近一年中位單價
40.6萬/坪
+21.5%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 793 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.4–41.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 26 筆買賣成交紀錄 最近 27 筆
- 2026/03/2040.6萬/坪2,550 萬56.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2025/10/2641.5萬/坪2,490 萬56.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2025/09/2939.4萬/坪2,900 萬67.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/2838.1萬/坪2,410 萬56.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/0937.5萬/坪2,372 萬56.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/10/0435.9萬/坪2,280 萬56.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/09/1737.1萬/坪2,350 萬56.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/10/0530.6萬/坪1,980 萬56.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/07/0928.0萬/坪2,030 萬72.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛
- 2022/05/3133.4萬/坪2,102 萬56.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/11/0124.6萬/坪1,900 萬67.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/09/1128.0萬/坪1,831 萬56.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2020/12/1922.2萬/坪1,500 萬56.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2018/02/1421.4萬/坪1,550 萬72.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
- 2017/12/1719.4萬/坪1,550 萬67.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市鼓山區美術北五街98號 | 40.6 | 2,550 | 56.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2025/10/26 | 高雄市鼓山區美術北五街98號 | 41.5 | 2,490 | 56.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/09/29 | 高雄市鼓山區美術北五街102號 | 39.4 | 2,900 | 67.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/28 | 高雄市鼓山區美術北五街98號 | 38.1 | 2,410 | 56.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/09 | 高雄市鼓山區美術北五街106號 | 37.5 | 2,372 | 56.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/10/04 | 高雄市鼓山區美術北五街106號 | 35.9 | 2,280 | 56.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/17 | 高雄市鼓山區美術北五街98號 | 37.1 | 2,350 | 56.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/05 | 高雄市鼓山區美術北五街106號 | 30.6 | 1,980 | 56.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/07/09 | 高雄市鼓山區美術北五街100號 | 28.0 | 2,030 | 72.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/05/31 | 高雄市鼓山區美術北五街98號 | 33.4 | 2,102 | 56.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/11/01 | 高雄市鼓山區美術北五街102號 | 24.6 | 1,900 | 67.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/09/11 | 高雄市鼓山區美術北五街106號 | 28.0 | 1,831 | 56.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2020/12/19 | 高雄市鼓山區美術北五街106號 | 22.2 | 1,500 | 56.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2018/02/14 | 高雄市鼓山區美術北五街100號 | 21.4 | 1,550 | 72.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/17 | 高雄市鼓山區美術北五街100號 | 19.4 | 1,550 | 67.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 26 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北五街98號 | 2026/03/20 | 41.3 | 2 年 | +5.8% | ||
| 美術北五街98號 | 2024/03/28 | 39.1 | 9.2 年 | +62.8% | ||
| 美術北五街106號 | 2023/10/04 | 37.0 | 8.6 年 | +52% | ||
| 美術北五街106號 | 2022/10/05 | 32.1 | 6.4 年 | +45.1% | ||
| 美術北五街98號 | 2022/05/31 | 33.4 | 5.8 年 | +36.1% | ||
| 美術北五街102號 | 2021/11/01 | 26.5 | 6.3 年 | +8.6% | ||
| 美術北五街106號 | 2021/09/11 | 29.7 | 6.7 年 | +26.3% | ||
| 美術北五街106號 | 2015/03/08 | 24.3 | 1.5 年 | +3.4% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 高雄市鼓山區美術北五街100號 | 57,500 | 793 | 67.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/18 | 高雄市鼓山區美術北五街102號 | 47,635 | 664 | 67.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/07 | 高雄市鼓山區美術北五街102號 | 45,000 | 628 | 67.5 | 10/15F | 住宅大樓 |