近一年中位單價
37.9萬/坪
+12.3%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.8–43.9 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 82 筆買賣買賣成交紀錄 共 82 筆
- 2026/03/2439.1萬/坪2,200 萬48.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0436.6萬/坪1,760 萬48.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2138.7萬/坪2,100 萬48.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/01/2641.6萬/坪2,400 萬51.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/10/0143.9萬/坪2,350 萬48.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/0741.8萬/坪2,250 萬48.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/12/0732.8萬/坪1,718 萬48.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/11/1126.6萬/坪1,083 萬40.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2022/08/0429.3萬/坪1,280 萬38.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/07/2032.2萬/坪1,450 萬40.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/04/0330.3萬/坪2,920 萬88.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/01/1223.3萬/坪750 萬21.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/12/2131.0萬/坪1,750 萬51.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2021/12/0429.5萬/坪1,770 萬51.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/11/1827.3萬/坪1,450 萬48.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 39.1 | 2,200 | 48.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/04 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 36.6 | 1,760 | 48.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 38.7 | 2,100 | 48.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/01/26 | 高雄市鼓山區美術南五街90號 | 41.6 | 2,400 | 51.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/10/01 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 43.9 | 2,350 | 48.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/07 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 41.8 | 2,250 | 48.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/07 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 32.8 | 1,718 | 48.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/11/11 | 高雄市鼓山區美術南五街88號 | 26.6 | 1,083 | 40.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/04 | 高雄市鼓山區美術南五街86號 | 29.3 | 1,280 | 38.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/07/20 | 高雄市鼓山區美術南五街88號 | 32.2 | 1,450 | 40.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/03 | 高雄市鼓山區美術南五街90號 | 30.3 | 2,920 | 88.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/12 | 高雄市鼓山區美術南五街90號 | 23.3 | 750 | 21.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/12/21 | 高雄市鼓山區美術南五街90號 | 31.0 | 1,750 | 51.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/04 | 高雄市鼓山區美術南五街90號 | 29.5 | 1,770 | 51.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/11/18 | 高雄市鼓山區美術南五街82號 | 27.3 | 1,450 | 48.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+15.5%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
31%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南五街82號 | 2026/03/24 | 39.1 | 12.5 年 | +50.4% | ||
| 美術南五街82號 | 2025/11/04 | 36.6 | 11.6 年 | +28.9% | ||
| 美術南五街82號 | 2025/07/21 | 37.3 | 11.5 年 | +39.1% | ||
| 美術南五街90號 | 2024/01/26 | 40.0 | 9.7 年 | +60% | ||
| 美術南五街82號 | 2023/10/01 | 41.8 | 10.4 年 | +62.3% | ||
| 美術南五街82號 | 2023/08/07 | 40.0 | 9.8 年 | +34.7% | ||
| 美術南五街82號 | 2022/12/07 | 32.5 | 8.7 年 | +21.8% | ||
| 美術南五街88號 | 2022/11/11 | 26.6 | 8.9 年 | -4.6% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/12 | 高雄市鼓山區美術南五街88號 | 19,500 | 479 | 40.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/18 | 高雄市鼓山區美術南五街86號 | 24,000 | 618 | 34.0 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/30 | 高雄市鼓山區美術南五街88號 | 28,000 | 688 | 40.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/09/15 | 高雄市鼓山區美術南五街88號 | 24,000 | 529 | 40.7 | 8/15F | 住宅大樓 |