近一年中位單價
34.1萬/坪
+2.1%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 403 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.5–37.7 萬/坪・2012/08～2026/01・共 100 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2237.7萬/坪1,450 萬34.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/12/2530.6萬/坪1,158 萬37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0430.3萬/坪1,436 萬39.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/07/1927.0萬/坪3,958 萬128.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/05/3031.4萬/坪1,800 萬49.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/05/0632.2萬/坪1,277 萬39.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/1129.0萬/坪1,100 萬37.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2431.6萬/坪1,438 萬37.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/08/1828.2萬/坪1,310 萬37.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/02/2029.9萬/坪1,377 萬38.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/02/1229.3萬/坪1,350 萬37.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/11/2225.8萬/坪1,488 萬48.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/07/0228.7萬/坪1,090 萬38.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2022/05/2228.0萬/坪1,065 萬38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2022/02/1827.7萬/坪1,480 萬53.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 高雄市鼓山區美術南三路265號 | 37.7 | 1,450 | 34.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/12/25 | 高雄市鼓山區美術南三路261號 | 30.6 | 1,158 | 37.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/04 | 高雄市鼓山區美術南三路267號 | 30.3 | 1,436 | 39.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/19 | 高雄市鼓山區美術南三路253號 | 27.0 | 3,958 | 128.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/05/30 | 高雄市鼓山區美術南三路267號 | 31.4 | 1,800 | 49.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/05/06 | 高雄市鼓山區美術南三路253號 | 32.2 | 1,277 | 39.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/11 | 高雄市鼓山區美術南三路265號 | 29.0 | 1,100 | 37.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/24 | 高雄市鼓山區美術南三路255號 | 31.6 | 1,438 | 37.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/18 | 高雄市鼓山區美術南三路255號 | 28.2 | 1,310 | 37.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/20 | 高雄市鼓山區美術南三路259號 | 29.9 | 1,377 | 38.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/12 | 高雄市鼓山區美術南三路255號 | 29.3 | 1,350 | 37.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/11/22 | 高雄市鼓山區美術南三路253號 | 25.8 | 1,488 | 48.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/07/02 | 高雄市鼓山區美術南三路259號 | 28.7 | 1,090 | 38.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/22 | 高雄市鼓山區美術南三路259號 | 28.0 | 1,065 | 38.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/18 | 高雄市鼓山區美術南三路253號 | 27.7 | 1,480 | 53.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 1 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+12.8%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
26%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南三路253號 | 2024/07/19 | 28.0 | 8.6 年 | +52.2% | ||
| 美術南三路255號 | 2023/09/24 | 33.2 | 8.7 年 | +61% | ||
| 美術南三路255號 | 2023/02/12 | 30.6 | 7.1 年 | +66.7% | ||
| 美術南三路259號 | 2022/05/22 | 28.0 | 0.9 年 | +30.7% | ||
| 美術南三路259號 | 2021/06/18 | 21.4 | 2.3 年 | +2.1% | ||
| 美術南三路259號 | 2021/05/26 | 15.0 | 6.2 年 | -5% | ||
| 美術南三路267號 | 2021/03/24 | 22.1 | 1.8 年 | +5.3% | ||
| 美術南三路253號 | 2021/01/16 | 20.9 | 4.6 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 高雄市鼓山區美術南三路263號 | 17,500 | 403 | 43.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/16 | 高雄市鼓山區美術南三路267號 | 32,000 | 645 | 49.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/05 | 高雄市鼓山區美術南三路267號 | 19,000 | 417 | 39.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 高雄市鼓山區美術南三路253號 | 31,000 | 688 | 39.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/12 | 高雄市鼓山區美術南三路263號 | 23,000 | 529 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/02 | 高雄市鼓山區美術南三路259號 | 24,200 | 545 | 38.2 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/17 | 高雄市鼓山區美術南三路267號 | 32,000 | 645 | 49.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/29 | 高雄市鼓山區美術南三路263號 | 23,000 | 529 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/05 | 高雄市鼓山區美術南三路267號 | 32,000 | 645 | 49.7 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/25 | 高雄市鼓山區美術南三街265號 | 24,000 | 635 | 37.9 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市鼓山區美術南三路253號
住宅大樓・14樓・2003 完工・29 筆
高雄市鼓山區美術南三路267號
住宅大樓・14樓・2003 完工・26 筆
高雄市鼓山區美術南三路255號
住宅大樓・14樓・2003 完工・16 筆
高雄市鼓山區美術南三路257號
住宅大樓・14樓・2003 完工・15 筆
高雄市鼓山區美術南三路263號
住宅大樓・14樓・2003 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術南三路259號
住宅大樓・14樓・2003 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術南三路265號
住宅大樓・14樓・2003 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術南三路261號
住宅大樓・14樓・2003 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術南三街265號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆