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高雄市鼓山區美術北三路246號

高雄市鼓山區美術北三路246號・住宅大樓・25 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

33.0萬/坪

-2.5%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.7–36.4 萬/坪・2015/07～2026/04・共 202 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 14 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術北三路248號	2021/11/21	22.5	2026/04/01	34.2	4.4 年	+51.6%
美術北三路240號	2015/07/10	22.8	2026/03/07	31.6	10.7 年	+38.7%
美術北三路248號	2015/07/10	22.3	2026/02/09	33.9	10.6 年	+52%
美術北三路246號	2015/08/10	24.8	2025/10/17	32.2	10.2 年	+30%
美術北三路246號	2023/12/17	30.3	2025/01/12	36.3	1.1 年	+19.9%
美術北三路246號	2018/11/06	19.0	2024/06/15	36.0	5.6 年	+89.3%
美術北三路240號	2015/07/16	22.8	2024/05/10	30.8	8.8 年	+35.2%
美術北三路250號	2021/11/29	35.1	2024/05/07	34.7	2.4 年	-1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	高雄市鼓山區美術北三路248號	34.2	2,880	66.7	20/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/07	高雄市鼓山區美術北三路240號	31.6	2,688	76.3	6/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/02/09	高雄市鼓山區美術北三路248號	33.9	2,858	66.8	17/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	高雄市鼓山區美術北三路246號	32.2	2,400	65.7	24/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/01/12	高雄市鼓山區美術北三路246號	36.3	3,088	67.5	12/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/15	高雄市鼓山區美術北三路246號	36.0	2,745	67.5	8/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	高雄市鼓山區美術北三路240號	30.8	2,620	76.3	8/25F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2024/05/07	高雄市鼓山區美術北三路250號	34.7	3,168	73.5	25/25F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2024/05/05	高雄市鼓山區美術北三路246號	30.4	2,600	85.7	4/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	高雄市鼓山區美術北三路248號	26.5	2,250	85.0	25/25F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2024/04/20	高雄市鼓山區美術北三路246號	24.9	1,900	67.5	6/25F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2023/12/17	高雄市鼓山區美術北三路246號	30.3	2,575	67.5	12/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	高雄市鼓山區美術北三路246號	29.2	2,200	75.3	21/25F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/10/14	高雄市鼓山區美術北三路252號	35.3	2,880	66.4	21/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/07/12	高雄市鼓山區美術北三路250號	25.5	2,398	76.4	13/25F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/07/01	高雄市鼓山區美術北三路246號	27.2	2,090	68.1	9/25F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/01/12	高雄市鼓山區美術北三路248號	27.8	2,100	66.8	15/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/12/23	高雄市鼓山區美術北三路242號	36.4	2,750	66.8	17/25F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2022/10/31	高雄市鼓山區美術北三路246號	32.2	2,320	68.4	5/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/08/29	高雄市鼓山區美術北三路242號	28.0	2,430	69.0	24/25F	住宅大樓	7年	1房1廳2衛	—	含裝潢
2022/04/17	高雄市鼓山區美術北三路240號	32.1	2,750	76.3	16/25F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2022/02/28	高雄市鼓山區美術北三路248號	24.7	2,120	69.7	5/25F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	坡道平面 400萬
2022/02/12	高雄市鼓山區美術北三路240號	27.4	2,555	75.8	22/25F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2021/11/29	高雄市鼓山區美術北三路248號	26.6	2,008	69.7	21/25F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	坡道平面 150萬
2021/11/29	高雄市鼓山區美術北三路250號	35.1	3,200	73.5	25/25F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2021/11/26	高雄市鼓山區美術北三路252號	20.5	1,566	67.5	8/25F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2021/11/25	高雄市鼓山區美術北三路240號	30.0	2,780	76.3	20/25F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/11/21	高雄市鼓山區美術北三路248號	22.5	1,900	66.7	20/25F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2021/11/18	高雄市鼓山區美術北三路252號	24.0	1,850	68.4	5/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/11/08	高雄市鼓山區美術北三路246號	25.5	2,188	68.1	15/25F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2021/08/22	高雄市鼓山區美術北三路250號	25.3	2,350	76.4	15/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/07/10	高雄市鼓山區美術北三路246號	21.1	1,620	68.1	17/25F	住宅大樓	6年	0房1廳0衛	—
2021/05/09	高雄市鼓山區美術北三路252號	20.2	1,550	67.8	23/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/04/19	高雄市鼓山區美術北三路242號	22.3	1,680	66.7	16/25F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2021/04/10	高雄市鼓山區美術北三路252號	22.6	1,688	65.8	22/25F	住宅大樓	6年	0房1廳0衛	—
2021/03/15	高雄市鼓山區美術北三路252號	22.1	1,688	67.7	20/25F	住宅大樓	6年	0房1廳0衛	坡道平面 190萬
2021/02/02	高雄市鼓山區美術北三路242號	21.7	1,880	69.0	24/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/01/11	高雄市鼓山區美術北三路242號	23.2	1,960	66.8	7/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	高雄市鼓山區美術北三路250號	22.1	1,880	76.3	20/25F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2020/09/20	高雄市鼓山區美術北三路246號	17.7	1,360	67.8	23/25F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2020/09/11	高雄市鼓山區美術北三路252號	21.6	1,840	67.5	18/25F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2020/09/10	高雄市鼓山區美術北三路248號	20.2	1,530	75.6	15/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	高雄市鼓山區美術北三路242號	19.9	1,735	69.7	22/25F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2020/08/07	高雄市鼓山區美術北三路240號	20.1	1,580	72.9	2/25F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2020/08/06	高雄市鼓山區美術北三路240號	22.8	2,100	76.4	15/25F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/07/23	高雄市鼓山區美術北三路242號	19.8	1,500	66.8	13/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/08	高雄市鼓山區美術北三路242號	21.7	1,900	70.0	23/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/03/21	高雄市鼓山區美術北三路252號	18.5	1,420	76.9	11/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/12/15	高雄市鼓山區美術北三路250號	24.2	2,050	75.9	21/25F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2019/10/17	高雄市鼓山區美術北三路242號	18.0	1,520	66.7	12/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/09/08	高雄市鼓山區美術北三路248號	18.1	1,500	66.7	8/25F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2019/08/22	高雄市鼓山區美術北三路250號	21.8	2,050	76.4	19/25F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2019/05/19	高雄市鼓山區美術北三路246號	21.5	1,630	75.7	19/25F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2019/03/27	高雄市鼓山區美術北三路252號	18.2	1,388	76.3	6/25F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2018/12/26	高雄市鼓山區美術北三路246號	26.2	1,400	44.7	14/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	高雄市鼓山區美術北三路252號	18.5	1,420	68.1	17/25F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2018/11/06	高雄市鼓山區美術北三路246號	19.0	1,450	67.5	8/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/09/28	高雄市鼓山區美術北三路250號	18.9	1,800	76.3	10/25F	住宅大樓	3年	0房1廳0衛	坡道平面 360萬
2018/05/10	高雄市鼓山區美術北三路246號	21.9	1,870	85.3	20/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/04/16	高雄市鼓山區美術北三路248號	26.4	2,055	70.1	3/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/04/12	高雄市鼓山區美術北三路242號	27.4	2,068	66.8	19/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/03/23	高雄市鼓山區美術北三路242號	21.9	1,868	70.1	3/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/03/14	高雄市鼓山區美術北三路242號	18.2	1,550	70.2	4/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/03/12	高雄市鼓山區美術北三路242號	19.2	1,805	76.3	2/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/03/05	高雄市鼓山區美術北三路242號	26.1	2,258	86.7	24/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/02/22	高雄市鼓山區美術北三路242號	21.2	1,600	66.8	9/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/02/21	高雄市鼓山區美術北三路242號	20.4	1,518	66.8	15/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2017/12/28	高雄市鼓山區美術北三路250號	25.5	2,223	70.9	3/25F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2017/11/13	高雄市鼓山區美術北三路248號	19.7	1,677	76.3	2/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/11/13	高雄市鼓山區美術北三路250號	19.7	1,759	72.9	2/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/10/12	高雄市鼓山區美術北三路248號	18.7	1,580	66.7	12/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/09/06	高雄市鼓山區美術北三路240號	23.7	2,100	70.9	3/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/08/29	高雄市鼓山區美術北三路240號	21.7	2,038	76.3	20/25F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 380萬
2017/08/15	高雄市鼓山區美術北三路246號	21.0	1,608	67.8	23/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/08/15	高雄市鼓山區美術北三路248號	20.8	1,570	66.7	6/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/08/15	高雄市鼓山區美術北三路248號	20.8	1,570	66.8	15/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/08/15	高雄市鼓山區美術北三路242號	21.0	1,585	66.8	13/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/07/12	高雄市鼓山區美術北三路248號	19.9	1,500	66.7	18/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/06/06	高雄市鼓山區美術北三路250號	19.5	1,810	76.4	11/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/05/23	高雄市鼓山區美術北三路242號	20.7	1,748	66.7	20/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/05/07	高雄市鼓山區美術北三路242號	21.3	1,800	66.8	7/25F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/04	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	5	79.7	3/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—	含管理費續租
2025/05/15	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.0	2	93.9	18/25F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/03/29	高雄市鼓山區美術北三路252號	0.1	4	65.4	3/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/12	高雄市鼓山區美術北三路246號	0.1	5	65.4	3/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/29	高雄市鼓山區美術北三路248號	0.1	7	61.3	3/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/01	高雄市鼓山區美術北三路248號	0.1	7	61.3	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/21	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	5	79.7	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/09/18	高雄市鼓山區美術北三路242號	0.1	6	66.8	19/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/26	高雄市鼓山區美術北三路252號	0.1	5	65.4	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	高雄市鼓山區美術北三路246號	0.1	10	65.4	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/27	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	5	70.9	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/10/14	高雄市鼓山區美術北三路248號	0.1	7	70.1	3/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	7	76.3	20/25F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/05/25	高雄市鼓山區美術北三路252號	0.1	5	65.4	3/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	8	76.3	20/25F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/03/29	高雄市鼓山區美術北三路242號	0.1	7	66.7	14/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/03/21	高雄市鼓山區美術北三路246號	0.1	5	65.4	3/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	5	70.9	3/25F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2021/10/25	高雄市鼓山區美術北三路248號	0.1	7	70.1	3/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/15	高雄市鼓山區美術北三路246號	0.0	4	68.0	4/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/30	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	5	70.9	3/25F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2020/10/22	高雄市鼓山區美術北三路248號	0.1	6	70.1	3/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	高雄市鼓山區美術北三路242號	0.1	6	66.8	19/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	高雄市鼓山區美術北三路248號	0.1	5	69.7	22/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.0	4	70.9	3/25F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2019/06/30	高雄市鼓山區美術北三路242號	0.1	7	66.8	19/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/06/27	高雄市鼓山區美術北三路246號	0.1	5	74.2	3/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/06/20	高雄市鼓山區美術北三路240號	0.1	5	70.9	3/25F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—