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高雄市左營區文川路439號

高雄市左營區文川路439號・住宅大樓・22 樓・屋齡 29 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 494 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–41.2 萬/坪・2012/08～2024/11・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/25
高雄市左營區文川路431號
21.0萬/坪
844 萬
40.1 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/07/06
高雄市左營區重愛路299號
26.8萬/坪
988 萬
36.9 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2023/12/22
高雄市左營區文川路427號
26.7萬/坪
1,385 萬
51.8 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/05/20
高雄市左營區文川路427號
20.6萬/坪
626 萬
30.4 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/12/29
高雄市左營區重愛路299號
15.5萬/坪
500 萬
32.4 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2021/12/18
高雄市左營區文川路427號
20.7萬/坪
630 萬
30.4 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/12/02
高雄市左營區文川路431號
29.3萬/坪
1,200 萬
40.9 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/28
高雄市左營區文川路437號
20.9萬/坪
930 萬
44.5 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/09/11
高雄市左營區文川路429號
18.9萬/坪
720 萬
38.2 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/08/14
高雄市左營區文川路429號
17.3萬/坪
660 萬
38.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/06/08
高雄市左營區文川路431號
15.2萬/坪
610 萬
40.0 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/19
高雄市左營區文川路439號
12.5萬/坪
485 萬
38.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/01/26
高雄市左營區文川路439號
15.8萬/坪
1,050 萬
66.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/11
高雄市左營區文川路431號
16.5萬/坪
736 萬
44.5 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2020/11/17
高雄市左營區文川路439號
9.7萬/坪
645 萬
66.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/25	高雄市左營區文川路431號	21.0	844	40.1	5/22F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/06	高雄市左營區重愛路299號	26.8	988	36.9	15/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/12/22	高雄市左營區文川路427號	26.7	1,385	51.8	1/22F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/05/20	高雄市左營區文川路427號	20.6	626	30.4	10/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	高雄市左營區重愛路299號	15.5	500	32.4	10/22F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/12/18	高雄市左營區文川路427號	20.7	630	30.4	22/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/02	高雄市左營區文川路431號	29.3	1,200	40.9	1/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/28	高雄市左營區文川路437號	20.9	930	44.5	17/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	高雄市左營區文川路429號	18.9	720	38.2	22/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	高雄市左營區文川路429號	17.3	660	38.1	8/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/06/08	高雄市左營區文川路431號	15.2	610	40.0	20/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/19	高雄市左營區文川路439號	12.5	485	38.9	11/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/01/26	高雄市左營區文川路439號	15.8	1,050	66.6	3/22F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/11	高雄市左營區文川路431號	16.5	736	44.5	9/22F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/11/17	高雄市左營區文川路439號	9.7	645	66.6	3/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 —

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文川路427號	2016/12/30	12.5	2023/05/20	20.6	6.4 年	+64.7%
重愛路299號	2019/01/02	14.8	2022/12/29	15.5	4 年	+4.2%
文川路427號	2015/06/04	12.2	2021/12/18	20.7	6.5 年	+69.8%
文川路429號	2016/09/16	11.5	2021/09/11	18.9	5 年	+64.4%
文川路429號	2019/07/28	15.7	2020/05/03	17.0	0.8 年	+8.3%
文川路431號	2013/09/06	13.3	2016/12/13	16.9	3.3 年	+27.1%
文川路439號	2013/07/20	13.1	2015/12/17	12.7	2.4 年	-3.1%
文川路427號	2012/11/27	11.8	2015/06/04	12.2	2.5 年	+3.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	高雄市左營區文川路429號	18,000	532	33.7	19/22F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/05/25	高雄市左營區文川路439號	17,700	456	38.9	20/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/10	高雄市左營區重愛路299號	16,000	496	32.4	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/19	高雄市左營區文川路439號	17,700	456	38.9	20/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/11/12	高雄市左營區文川路431號	45,000	1,101	40.9	—	店面	2房3廳2衛
2024/10/29	高雄市左營區重愛路297號	28,000	681	41.2	—	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/05/27	高雄市左營區文川路439號	17,700	456	38.9	20/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/05/29	高雄市左營區文川路439號	17,700	456	38.9	20/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/04/27	高雄市左營區文川路433號	80,000	182	439.9	—	住宅大樓	7房2廳2衛	含管理費
2022/11/11	高雄市左營區重愛路299號	30,000	526	57.1	—	住宅大樓	3房3廳1衛