萬/坪2,025 萬60.6 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/0727.1萬/坪1,280 萬47.3 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/09/0831.9萬/坪2,395 萬68.3 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 高雄市左營區重愛路258號 | 37.5 | 2,425 | 58.9 | 19/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2026/02/27 | 高雄市左營區重愛路250號 | 37.1 | 2,750 | 68.3 | 18/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/08/10 | 高雄市左營區博愛四路361號 | 34.9 | 2,500 | 65.5 | 10/25F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/06/25 | 高雄市左營區重愛路250號 | 41.9 | 2,988 | 66.1 | 25/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市左營區重愛路252號 | 40.8 | 3,000 | 68.3 | 9/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/24 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 35.5 | 2,238 | 58.9 | 18/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/19 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 34.9 | 1,800 | 47.3 | 20/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/12 | 高雄市左營區重愛路252號 | 38.3 | 2,750 | 66.1 | 24/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/01/13 | 高雄市左營區重愛路258號 | 34.8 | 2,200 | 58.9 | 25/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/17 | 高雄市左營區博愛四路361號 | 36.3 | 2,590 | 65.5 | 18/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/07/01 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 31.9 | 2,028 | 58.9 | 20/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/19 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 32.4 | 1,650 | 47.3 | 5/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2023/03/28 | 高雄市左營區重愛路256號 | 30.9 | 2,025 | 60.6 | 14/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/07 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 27.1 | 1,280 | 47.3 | 11/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/08 | 高雄市左營區重愛路252號 | 31.9 | 2,395 | 68.3 | 19/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+1.2%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
48%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重愛路258號 | 2026/04/06 | 37.0 | 11.8 年 | +33.7% | ||
| 重愛路250號 | 2026/02/27 | 36.7 | 10.6 年 | +26.5% | ||
| 博愛四路361號 | 2025/08/10 | 35.3 | 6.5 年 | +37.1% | ||
| 重愛路252號 | 2024/06/23 | 40.0 | 10.2 年 | +66.9% | ||
| 博愛四路363號 | 2024/05/24 | 36.1 | 3.1 年 | +35.5% | ||
| 博愛四路363號 | 2024/05/19 | 35.7 | 5.6 年 | +73.8% | ||
| 重愛路258號 | 2024/01/13 | 35.4 | 2.8 年 | +44.3% | ||
| 博愛四路363號 | 2023/07/01 | 32.7 | 3.4 年 | +30.7% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 高雄市左營區重愛路250號 | 35,000 | 466 | 74.9 | 7/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 高雄市左營區重愛路256號 | 39,000 | 579 | 67.3 | 5/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 37,000 | 734 | 47.3 | 6/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/15 | 高雄市左營區重愛路258號 | 40,000 | 645 | 62.1 | 16/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/15 | 高雄市左營區重愛路258號 | 36,754 | 592 | 58.9 | 24/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 32,000 | 502 | 63.7 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/24 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 30,000 | 595 | 50.5 | 21/25F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/03/06 | 高雄市左營區重愛路258號 | 48,000 | 774 | 58.9 | 16/25F | 辦公商業大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/25 | 高雄市左營區重愛路258號 | 36,750 | 592 | 58.9 | 24/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/11 | 高雄市左營區博愛四路363號 | 30,000 | 595 | 50.5 | 21/25F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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