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高雄市鼓山區美術東二路263號

高雄市鼓山區美術東二路263號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.8–40.3 萬/坪・2012/09～2024/11・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/22
高雄市鼓山區美術東二路257號
40.3萬/坪
1,750 萬
43.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/04/13
高雄市鼓山區美術東二路257號
32.0萬/坪
1,392 萬
43.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/03/24
高雄市鼓山區美術東二路263號
39.3萬/坪
2,388 萬
55.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/02/20
高雄市鼓山區美術東二路255號
34.7萬/坪
2,210 萬
56.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/20
高雄市鼓山區美術東二路255號
37.0萬/坪
2,340 萬
56.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/12/07
高雄市鼓山區美術東二路263號
36.3萬/坪
2,260 萬
55.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/09/21
高雄市鼓山區美術東二路263號
30.7萬/坪
1,950 萬
55.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/09/21
高雄市鼓山區美術東二路261號
28.1萬/坪
1,300 萬
46.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳3衛
含裝潢
2023/08/26
高雄市鼓山區美術東二路257號
33.1萬/坪
1,680 萬
43.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/19
高雄市鼓山區美術東二路257號
36.4萬/坪
1,580 萬
43.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/03/22
高雄市鼓山區美術東二路259號
35.1萬/坪
1,850 萬
45.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/01/30
高雄市鼓山區美術東二路257號
32.0萬/坪
1,630 萬
43.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/10
高雄市鼓山區美術東二路259號
30.1萬/坪
1,560 萬
45.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/03/23
高雄市鼓山區美術東二路255號
23.2萬/坪
1,560 萬
56.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/31
高雄市鼓山區美術東二路261號
22.7萬/坪
1,290 萬
46.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/22	高雄市鼓山區美術東二路257號	40.3	1,750	43.4	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/13	高雄市鼓山區美術東二路257號	32.0	1,392	43.4	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	高雄市鼓山區美術東二路263號	39.3	2,388	55.6	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/20	高雄市鼓山區美術東二路255號	34.7	2,210	56.8	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/20	高雄市鼓山區美術東二路255號	37.0	2,340	56.8	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/12/07	高雄市鼓山區美術東二路263號	36.3	2,260	55.6	4/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/09/21	高雄市鼓山區美術東二路263號	30.7	1,950	55.6	13/14F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/09/21	高雄市鼓山區美術東二路261號	28.1	1,300	46.3	13/14F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—	含裝潢
2023/08/26	高雄市鼓山區美術東二路257號	33.1	1,680	43.4	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/19	高雄市鼓山區美術東二路257號	36.4	1,580	43.4	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/22	高雄市鼓山區美術東二路259號	35.1	1,850	45.8	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/01/30	高雄市鼓山區美術東二路257號	32.0	1,630	43.4	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/10	高雄市鼓山區美術東二路259號	30.1	1,560	45.8	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/03/23	高雄市鼓山區美術東二路255號	23.2	1,560	56.8	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/01/31	高雄市鼓山區美術東二路261號	22.7	1,290	46.3	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

+49.8%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東二路257號	2023/05/19	36.4	2024/11/22	40.3	1.5 年	+10.8%
美術東二路255號	2013/04/26	20.5	2024/01/20	36.0	10.7 年	+75.9%
美術東二路263號	2021/01/31	23.7	2023/12/07	35.4	2.8 年	+49.7%
美術東二路263號	2015/06/15	25.4	2023/09/21	30.6	8.3 年	+20.2%
美術東二路259號	2013/06/23	22.0	2023/03/22	34.3	9.7 年	+55.7%
美術東二路257號	2014/12/23	22.6	2023/01/30	31.6	8.1 年	+39.6%
美術東二路257號	2012/09/16	17.9	2014/12/23	22.6	2.3 年	+26.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/02	高雄市鼓山區美術東二路263號	150,000	1,147	130.8	—	住宅大樓	—	含裝潢
2023/11/24	高雄市鼓山區美術東二路263號	150,000	1,147	130.8	—	住宅大樓	—	含裝潢
2013/01/01	高雄市鼓山區美術東二路263號	90,000	688	130.8	2/14F	店面	—