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高雄市鼓山區中華一路856號

高雄市鼓山區中華一路856號・住宅大樓・18 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–64.5 萬/坪・2014/05～2025/09・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/09
高雄市鼓山區中華一路858號
42.6萬/坪
3,168 萬
68.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/05/29
高雄市鼓山區中華一路858號
42.6萬/坪
3,168 萬
68.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/02
高雄市鼓山區中華一路856號
43.1萬/坪
3,070 萬
65.6 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/25
高雄市鼓山區美術東五路112號
35.0萬/坪
3,350 萬
88.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/03
高雄市鼓山區中華一路858號
38.7萬/坪
2,900 萬
68.7 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/03/14
高雄市鼓山區中華一路858號
36.1萬/坪
2,720 萬
68.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/11/24
高雄市鼓山區中華一路858號
33.8萬/坪
2,560 萬
68.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/27
高雄市鼓山區中華一路856號
30.8萬/坪
2,260 萬
65.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/04
高雄市鼓山區中華一路856號
31.3萬/坪
2,292 萬
65.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/02
高雄市鼓山區中華一路856號
28.4萬/坪
2,100 萬
65.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/30
高雄市鼓山區中華一路856號
28.4萬/坪
2,100 萬
65.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/21
高雄市鼓山區美術東五路116號
26.7萬/坪
2,930 萬
91.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/08
高雄市鼓山區中華一路858號
24.6萬/坪
1,930 萬
68.7 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/20
高雄市鼓山區中華一路858號
32.9萬/坪
2,500 萬
68.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/07
高雄市鼓山區中華一路858號
23.4萬/坪
1,850 萬
68.7 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/09	高雄市鼓山區中華一路858號	42.6	3,168	68.7	7/18F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/05/29	高雄市鼓山區中華一路858號	42.6	3,168	68.7	10/18F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/02	高雄市鼓山區中華一路856號	43.1	3,070	65.6	8/18F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/25	高雄市鼓山區美術東五路112號	35.0	3,350	88.8	17/18F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/03	高雄市鼓山區中華一路858號	38.7	2,900	68.7	18/18F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/03/14	高雄市鼓山區中華一路858號	36.1	2,720	68.7	4/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/11/24	高雄市鼓山區中華一路858號	33.8	2,560	68.7	14/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/27	高雄市鼓山區中華一路856號	30.8	2,260	65.6	13/18F	住宅大樓	8年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/04	高雄市鼓山區中華一路856號	31.3	2,292	65.6	4/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/02	高雄市鼓山區中華一路856號	28.4	2,100	65.6	3/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/30	高雄市鼓山區中華一路856號	28.4	2,100	65.6	16/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/21	高雄市鼓山區美術東五路116號	26.7	2,930	91.6	7/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/08	高雄市鼓山區中華一路858號	24.6	1,930	68.7	15/18F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/20	高雄市鼓山區中華一路858號	32.9	2,500	68.7	4/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/07	高雄市鼓山區中華一路858號	23.4	1,850	68.7	6/18F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

-5.3%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

57%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華一路858號	2016/09/19	25.4	2025/09/09	40.2	9 年	+58.4%
中華一路858號	2016/09/19	29.2	2025/05/29	40.2	8.7 年	+37.7%
中華一路856號	2014/07/11	31.4	2024/08/02	40.6	10.1 年	+29%
美術東五路112號	2016/12/22	22.2	2023/11/25	33.9	6.9 年	+52.8%
中華一路858號	2014/06/19	27.5	2023/04/03	36.8	8.8 年	+33.9%
中華一路858號	2021/03/20	31.7	2022/03/14	34.5	1 年	+8.8%
中華一路858號	2014/06/27	31.7	2021/11/24	32.5	7.4 年	+2.4%
中華一路856號	2014/11/17	31.3	2021/10/27	29.9	6.9 年	-4.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/08	高雄市鼓山區中華一路856號	125,000	1,048	109.3	—	辦公商業大樓	—
2024/07/05	高雄市鼓山區美術東五路112號	75,000	688	88.8	10/18F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2021/07/30	高雄市鼓山區中華一路858號	52,000	661	68.7	14/18F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2019/11/22	高雄市鼓山區中華一路856號	45,000	595	65.6	11/18F	住宅大樓	2房2廳3衛
2019/08/08	高雄市鼓山區中華一路856號	36,000	476	65.6	13/18F	住宅大樓	3房2廳3衛