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高雄市鼓山區美術東二路325號

高雄市鼓山區美術東二路325號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・7 棟

近一年中位單價

38.5萬/坪

+15.3%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.0–40.4 萬/坪・2012/10～2026/02・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/15
高雄市鼓山區美術東二路319號
40.4萬/坪
2,418 萬
53.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/25
高雄市鼓山區美術東二路325號
36.6萬/坪
2,250 萬
54.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/03/22
高雄市鼓山區美術東二路325號
35.5萬/坪
2,190 萬
54.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/02/23
高雄市鼓山區美術東二路319號
39.1萬/坪
2,350 萬
53.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/02/03
高雄市鼓山區美術東二路321號
33.3萬/坪
1,400 萬
42.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/08/31
高雄市鼓山區美術東二路325號
39.2萬/坪
2,400 萬
55.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/04/17
高雄市鼓山區美術東二路317號
35.4萬/坪
2,150 萬
53.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/08/05
高雄市鼓山區美術東二路325號
29.6萬/坪
1,868 萬
55.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/17
高雄市鼓山區美術東二路321號
27.8萬/坪
1,320 萬
42.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/08/01
高雄市鼓山區美術東二路319號
23.4萬/坪
1,500 萬
53.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/10
高雄市鼓山區美術東二路317號
19.7萬/坪
1,300 萬
53.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/08/18
高雄市鼓山區美術東二路315號
22.8萬/坪
1,320 萬
57.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2019/03/25
高雄市鼓山區美術東二路325號
20.2萬/坪
1,350 萬
55.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/12/23
高雄市鼓山區美術東二路321號
21.9萬/坪
920 萬
42.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2017/02/19
高雄市鼓山區美術東二路321號
21.4萬/坪
1,030 萬
42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	高雄市鼓山區美術東二路319號	40.4	2,418	53.9	10/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/25	高雄市鼓山區美術東二路325號	36.6	2,250	54.9	3/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/03/22	高雄市鼓山區美術東二路325號	35.5	2,190	54.9	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/02/23	高雄市鼓山區美術東二路319號	39.1	2,350	53.9	14/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/02/03	高雄市鼓山區美術東二路321號	33.3	1,400	42.0	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/31	高雄市鼓山區美術東二路325號	39.2	2,400	55.0	12/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/04/17	高雄市鼓山區美術東二路317號	35.4	2,150	53.9	2/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/08/05	高雄市鼓山區美術東二路325號	29.6	1,868	55.0	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/17	高雄市鼓山區美術東二路321號	27.8	1,320	42.0	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/01	高雄市鼓山區美術東二路319號	23.4	1,500	53.9	11/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/10	高雄市鼓山區美術東二路317號	19.7	1,300	53.9	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/08/18	高雄市鼓山區美術東二路315號	22.8	1,320	57.9	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	高雄市鼓山區美術東二路325號	20.2	1,350	55.0	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/12/23	高雄市鼓山區美術東二路321號	21.9	920	42.0	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/02/19	高雄市鼓山區美術東二路321號	21.4	1,030	42.0	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東二路325號	2025/03/22	34.8	2025/11/25	35.8	0.7 年	+2.7%
美術東二路315號	2016/12/11	20.7	2019/08/18	22.8	2.7 年	+10%
美術東二路323號	2012/10/17	23.1	2013/09/12	25.0	0.9 年	+8.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/18	高雄市鼓山區美術東二路323號	54,000	1,147	38.0	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/21	高雄市鼓山區美術東二路325號	130,000	1,402	92.8	—	住宅大樓	0房0廳2衛	含裝潢
2023/11/14	高雄市鼓山區美術東二路325號	150,000	1,617	92.8	—	住宅大樓	—
2022/06/08	高雄市鼓山區美術東二路317號	35,000	555	53.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/05	高雄市鼓山區美術東二路319號	31,000	502	53.9	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/11/30	高雄市鼓山區美術東二路319號	29,000	469	53.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/24	高雄市鼓山區鼓山美術東二路319號	30,000	476	53.9	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛