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高雄市鼓山區中華一路826號

高雄市鼓山區中華一路826號・辦公商業大樓・13 樓・屋齡 17 年・4 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

-25.0%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.2–27.7 萬/坪・2012/10～2026/02・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/05
高雄市鼓山區中華一路822號
25.3萬/坪
1,730 萬
58.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/10/20
高雄市鼓山區中華一路826號
27.7萬/坪
1,920 萬
69.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年
2022/01/10
高雄市鼓山區中華一路820號
23.7萬/坪
2,438 萬
82.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/10/01
高雄市鼓山區中華一路826號
20.1萬/坪
1,905 萬
58.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2021/08/19
高雄市鼓山區中華一路826號
21.7萬/坪
1,518 萬
58.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/30
高雄市鼓山區中華一路826號
21.2萬/坪
1,430 萬
58.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳0衛
坡道平面 180萬
2020/11/05
高雄市鼓山區中華一路822號
16.2萬/坪
1,420 萬
58.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/10/21
高雄市鼓山區中華一路828號
20.0萬/坪
2,300 萬
91.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/03/13
高雄市鼓山區中華一路828號
18.3萬/坪
2,150 萬
91.1 坪・11/13F・辦公商業大樓・屋齡 11 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/03/13
高雄市鼓山區中華一路826號
20.7萬/坪
1,460 萬
58.9 坪・11/13F・辦公商業大樓・屋齡 11 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/12/19
高雄市鼓山區中華一路828號
14.1萬/坪
1,680 萬
91.1 坪・5/13F・辦公商業大樓・屋齡 10 年
坡道平面 400萬
2019/08/28
高雄市鼓山區中華一路826號
21.1萬/坪
1,500 萬
71.1 坪・4/13F・辦公商業大樓・屋齡 10 年
2018/05/10
高雄市鼓山區中華一路820號
18.0萬/坪
1,700 萬
94.7 坪・8/13F・辦公商業大樓・屋齡 9 年
2018/05/07
高雄市鼓山區中華一路822號
19.0萬/坪
1,350 萬
71.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
2018/03/22
高雄市鼓山區中華一路826號
13.3萬/坪
1,250 萬
58.1 坪・3/13F・辦公商業大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/05	高雄市鼓山區中華一路822號	25.3	1,730	58.9	8/13F	住宅大樓	17年	4房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/10/20	高雄市鼓山區中華一路826號	27.7	1,920	69.4	3/13F	住宅大樓	14年	—	—
2022/01/10	高雄市鼓山區中華一路820號	23.7	2,438	82.4	4/13F	住宅大樓	12年	4房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/10/01	高雄市鼓山區中華一路826號	20.1	1,905	58.9	6/13F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2021/08/19	高雄市鼓山區中華一路826號	21.7	1,518	58.9	7/13F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/30	高雄市鼓山區中華一路826號	21.2	1,430	58.9	5/13F	住宅大樓	12年	2房1廳0衛	坡道平面 180萬
2020/11/05	高雄市鼓山區中華一路822號	16.2	1,420	58.1	3/13F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/10/21	高雄市鼓山區中華一路828號	20.0	2,300	91.1	4/13F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/03/13	高雄市鼓山區中華一路828號	18.3	2,150	91.1	11/13F	辦公商業大樓	11年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/03/13	高雄市鼓山區中華一路826號	20.7	1,460	58.9	11/13F	辦公商業大樓	11年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/12/19	高雄市鼓山區中華一路828號	14.1	1,680	91.1	5/13F	辦公商業大樓	10年	—	坡道平面 400萬
2019/08/28	高雄市鼓山區中華一路826號	21.1	1,500	71.1	4/13F	辦公商業大樓	10年	—	—
2018/05/10	高雄市鼓山區中華一路820號	18.0	1,700	94.7	8/13F	辦公商業大樓	9年	—	—
2018/05/07	高雄市鼓山區中華一路822號	19.0	1,350	71.1	5/13F	住宅大樓	9年	—	—
2018/03/22	高雄市鼓山區中華一路826號	13.3	1,250	58.1	3/13F	辦公商業大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華一路826號	2018/03/22	18.0	2023/10/20	27.7	5.6 年	+53.6%
中華一路820號	2012/12/27	14.1	2022/01/10	26.0	9 年	+84.7%
中華一路826號	2013/11/19	18.6	2021/08/19	23.3	7.7 年	+25.5%
中華一路822號	2016/04/08	19.0	2020/11/05	20.7	4.6 年	+9.2%
中華一路828號	2013/02/07	13.5	2020/10/21	22.5	7.7 年	+66.4%
中華一路828號	2014/03/26	25.0	2020/03/13	20.8	6 年	-16.7%
中華一路826號	2014/03/26	24.9	2020/03/13	22.8	6 年	-8.8%
中華一路828號	2012/10/08	13.9	2019/12/19	14.1	7.2 年	+0.8%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/26	高雄市鼓山區中華一路820號	65,000	787	71.1	7/13F	住宅大樓	2房0廳1衛	含管理費
2024/01/23	高雄市鼓山區中華一路826號	52,500	879	59.6	13/13F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2023/10/26	高雄市鼓山區中華一路820號	63,000	678	82.7	3/13F	辦公商業大樓	5房0廳0衛
2021/05/14	高雄市鼓山區中華一路828號	70,000	684	91.1	5/13F	辦公商業大樓	—
2020/09/21	高雄市鼓山區中華一路820號	20,000	486	41.2	4/13F	辦公商業大樓	3房2廳1衛
2020/07/23	高雄市鼓山區中華一路820號	50,000	605	71.1	7/13F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2019/12/14	高雄市鼓山區中華一路828號	68,000	747	80.6	13/13F	辦公商業大樓	—
2019/10/15	高雄市鼓山區中華一路826號	46,000	770	49.1	13/13F	辦公商業大樓	—
2018/02/25	高雄市鼓山區中華一路828號	48,000	473	101.5	6/13F	辦公商業大樓	—
2017/02/06	高雄市鼓山區中華一路826號	38,800	595	58.9	7/13F	住宅大樓	—