近一年中位單價
42.2萬/坪
+25.2%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 592 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 20.2–75.2 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 122 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 122 筆
- 2026/01/1442.2萬/坪7,350 萬156.9 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2024/05/0445.8萬/坪3,888 萬74.5 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/02/2943.4萬/坪3,988 萬80.9 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/10/0741.1萬/坪3,500 萬73.6 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/10/0137.1萬/坪3,500 萬81.4 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/08/2941.4萬/坪3,825 萬80.8 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/07/0139.5萬/坪3,150 萬73.6 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/05/1836.2萬/坪2,906 萬73.6 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/05/0535.0萬/坪3,025 萬72.7 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/02/2038.4萬/坪3,288 萬80.4 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2022/01/0536.7萬/坪3,160 萬73.0 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/12/2541.2萬/坪3,550 萬74.5 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/10/1537.0萬/坪6,533 萬156.9 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2021/09/0775.2萬/坪4,988 萬63.1 坪・1/28F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/08/2932.2萬/坪2,850 萬73.5 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 42.2 | 7,350 | 156.9 | 25/28F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2024/05/04 | 高雄市鼓山區美術北三路108號 | 45.8 | 3,888 | 74.5 | 15/28F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/29 | 高雄市鼓山區美術北三路96號 | 43.4 | 3,988 | 80.9 | 13/28F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/10/07 | 高雄市鼓山區美術北三路98號 | 41.1 | 3,500 | 73.6 | 17/28F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/10/01 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 37.1 | 3,500 | 81.4 | 3/28F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/29 | 高雄市鼓山區美術北三路96號 | 41.4 | 3,825 | 80.8 | 24/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/07/01 | 高雄市鼓山區美術北三路98號 | 39.5 | 3,150 | 73.6 | 5/28F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/05/18 | 高雄市鼓山區美術北三路98號 | 36.2 | 2,906 | 73.6 | 8/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/05/05 | 高雄市鼓山區美術東二路468號 | 35.0 | 3,025 | 72.7 | 16/28F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/02/20 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 38.4 | 3,288 | 80.4 | 12/28F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/01/05 | 高雄市鼓山區美術北三路100號 | 36.7 | 3,160 | 73.0 | 27/28F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/25 | 高雄市鼓山區美術北三路108號 | 41.2 | 3,550 | 74.5 | 23/28F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/10/15 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 37.0 | 6,533 | 156.9 | 26/28F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2021/09/07 | 高雄市鼓山區美術北三路108號 | 75.2 | 4,988 | 63.1 | 1/28F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/08/29 | 高雄市鼓山區美術北三路98號 | 32.2 | 2,850 | 73.5 | 26/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+4.2%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
36%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北三路108號 | 2024/05/04 | 41.7 | 10.5 年 | +55.5% | ||
| 美術北三路96號 | 2024/02/29 | 40.1 | 10.9 年 | +38.2% | ||
| 美術北三路98號 | 2023/10/07 | 38.0 | 11 年 | +52.2% | ||
| 美術北三路98號 | 2023/07/01 | 38.0 | 9.9 年 | +1% | ||
| 美術北三路98號 | 2023/05/18 | 35.0 | 8.4 年 | +23.7% | ||
| 美術北三路100號 | 2022/01/05 | 34.5 | 6.6 年 | +14.9% | ||
| 美術北三路108號 | 2021/12/25 | 38.1 | 9.4 年 | +28.2% | ||
| 美術東二路466號 | 2021/10/15 | 35.3 | 8.8 年 | +8.9% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市鼓山區美術北三路98號 | 50,000 | 575 | 86.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/15 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 55,000 | 608 | 81.0 | 4/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/24 | 高雄市鼓山區美術東二路468號 | 68,000 | 744 | 82.0 | 22/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/15 | 高雄市鼓山區美術北三路98號 | 48,000 | 552 | 77.5 | 3/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/17 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 55,000 | 608 | 81.0 | 4/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/02/25 | 高雄市鼓山區美術東二路468號 | 70,000 | 962 | 72.7 | 22/28F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/09 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 55,000 | 608 | 81.0 | 4/28F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/09 | 高雄市鼓山區美術東二路466號 | 55,000 | 608 | 81.0 | 4/28F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/27 | 高雄市鼓山區美術北三路100號 | 41,000 | 499 | 73.0 | 7/28F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/12 | 高雄市鼓山區美術北三路100號 | 38,000 | 463 | 73.0 | 7/28F | 住宅大樓 |
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