近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.7–38.9 萬/坪・2013/03～2024/05・共 32 筆買賣成交紀錄 最近 34 筆
- 2024/05/1938.9萬/坪3,410 萬81.4 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/02/0126.2萬/坪4,600 萬157.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2022/08/2732.6萬/坪2,600 萬72.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/08/0923.6萬/坪2,160 萬81.4 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/05/0522.9萬/坪1,900 萬72.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/01/3121.4萬/坪1,980 萬81.4 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2020/07/0919.6萬/坪2,122 萬83.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/06/2219.6萬/坪1,880 萬83.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2020/06/1919.8萬/坪1,850 萬81.4 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2019/06/1819.3萬/坪2,050 萬81.4 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2019/06/1620.8萬/坪1,750 萬72.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2019/02/2320.8萬/坪1,936 萬81.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2018/10/1918.6萬/坪1,750 萬81.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2018/07/2320.5萬/坪1,665 萬81.2 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2018/07/1120.6萬/坪1,732 萬72.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/19 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 38.9 | 3,410 | 81.4 | 3/17F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/01 | 高雄市鼓山區美術北三路117號 | 26.2 | 4,600 | 157.1 | 16/17F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/27 | 高雄市鼓山區美術北三路119號 | 32.6 | 2,600 | 72.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/08/09 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 23.6 | 2,160 | 81.4 | 11/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/05/05 | 高雄市鼓山區美術北三路119號 | 22.9 | 1,900 | 72.5 | 14/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/01/31 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 21.4 | 1,980 | 81.4 | 4/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2020/07/09 | 高雄市鼓山區美術北三路117號 | 19.6 | 2,122 | 83.6 | 10/17F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/06/22 | 高雄市鼓山區美術北三路117號 | 19.6 | 1,880 | 83.6 | 13/17F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2020/06/19 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 19.8 | 1,850 | 81.4 | 10/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2019/06/18 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 19.3 | 2,050 | 81.4 | 9/17F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2019/06/16 | 高雄市鼓山區美術北三路119號 | 20.8 | 1,750 | 72.5 | 6/17F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2019/02/23 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 20.8 | 1,936 | 81.4 | 14/17F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2018/10/19 | 高雄市鼓山區美術北三路123號 | 18.6 | 1,750 | 81.4 | 7/17F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2018/07/23 | 高雄市鼓山區美術北三路121號 | 20.5 | 1,665 | 81.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/11 | 高雄市鼓山區美術北三路119號 | 20.6 | 1,732 | 72.5 | 5/17F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+3.2%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 —
賠售比例
29%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北三路123號 | 2021/08/09 | 23.9 | 7.3 年 | +2.9% | ||
| 美術北三路119號 | 2021/05/05 | 23.3 | 8.2 年 | +13.8% | ||
| 美術北三路117號 | 2020/06/22 | 20.3 | 3.6 年 | +4.4% | ||
| 美術北三路119號 | 2019/06/16 | 21.7 | 6 年 | -7.9% | ||
| 美術北三路123號 | 2019/02/23 | 21.4 | 4.8 年 | +8.8% | ||
| 美術北三路117號 | 2016/11/14 | 19.4 | 3.5 年 | -10.8% | ||
| 美術北三路119號 | 2015/07/28 | 25.1 | 1.2 年 | +22.9% |