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高雄市鼓山區美術北一街85號

高雄市鼓山區美術北一街85號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・15 棟

近一年中位單價

28.8萬/坪

-13.2%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 623 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–36.5 萬/坪・2012/09～2026/03・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 99 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
高雄市鼓山區美術北一街63號
29.8萬/坪
1,250 萬
34.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含裝潢
2026/03/04
高雄市鼓山區美術北一街79號
28.8萬/坪
1,288 萬
36.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/01/24
高雄市鼓山區美術北一街69號
36.5萬/坪
1,600 萬
37.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/10/24
高雄市鼓山區美術北一街79號
26.8萬/坪
975 萬
36.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/08/01
高雄市鼓山區美術北一街65號
35.8萬/坪
2,850 萬
73.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/02/28
高雄市鼓山區美術北一街65號
35.2萬/坪
1,155 萬
27.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/12/07
高雄市鼓山區美術北一街85號
31.3萬/坪
1,310 萬
34.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/29
高雄市鼓山區美術北一街81號
29.8萬/坪
1,660 萬
47.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/24
高雄市鼓山區美術北一街73號
27.4萬/坪
1,670 萬
52.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/26
高雄市鼓山區美術北一街69號
21.7萬/坪
1,050 萬
37.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/30
高雄市鼓山區美術北一街77號
28.1萬/坪
980 萬
34.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/02/09
高雄市鼓山區美術北一街71號
35.3萬/坪
1,370 萬
34.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/02/07
高雄市鼓山區美術北一街73號
25.0萬/坪
1,545 萬
52.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/12/20
高雄市鼓山區美術北一街79號
29.2萬/坪
1,300 萬
36.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/08/01
高雄市鼓山區美術北一街79號
20.9萬/坪
1,000 萬
36.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	高雄市鼓山區美術北一街63號	29.8	1,250	34.3	2/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/04	高雄市鼓山區美術北一街79號	28.8	1,288	36.3	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/01/24	高雄市鼓山區美術北一街69號	36.5	1,600	37.3	3/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/10/24	高雄市鼓山區美術北一街79號	26.8	975	36.3	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	高雄市鼓山區美術北一街65號	35.8	2,850	73.0	14/14F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/02/28	高雄市鼓山區美術北一街65號	35.2	1,155	27.7	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/07	高雄市鼓山區美術北一街85號	31.3	1,310	34.2	9/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/29	高雄市鼓山區美術北一街81號	29.8	1,660	47.6	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/24	高雄市鼓山區美術北一街73號	27.4	1,670	52.2	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/26	高雄市鼓山區美術北一街69號	21.7	1,050	37.3	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/30	高雄市鼓山區美術北一街77號	28.1	980	34.9	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/09	高雄市鼓山區美術北一街71號	35.3	1,370	34.9	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/02/07	高雄市鼓山區美術北一街73號	25.0	1,545	52.2	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/12/20	高雄市鼓山區美術北一街79號	29.2	1,300	36.3	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/08/01	高雄市鼓山區美術北一街79號	20.9	1,000	36.3	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術北一街63號	2013/06/14	17.9	2026/05/23	29.8	12.9 年	+66.7%
美術北一街79號	2019/01/07	19.4	2026/03/04	29.6	7.2 年	+52.4%
美術北一街69號	2023/07/26	23.6	2026/01/24	36.0	2.5 年	+52.4%
美術北一街81號	2016/12/13	14.7	2023/11/29	30.0	7 年	+104.4%
美術北一街73號	2023/02/07	25.8	2023/09/24	27.9	0.6 年	+8.1%
美術北一街71號	2021/10/03	22.5	2023/02/09	32.1	1.4 年	+42.7%
美術北一街79號	2017/07/17	19.0	2022/08/01	23.0	5 年	+21.1%
美術北一街85號	2014/06/04	19.9	2022/05/22	29.0	8 年	+45.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	高雄市鼓山區美術北一街65號	18,500	668	27.7	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/15	高雄市鼓山區美術北一街83號	18,000	651	27.7	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/19	高雄市鼓山區美術北一街61號	58,000	595	82.2	14/14F	住宅大樓	5房2廳4衛	含管理費
2025/09/18	高雄市鼓山區美術北一街69號	19,800	446	44.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/22	高雄市鼓山區美術北一街65號	18,500	668	27.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/25	高雄市鼓山區美術北一街85號	25,000	383	58.0	—	住宅大樓	5房2廳2衛
2025/04/25	高雄市鼓山區美術北一街85號	30,800	473	65.2	1/13F	住宅大樓	5房2廳2衛
2025/03/17	高雄市鼓山區美術北一街65號	18,500	668	27.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/08	高雄市鼓山區美術北一街69號	17,700	397	44.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/02/02	高雄市鼓山區美術北一街69號	17,700	397	44.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租