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高雄市鼓山區明誠四路208號

高雄市鼓山區明誠四路208號・住宅大樓・20 樓・屋齡 21 年・3 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

-3.6%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.5–44.1 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆・歷年共 22 筆

2026/01/23
高雄市鼓山區明誠四路208號
32.5萬/坪
2,850 萬
65.5 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2025/07/05
高雄市鼓山區明誠四路210號
44.1萬/坪
2,600 萬
53.5 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/24
高雄市鼓山區明誠四路210號
42.2萬/坪
2,500 萬
53.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/03/15
高雄市鼓山區明誠四路208號
32.7萬/坪
2,280 萬
65.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/12/31
高雄市鼓山區明誠四路210號
29.9萬/坪
1,750 萬
53.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/11/28
高雄市鼓山區明誠四路212號
30.4萬/坪
2,550 萬
76.1 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/29
高雄市鼓山區明誠四路208號
25.2萬/坪
1,890 萬
65.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/09
高雄市鼓山區明誠四路208號
29.2萬/坪
2,150 萬
65.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/05/10
高雄市鼓山區明誠四路212號
25.6萬/坪
2,188 萬
76.1 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/10/19
高雄市鼓山區明誠四路208號
26.0萬/坪
2,030 萬
78.0 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2019/07/29
高雄市鼓山區明誠四路212號
24.5萬/坪
2,430 萬
79.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2018/05/26
高雄市鼓山區明誠四路208號
25.2萬/坪
1,888 萬
65.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/07/17
高雄市鼓山區明誠四路212號
30.9萬/坪
2,588 萬
76.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/06/01
高雄市鼓山區明誠四路212號
26.3萬/坪
2,575 萬
79.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2014/11/01
高雄市鼓山區明誠四路208號
26.0萬/坪
2,030 萬
78.0 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	高雄市鼓山區明誠四路208號	32.5	2,850	65.5	6/20F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2025/07/05	高雄市鼓山區明誠四路210號	44.1	2,600	53.5	18/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/24	高雄市鼓山區明誠四路210號	42.2	2,500	53.5	15/20F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/03/15	高雄市鼓山區明誠四路208號	32.7	2,280	65.5	5/20F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/12/31	高雄市鼓山區明誠四路210號	29.9	1,750	53.5	3/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/28	高雄市鼓山區明誠四路212號	30.4	2,550	76.1	6/20F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/29	高雄市鼓山區明誠四路208號	25.2	1,890	65.5	3/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/09	高雄市鼓山區明誠四路208號	29.2	2,150	65.5	17/20F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/05/10	高雄市鼓山區明誠四路212號	25.6	2,188	76.1	12/20F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/10/19	高雄市鼓山區明誠四路208號	26.0	2,030	78.0	4/20F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/07/29	高雄市鼓山區明誠四路212號	24.5	2,430	79.5	13/20F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2018/05/26	高雄市鼓山區明誠四路208號	25.2	1,888	65.5	15/20F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/07/17	高雄市鼓山區明誠四路212號	30.9	2,588	76.1	8/20F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/06/01	高雄市鼓山區明誠四路212號	26.3	2,575	79.5	13/20F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2014/11/01	高雄市鼓山區明誠四路208號	26.0	2,030	78.0	4/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠四路210號	2012/10/11	28.3	2023/07/24	37.9	10.8 年	+34.1%
明誠四路212號	2012/12/30	25.8	2021/11/28	28.8	8.9 年	+11.8%
明誠四路208號	2014/11/01	26.0	2019/10/19	26.0	5 年	0%
明誠四路212號	2017/06/01	24.7	2019/07/29	23.3	2.2 年	-5.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/10	高雄市鼓山區明誠四路208號	45,000	502	65.5	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/05/30	高雄市鼓山區明誠四路208號	45,000	502	65.5	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/04/30	高雄市鼓山區明誠四路208號	45,000	502	65.5	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/08/05	高雄市鼓山區明誠四路208號	40,000	512	65.5	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/28	高雄市鼓山區明誠四路210號	30,000	460	53.5	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/22	高雄市鼓山區明誠四路210號	26,000	400	53.5	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/08	高雄市鼓山區明誠四路208號	38,000	423	65.5	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/10/04	高雄市鼓山區明誠四路208號	42,500	473	89.7	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/03	高雄市鼓山區明誠四路208號	39,000	499	65.5	9/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/08/07	高雄市鼓山區明誠四路208號	40,000	446	89.7	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 3 棟

高雄市鼓山區明誠四路208號

住宅大樓・20樓・2005 完工・16 筆

高雄市鼓山區明誠四路208號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 22 筆・歷年共 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 22 筆・歷年共 22 筆

租賃紀錄最近 10 筆