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高雄市鼓山區美術北一街1號

高雄市鼓山區美術北一街1號・住宅大樓・19 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+11.7%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1076 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–63.1 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄共 59 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/17
高雄市鼓山區美術北一街9號
37.7萬/坪
1,870 萬
43.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/04/12
高雄市鼓山區美術北一街5號
39.4萬/坪
1,260 萬
28.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2025/03/24
高雄市鼓山區美術北一街9號
31.2萬/坪
1,348 萬
43.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/05/28
高雄市鼓山區美術北一街5號
37.3萬/坪
1,060 萬
28.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2023/12/21
高雄市鼓山區美術北一街9號
30.5萬/坪
1,318 萬
43.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/11/28
高雄市鼓山區美術北一街9號
34.6萬/坪
1,635 萬
43.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/08/23
高雄市鼓山區美術北一街5號
33.7萬/坪
1,098 萬
28.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/07/02
高雄市鼓山區美術北一街7號
31.4萬/坪
850 萬
27.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2023/06/30
高雄市鼓山區美術北一街9號
34.2萬/坪
1,620 萬
43.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/06/07
高雄市鼓山區美術北一街1號
34.2萬/坪
1,900 萬
48.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/05/01
高雄市鼓山區美術北一街1號
33.8萬/坪
1,880 萬
48.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/06
高雄市鼓山區美術北一街5號
34.1萬/坪
1,050 萬
28.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道機械 80萬
2022/08/20
高雄市鼓山區美術北一街7號
28.0萬/坪
760 萬
27.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含裝潢
2022/05/08
高雄市鼓山區美術北一街5號
28.5萬/坪
810 萬
28.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2022/04/16
高雄市鼓山區美術北一街9號
22.7萬/坪
980 萬
43.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	高雄市鼓山區美術北一街9號	37.7	1,870	43.2	16/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/04/12	高雄市鼓山區美術北一街5號	39.4	1,260	28.4	19/19F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2025/03/24	高雄市鼓山區美術北一街9號	31.2	1,348	43.2	5/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/05/28	高雄市鼓山區美術北一街5號	37.3	1,060	28.4	9/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/12/21	高雄市鼓山區美術北一街9號	30.5	1,318	43.2	5/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	高雄市鼓山區美術北一街9號	34.6	1,635	43.2	6/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/08/23	高雄市鼓山區美術北一街5號	33.7	1,098	28.4	3/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/07/02	高雄市鼓山區美術北一街7號	31.4	850	27.1	12/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/06/30	高雄市鼓山區美術北一街9號	34.2	1,620	43.2	12/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/06/07	高雄市鼓山區美術北一街1號	34.2	1,900	48.5	3/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/05/01	高雄市鼓山區美術北一街1號	33.8	1,880	48.5	8/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/06	高雄市鼓山區美術北一街5號	34.1	1,050	28.4	15/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2022/08/20	高雄市鼓山區美術北一街7號	28.0	760	27.1	11/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/05/08	高雄市鼓山區美術北一街5號	28.5	810	28.4	14/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/04/16	高雄市鼓山區美術北一街9號	22.7	980	43.2	5/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +17.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術北一街9號	2018/11/10	18.8	2026/04/17	33.7	7.4 年	+78.9%
美術北一街5號	2020/10/22	18.5	2025/04/12	33.7	4.5 年	+82.6%
美術北一街9號	2023/12/21	30.5	2025/03/24	31.2	1.3 年	+2.3%
美術北一街9號	2022/04/16	22.7	2023/12/21	30.5	1.7 年	+34.5%
美術北一街9號	2020/12/13	18.3	2023/11/28	31.3	3 年	+71.2%
美術北一街9號	2015/04/08	20.7	2023/06/30	31.0	8.2 年	+50%
美術北一街1號	2019/05/29	18.1	2023/06/07	31.2	4 年	+72.7%
美術北一街5號	2014/04/19	18.0	2022/09/06	34.1	8.4 年	+89.7%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	高雄市鼓山區美術東二路163號	100,000	1,484	67.4	—	店面	—
2025/12/08	高雄市鼓山區美術北一街5號	19,000	668	28.4	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/26	高雄市鼓山區美術北一街5號	17,000	598	28.4	14/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/02	高雄市鼓山區美術北一街3號	32,000	539	47.2	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	高雄市鼓山區美術北一街7號	13,800	532	26.0	19/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/21	高雄市鼓山區美術北一街5號	20,500	721	28.4	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/01	高雄市鼓山區美術北一街5號	16,000	562	28.4	14/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/28	高雄市鼓山區美術北一街7號	13,800	532	26.0	19/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/01	高雄市鼓山區美術北一街5號	16,000	562	28.4	14/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/11/03	高雄市鼓山區美術北一街5號	21,000	516	28.4	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛