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高雄市鼓山區美術東二路269號

高雄市鼓山區美術東二路269號・住宅大樓・17 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

41.6萬/坪

+24.4%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.7–41.6 萬/坪・2012/09～2025/12・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/23
高雄市鼓山區美術東二路269號
41.6萬/坪
2,088 萬
44.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/03/26
高雄市鼓山區美術東二路271號
36.1萬/坪
3,750 萬
90.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/11/09
高雄市鼓山區美術東二路265號
29.5萬/坪
1,770 萬
60.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
含裝潢
2022/09/29
高雄市鼓山區美術東二路269號
39.6萬/坪
2,000 萬
44.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/06/07
高雄市鼓山區美術東二路267號
36.4萬/坪
1,860 萬
44.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/10/06
高雄市鼓山區美術東二路267號
25.6萬/坪
1,288 萬
44.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/08/30
高雄市鼓山區美術東二路265號
21.8萬/坪
1,550 萬
60.0 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/29
高雄市鼓山區美術東二路269號
23.8萬/坪
1,300 萬
44.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/30
高雄市鼓山區美術東二路271號
22.4萬/坪
2,505 萬
90.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/09/18
高雄市鼓山區美術東二路269號
20.5萬/坪
1,150 萬
44.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/10/22
高雄市鼓山區美術東二路271號
19.0萬/坪
1,380 萬
60.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/11/02
高雄市鼓山區美術東二路271號
19.5萬/坪
1,400 萬
71.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2017/07/04
高雄市鼓山區美術東二路265號
21.7萬/坪
1,460 萬
60.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬
2017/06/26
高雄市鼓山區美術東二路269號
20.0萬/坪
890 萬
44.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
2015/08/11
高雄市鼓山區美術東二路265號
24.0萬/坪
2,650 萬
90.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	高雄市鼓山區美術東二路269號	41.6	2,088	44.5	3/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/03/26	高雄市鼓山區美術東二路271號	36.1	3,750	90.5	15/17F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/11/09	高雄市鼓山區美術東二路265號	29.5	1,770	60.0	4/17F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2022/09/29	高雄市鼓山區美術東二路269號	39.6	2,000	44.5	11/17F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/06/07	高雄市鼓山區美術東二路267號	36.4	1,860	44.5	11/17F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/10/06	高雄市鼓山區美術東二路267號	25.6	1,288	44.5	5/17F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/30	高雄市鼓山區美術東二路265號	21.8	1,550	60.0	12/17F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/29	高雄市鼓山區美術東二路269號	23.8	1,300	44.5	9/17F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/30	高雄市鼓山區美術東二路271號	22.4	2,505	90.5	15/17F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/09/18	高雄市鼓山區美術東二路269號	20.5	1,150	44.5	5/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/10/22	高雄市鼓山區美術東二路271號	19.0	1,380	60.0	5/17F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/11/02	高雄市鼓山區美術東二路271號	19.5	1,400	71.9	4/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/07/04	高雄市鼓山區美術東二路265號	21.7	1,460	60.0	13/17F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2017/06/26	高雄市鼓山區美術東二路269號	20.0	890	44.5	4/17F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2015/08/11	高雄市鼓山區美術東二路265號	24.0	2,650	90.5	17/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東二路271號	2019/09/30	21.9	2023/03/26	32.8	3.5 年	+49.7%
美術東二路267號	2013/04/21	19.2	2020/10/06	25.6	7.5 年	+33.4%
美術東二路271號	2013/05/03	22.5	2018/10/22	19.2	5.5 年	-14.8%
美術東二路271號	2013/01/26	20.3	2017/11/02	19.5	4.8 年	-4.1%