高雄市新興區林森一路252號
高雄市新興區林森一路252號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
36.6萬/坪
+34.7%vs 新興區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 696 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 19.8–73.6 萬/坪・2016/05～2026/03・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 共 93 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/2336.6萬/坪1,750 萬41.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2025/06/0737.7萬/坪1,200 萬27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0136.6萬/坪1,180 萬28.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1131.5萬/坪1,040 萬29.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬
- 2023/08/2830.1萬/坪840 萬27.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2830.1萬/坪988 萬27.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/1930.3萬/坪845 萬27.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/01/1729.8萬/坪990 萬28.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/12/1728.5萬/坪945 萬27.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/07/0928.7萬/坪950 萬27.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/06/3032.3萬/坪966 萬29.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/03/1731.5萬/坪1,038 萬28.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/1230.4萬/坪1,420 萬38.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2021/10/1926.6萬/坪900 萬28.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2021/10/1326.3萬/坪1,260 萬38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市新興區林森一路246號 | 36.6 | 1,750 | 41.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市新興區林森一路252號 | 37.7 | 1,200 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/01 | 高雄市新興區林森一路252號 | 36.6 | 1,180 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/11 | 高雄市新興區林森一路250號 | 31.5 | 1,040 | 29.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2023/08/28 | 高雄市新興區林森一路252號 | 30.1 | 840 | 27.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 高雄市新興區林森一路252號 | 30.1 | 988 | 27.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/19 | 高雄市新興區林森一路252號 | 30.3 | 845 | 27.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/17 | 高雄市新興區林森一路252號 | 29.8 | 990 | 28.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/17 | 高雄市新興區林森一路252號 | 28.5 | 945 | 27.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/07/09 | 高雄市新興區林森一路252號 | 28.7 | 950 | 27.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/06/30 | 高雄市新興區林森一路250號 | 32.3 | 966 | 29.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/17 | 高雄市新興區林森一路252號 | 31.5 | 1,038 | 28.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/12 | 高雄市新興區林森一路246號 | 30.4 | 1,420 | 38.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2021/10/19 | 高雄市新興區林森一路252號 | 26.6 | 900 | 28.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2021/10/13 | 高雄市新興區林森一路246號 | 26.3 | 1,260 | 38.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+13.5%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森一路246號 | 2026/03/23 | 36.6 | 9.9 年 | +58.4% | ||
| 林森一路252號 | 2025/06/07 | 37.7 | 9.1 年 | +64.1% | ||
| 林森一路252號 | 2024/04/01 | 36.6 | 7.7 年 | +57.3% | ||
| 林森一路250號 | 2023/12/11 | 31.5 | 7.6 年 | +28.8% | ||
| 林森一路252號 | 2023/08/28 | 30.1 | 2.4 年 | +39.3% | ||
| 林森一路252號 | 2023/03/28 | 30.1 | 6.8 年 | +22.3% | ||
| 林森一路252號 | 2023/03/19 | 30.3 | 6.5 年 | +28.4% | ||
| 林森一路252號 | 2023/01/17 | 29.8 | 6.7 年 | +21.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 高雄市新興區林森一路250號 | 21,810 | 635 | 29.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/07 | 高雄市新興區林森一路252號 | 24,500 | 757 | 27.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/08 | 高雄市新興區林森一路252號 | 20,000 | 717 | 27.9 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/11 | 高雄市新興區林森一路252號 | 23,000 | 711 | 27.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/11 | 高雄市新興區林森一路252號 | 23,000 | 711 | 27.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/11 | 高雄市新興區林森一路246號 | 30,113 | 602 | 41.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/20 | 高雄市新興區林森一路250號 | 22,810 | 664 | 29.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/20 | 高雄市新興區林森一路246號 | 29,500 | 588 | 41.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/09 | 高雄市新興區林森一路250號 | 22,000 | 641 | 34.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/09/20 | 高雄市新興區林森一路252號 | 22,000 | 681 | 27.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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