近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 727 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–40.1 萬/坪・2013/03～2025/08・共 57 筆買賣成交紀錄 最近 63 筆
- 2025/08/2235.6萬/坪1,120 萬27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/04/1440.1萬/坪980 萬24.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/03/3135.6萬/坪1,120 萬27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/10/2938.8萬/坪950 萬24.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1138.0萬/坪930 萬24.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0836.4萬/坪890 萬24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/12/1334.7萬/坪955 萬27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/0630.1萬/坪1,488 萬44.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械 150萬
- 2023/10/2231.5萬/坪770 萬24.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/02/2532.8萬/坪1,620 萬49.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2022/04/2726.1萬/坪800 萬30.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2022/04/1327.5萬/坪1,360 萬44.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/01/0424.4萬/坪598 萬24.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2021/10/2227.3萬/坪750 萬27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2021/08/1922.2萬/坪750 萬27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/22 | 高雄市鼓山區美術北一街55號 | 35.6 | 1,120 | 27.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/04/14 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 40.1 | 980 | 24.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/31 | 高雄市鼓山區美術北一街49號 | 35.6 | 1,120 | 27.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/29 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 38.8 | 950 | 24.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 38.0 | 930 | 24.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/08 | 高雄市鼓山區美術北一街57號 | 36.4 | 890 | 24.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/13 | 高雄市鼓山區美術北一街55號 | 34.7 | 955 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/06 | 高雄市鼓山區美術北一街51號 | 30.1 | 1,488 | 44.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/10/22 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 31.5 | 770 | 24.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/25 | 高雄市鼓山區美術北一街59號 | 32.8 | 1,620 | 49.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/27 | 高雄市鼓山區美術北一街49號 | 26.1 | 800 | 30.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/13 | 高雄市鼓山區美術北一街51號 | 27.5 | 1,360 | 44.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/01/04 | 高雄市鼓山區美術北一街57號 | 24.4 | 598 | 24.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/22 | 高雄市鼓山區美術北一街55號 | 27.3 | 750 | 27.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/08/19 | 高雄市鼓山區美術北一街49號 | 22.2 | 750 | 27.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+36.5%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北一街55號 | 2025/08/22 | 36.5 | 11.5 年 | +77.8% | ||
| 美術北一街47號 | 2025/04/14 | 40.1 | 6.3 年 | +94.1% | ||
| 美術北一街47號 | 2024/10/29 | 38.8 | 4.3 年 | +69.6% | ||
| 美術北一街47號 | 2024/05/11 | 38.0 | 5.3 年 | +64.6% | ||
| 美術北一街57號 | 2024/01/08 | 36.4 | 3.4 年 | +58.1% | ||
| 美術北一街55號 | 2023/12/13 | 34.7 | 8.4 年 | +73.3% | ||
| 美術北一街55號 | 2021/10/22 | 27.3 | 1.1 年 | +25% | ||
| 美術北一街49號 | 2021/08/19 | 24.5 | 2.8 年 | +27.1% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 高雄市鼓山區美術北一街59號 | 27,550 | 618 | 44.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 高雄市鼓山區美術北一街49號 | 24,000 | 783 | 30.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 高雄市鼓山區美術北一街55號 | 20,000 | 727 | 27.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/04 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 16,000 | 655 | 24.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 20,000 | 817 | 24.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市鼓山區美術北一街51號 | 22,800 | 519 | 44.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/04 | 高雄市鼓山區美術北一街53號 | 23,000 | 519 | 44.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/13 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 16,000 | 655 | 24.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/31 | 高雄市鼓山區美術北一街47號 | 15,500 | 635 | 24.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/09 | 高雄市鼓山區美術北一街55號 | 19,000 | 691 | 27.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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