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高雄市鹽埕區府北路32號

高雄市鹽埕區府北路32號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・1 棟

近一年中位單價

33.0萬/坪

+71.9%vs 鹽埕區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–58.6 萬/坪・2013/10～2025/12・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄共 62 筆

2025/12/12
高雄市鹽埕區府北路32號
33.0萬/坪
1,340 萬
37.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/04/22
高雄市鹽埕區府北路32號
32.0萬/坪
1,138 萬
32.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
2024/04/18
高雄市鹽埕區府北路32號
33.6萬/坪
950 萬
28.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/08/04
高雄市鹽埕區府北路32號
21.7萬/坪
700 萬
32.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/06/06
高雄市鹽埕區府北路32號
31.7萬/坪
900 萬
25.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
升降機械 85萬含裝潢
2022/03/12
高雄市鹽埕區府北路32號
28.7萬/坪
738 萬
25.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2021/10/02
高雄市鹽埕區府北路32號
24.1萬/坪
620 萬
25.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2020/05/30
高雄市鹽埕區府北路32號
21.2萬/坪
650 萬
30.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2020/02/12
高雄市鹽埕區府北路32號
19.2萬/坪
540 萬
28.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2019/11/27
高雄市鹽埕區府北路32號
19.6萬/坪
900 萬
37.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 175萬）
2019/07/27
高雄市鹽埕區府北路32號
24.1萬/坪
680 萬
28.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2019/03/10
高雄市鹽埕區府北路32號
18.9萬/坪
656 萬
34.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2019/02/21
高雄市鹽埕區府北路32號
20.9萬/坪
538 萬
25.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2019/02/19
高雄市鹽埕區府北路32號
20.6萬/坪
580 萬
28.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2019/01/04
高雄市鹽埕區府北路32號
17.6萬/坪
750 萬
37.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	高雄市鹽埕區府北路32號	33.0	1,340	37.0	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/04/22	高雄市鹽埕區府北路32號	32.0	1,138	32.3	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）	含裝潢
2024/04/18	高雄市鹽埕區府北路32號	33.6	950	28.3	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/04	高雄市鹽埕區府北路32號	21.7	700	32.3	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/06/06	高雄市鹽埕區府北路32號	31.7	900	25.7	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降機械 85萬	含裝潢
2022/03/12	高雄市鹽埕區府北路32號	28.7	738	25.7	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/10/02	高雄市鹽埕區府北路32號	24.1	620	25.7	10/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/05/30	高雄市鹽埕區府北路32號	21.2	650	30.6	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/12	高雄市鹽埕區府北路32號	19.2	540	28.1	6/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/11/27	高雄市鹽埕區府北路32號	19.6	900	37.0	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 175萬）
2019/07/27	高雄市鹽埕區府北路32號	24.1	680	28.3	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/03/10	高雄市鹽埕區府北路32號	18.9	656	34.8	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/02/21	高雄市鹽埕區府北路32號	20.9	538	25.7	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/02/19	高雄市鹽埕區府北路32號	20.6	580	28.1	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/01/04	高雄市鹽埕區府北路32號	17.6	750	37.0	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械 100萬

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府北路32號	2017/04/19	21.3	2025/12/12	33.9	8.6 年	+59.5%
府北路32號	2019/03/10	18.9	2024/04/22	32.7	5.1 年	+73.5%
府北路32號	2019/07/27	24.1	2024/04/18	33.6	4.7 年	+39.7%
府北路32號	2017/08/14	20.3	2023/08/04	21.7	6 年	+6.7%
府北路32號	2016/10/05	21.8	2023/06/06	31.7	6.7 年	+45.5%
府北路32號	2016/09/21	21.8	2022/03/12	28.7	5.5 年	+31.8%
府北路32號	2016/10/05	21.8	2021/10/02	24.1	5 年	+10.7%
府北路32號	2017/08/28	18.6	2020/05/30	21.2	2.8 年	+14%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/30	高雄市鹽埕區府北路32號	21,600	704	30.6	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/10	高雄市鹽埕區府北路32號	18,500	658	28.1	6/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2020/06/22	高雄市鹽埕區府北路32號	15,000	625	24.0	—	辦公商業大樓	—
2017/04/07	高雄市鹽埕區府北路32號	17,000	661	25.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/12/21	高雄市鹽埕區府北路32號	23,000	896	25.7	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 1 棟

高雄市鹽埕區府北路32號

住宅大樓・13樓・2016 完工・67 筆交易（含租賃）

高雄市鹽埕區府北路32號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 62 筆

租賃紀錄最近 5 筆