近一年中位單價
32.2萬/坪
-4.6%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 707 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–37.1 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 85 筆買賣買賣成交紀錄 共 90 筆
- 2026/04/1032.7萬/坪900 萬27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
- 2025/10/1931.7萬/坪780 萬24.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/09/0828.9萬/坪1,250 萬38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/08/0930.1萬/坪1,350 萬40.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/05/1131.0萬/坪1,370 萬39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/02/1228.7萬/坪1,242 萬38.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2025/01/2132.3萬/坪888 萬27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/11/2732.3萬/坪1,422 萬39.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/1824.8萬/坪640 萬25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0137.1萬/坪1,020 萬27.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/2828.8萬/坪1,245 萬38.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2024/02/2827.7萬/坪1,226 萬39.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/01/1830.4萬/坪785 萬25.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0831.2萬/坪860 萬27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
- 2023/10/1424.4萬/坪630 萬25.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 32.7 | 900 | 27.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/19 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 31.7 | 780 | 24.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/08 | 高雄市鼓山區美術北三路233號 | 28.9 | 1,250 | 38.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/08/09 | 高雄市鼓山區美術北三路225號 | 30.1 | 1,350 | 40.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/05/11 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 31.0 | 1,370 | 39.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/02/12 | 高雄市鼓山區美術北三路233號 | 28.7 | 1,242 | 38.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/01/21 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 32.3 | 888 | 27.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/27 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 32.3 | 1,422 | 39.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/18 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 24.8 | 640 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 37.1 | 1,020 | 27.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/28 | 高雄市鼓山區美術北三路233號 | 28.8 | 1,245 | 38.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/28 | 高雄市鼓山區美術北三路225號 | 27.7 | 1,226 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/18 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 30.4 | 785 | 25.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/08 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 31.2 | 860 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 24.4 | 630 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+25.9%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
5%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北三路231號 | 2026/04/10 | 32.7 | 6.7 年 | +76.5% | ||
| 美術北三路233號 | 2025/09/08 | 30.9 | 6.1 年 | +56.2% | ||
| 美術北三路225號 | 2025/08/09 | 31.9 | 11.5 年 | +80% | ||
| 美術北三路229號 | 2024/07/18 | 24.8 | 1.8 年 | +3.2% | ||
| 美術北三路231號 | 2024/07/01 | 37.1 | 5 年 | +90.7% | ||
| 美術北三路231號 | 2021/10/26 | 24.5 | 7 年 | +42.9% | ||
| 美術北三路229號 | 2021/09/30 | 19.8 | 2.3 年 | +8.5% | ||
| 美術北三路225號 | 2021/05/04 | 27.6 | 5.7 年 | +42.5% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/31 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 18,200 | 707 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/11 | 高雄市鼓山區美術北三路235號 | 23,500 | 476 | 47.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/21 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 19,000 | 737 | 25.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/17 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 20,000 | 813 | 24.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/17 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 21,000 | 764 | 27.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/28 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 17,800 | 691 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/20 | 高雄市鼓山區美術北三路235號 | 50,000 | 545 | 87.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/17 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 20,000 | 621 | 32.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/01 | 高雄市鼓山區美術北三路231號 | 21,000 | 764 | 27.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/15 | 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 19,830 | 770 | 25.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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