近一年中位單價
43.1萬/坪
+29.0%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.6–51.1 萬/坪・2013/07～2026/04・共 153 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0336.9萬/坪2,650 萬65.4 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2026/02/0743.1萬/坪3,650 萬73.6 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2026/01/1146.3萬/坪3,888 萬73.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/06/1620.6萬/坪900 萬32.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/05/2548.4萬/坪3,600 萬64.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/10/1851.1萬/坪3,488 萬63.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/07/0645.8萬/坪3,200 萬64.7 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/2040.2萬/坪3,200 萬73.6 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/0141.8萬/坪2,900 萬63.6 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/05/1741.6萬/坪3,300 萬73.6 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/0740.7萬/坪2,825 萬63.6 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/06/0436.0萬/坪2,368 萬59.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/05/1839.1萬/坪3,470 萬76.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/04/1435.5萬/坪3,200 萬76.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/02/1039.6萬/坪3,150 萬73.6 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 高雄市鼓山區青海路53號 | 36.9 | 2,650 | 65.4 | 2/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2026/02/07 | 高雄市鼓山區青海路55號 | 43.1 | 3,650 | 73.6 | 9/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2026/01/11 | 高雄市鼓山區青海路55號 | 46.3 | 3,888 | 73.6 | 22/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/06/16 | 高雄市鼓山區青海路59號 | 20.6 | 900 | 32.0 | 14/24F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/05/25 | 高雄市鼓山區青海路53號 | 48.4 | 3,600 | 64.4 | 20/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/18 | 高雄市鼓山區青海路51號 | 51.1 | 3,488 | 63.6 | 8/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/06 | 高雄市鼓山區青海路53號 | 45.8 | 3,200 | 64.7 | 11/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/20 | 高雄市鼓山區青海路55號 | 40.2 | 3,200 | 73.6 | 4/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/01 | 高雄市鼓山區青海路51號 | 41.8 | 2,900 | 63.6 | 10/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/17 | 高雄市鼓山區青海路55號 | 41.6 | 3,300 | 73.6 | 5/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/07 | 高雄市鼓山區青海路51號 | 40.7 | 2,825 | 63.6 | 5/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/06/04 | 高雄市鼓山區青海路59號 | 36.0 | 2,368 | 59.2 | 7/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/05/18 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 39.1 | 3,470 | 76.5 | 15/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/14 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 35.5 | 3,200 | 76.5 | 19/24F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/10 | 高雄市鼓山區青海路55號 | 39.6 | 3,150 | 73.6 | 19/24F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 10 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+12.1%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
17%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路53號 | 2026/04/03 | 35.8 | 6.7 年 | +73.2% | ||
| 青海路55號 | 2026/02/07 | 40.2 | 12.5 年 | +82.5% | ||
| 青海路55號 | 2026/01/11 | 42.9 | 11.5 年 | +44.1% | ||
| 青海路59號 | 2025/06/16 | 22.2 | 9.5 年 | +3.7% | ||
| 青海路53號 | 2025/05/25 | 44.1 | 10.7 年 | +48.1% | ||
| 青海路51號 | 2024/10/18 | 48.3 | 8.9 年 | +85.5% | ||
| 青海路53號 | 2024/07/06 | 43.7 | 10.9 年 | +94.4% | ||
| 青海路55號 | 2024/06/20 | 39.0 | 9.7 年 | +55.3% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/17 | 高雄市鼓山區青海路53號 | 60,000 | 826 | 64.4 | 15/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/12 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 74,000 | 790 | 85.1 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/18 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 62,000 | 727 | 76.5 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/15 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 72,000 | 767 | 76.5 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/09/20 | 高雄市鼓山區青海路53號 | 60,000 | 826 | 64.4 | 15/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/25 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 62,000 | 727 | 76.5 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/14 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 72,000 | 767 | 76.5 | 21/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/04 | 高雄市鼓山區青海路59號 | 52,000 | 767 | 59.2 | 11/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/23 | 高雄市鼓山區青海路59號 | 50,000 | 737 | 59.2 | 3/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/18 | 高雄市鼓山區青海路57號 | 62,000 | 727 | 78.0 | 7/24F | 住宅大樓 |
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