近一年中位單價
32.6萬/坪
-3.2%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 8.8–86.5 萬/坪・2012/06～2025/12・歷年共 256 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 256 筆
- 2025/12/0335.3萬/坪1,750 萬42.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/11/1030.0萬/坪2,100 萬62.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/10/2035.2萬/坪940 萬26.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/10/0435.8萬/坪2,430 萬61.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/09/2534.8萬/坪930 萬26.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/09/0336.7萬/坪1,680 萬39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/08/1831.8萬/坪2,360 萬66.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/07/3031.8萬/坪1,360 萬35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/07/2340.4萬/坪1,680 萬35.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/2335.2萬/坪950 萬27.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1986.5萬/坪6,600 萬73.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/05/1538.5萬/坪1,480 萬34.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/03/1537.5萬/坪1,720 萬42.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/03/1334.5萬/坪969 萬28.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/1138.2萬/坪1,850 萬42.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 高雄市鼓山區美術東七街98號 | 35.3 | 1,750 | 42.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/11/10 | 高雄市鼓山區美術東七街122號 | 30.0 | 2,100 | 62.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/20 | 高雄市鼓山區美術東七街112號 | 35.2 | 940 | 26.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/04 | 高雄市鼓山區美術北三路109號 | 35.8 | 2,430 | 61.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/09/25 | 高雄市鼓山區美術北三路97號 | 34.8 | 930 | 26.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/03 | 高雄市鼓山區美術東七街102號 | 36.7 | 1,680 | 39.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/08/18 | 高雄市鼓山區美術東二路432號 | 31.8 | 2,360 | 66.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/30 | 高雄市鼓山區美術東七街96號 | 31.8 | 1,360 | 35.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/23 | 高雄市鼓山區美術北三路89號 | 40.4 | 1,680 | 35.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/23 | 高雄市鼓山區美術東七街116號 | 35.2 | 950 | 27.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 高雄市鼓山區美術東二路436號 | 86.5 | 6,600 | 73.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 18年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術北三路85號 | 38.5 | 1,480 | 34.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/03/15 | 高雄市鼓山區美術北三路103號 | 37.5 | 1,720 | 42.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/03/13 | 高雄市鼓山區美術東七街116號 | 34.5 | 969 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/11 | 高雄市鼓山區美術北三路103號 | 38.2 | 1,850 | 42.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 11 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+26.6%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
20%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東七街98號 | 2025/12/03 | 36.5 | 10.3 年 | +81.3% | ||
| 美術東七街122號 | 2025/11/10 | 31.2 | 12.8 年 | +75% | ||
| 美術東七街112號 | 2024/10/20 | 35.2 | 7.7 年 | +70.9% | ||
| 美術北三路97號 | 2024/09/25 | 34.8 | 7.2 年 | +89.8% | ||
| 美術北三路89號 | 2024/07/23 | 41.3 | 6.3 年 | +115.4% | ||
| 美術北三路103號 | 2024/03/15 | 38.3 | 2.2 年 | +17% | ||
| 美術東七街116號 | 2024/03/13 | 34.5 | 6.4 年 | +87.1% | ||
| 美術北三路103號 | 2024/03/11 | 39.2 | 7.1 年 | +105.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市鼓山區美術北三路103號 | 19,900 | 473 | 42.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/29 | 高雄市鼓山區美術東七街112號 | 14,400 | 539 | 26.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/20 | 高雄市鼓山區美術北三路105號 | 35,000 | 747 | 41.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/11 | 高雄市鼓山區美術東七街108號 | 28,000 | 674 | 36.4 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/09 | 高雄市鼓山區美術北三路85號 | 30,000 | 764 | 34.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/03 | 高雄市鼓山區美術東七街112號 | 14,500 | 542 | 26.7 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/26 | 高雄市鼓山區美術東七街126號 | 66,000 | 840 | 72.8 | — | 店面 | ||
| 2026/01/15 | 高雄市鼓山區美術東七街106號 | 28,000 | 625 | 39.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/30 | 高雄市鼓山區美術北三路93號 | 26,000 | 651 | 37.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市鼓山區美術東七街96號 | 24,000 | 681 | 35.2 | 7/15F | 辦公商業大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 30 棟
高雄市鼓山區美術東七街116號
住宅大樓・15樓・2006 完工・22 筆
高雄市鼓山區美術東七街112號
住宅大樓・15樓・2006 完工・18 筆
高雄市鼓山區美術北三路97號
住宅大樓・15樓・2006 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術東七街100號
住宅大樓・15樓・2006 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術東七街106號
住宅大樓・15樓・2006 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術北三路87號
住宅大樓・15樓・2006 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術東七街108號
住宅大樓・15樓・2006 完工・16 筆
高雄市鼓山區美術東七街98號
住宅大樓・15樓・2006 完工・16 筆
高雄市鼓山區美術北三路93號
住宅大樓・15樓・2006 完工・14 筆
高雄市鼓山區美術北三路103號
住宅大樓・15樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東七街96號
住宅大樓・15樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術北三路85號
住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆
展開其餘 18 棟
高雄市鼓山區美術北三路105號
住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東七街102號
住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術北三路91號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術北三路101號
住宅大樓・15樓・2006 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術北三路99號
住宅大樓・15樓・2006 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術東二路438號
住宅大樓・15樓・2006 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術北三路89號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東七街120號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東七街126號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東七街122號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東二路436號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東七街110號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術北三路95號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區美術東七街118號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區美術東二路432號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市鼓山區美術北三路111號
住宅大樓・15樓・2006 完工・6 筆
高雄市鼓山區美術北三路109號
住宅大樓・15樓・2006 完工・6 筆
高雄市鼓山區美術東二路440號
住宅大樓・15樓・2006 完工・6 筆