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高雄市鼓山區美術北三路272號

高雄市鼓山區美術北三路272號・住宅大樓・19 樓・屋齡 10 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–54.8 萬/坪・2016/05～2025/03・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/12
高雄市鼓山區美術北三路278號
30.0萬/坪
1,200 萬
39.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳2衛
2024/08/20
高雄市鼓山區美術北三路272號
40.6萬/坪
2,800 萬
63.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/07/22
高雄市鼓山區美術北三路276號
44.0萬/坪
2,850 萬
59.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/16
高雄市鼓山區美術北三路280號
39.9萬/坪
3,628 萬
84.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/24
高雄市鼓山區美術北三路276號
39.5萬/坪
2,580 萬
59.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/12/21
高雄市鼓山區美術北三路272號
37.8萬/坪
2,568 萬
63.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/08/03
高雄市鼓山區美術北三路272號
35.0萬/坪
2,450 萬
63.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/21
高雄市鼓山區美術北三路280號
35.8萬/坪
3,516 萬
84.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2023/04/01
高雄市鼓山區美術北三路278號
37.8萬/坪
2,920 萬
71.0 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/04/25
高雄市鼓山區美術北三路276號
35.6萬/坪
2,350 萬
59.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/11/18
高雄市鼓山區美術北三路280號
25.5萬/坪
2,400 萬
84.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/07
高雄市鼓山區馬卡道路355號
42.1萬/坪
4,500 萬
107.0 坪・—・住宅大樓・屋齡 4 年
2019/12/11
高雄市鼓山區美術北三路280號
18.2萬/坪
1,785 萬
84.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/08/15
高雄市鼓山區美術北三路280號
18.4萬/坪
1,800 萬
84.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/07/31
高雄市鼓山區美術北三路280號
18.8萬/坪
1,835 萬
84.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/12	高雄市鼓山區美術北三路278號	30.0	1,200	39.9	16/19F	住宅大樓	9年	4房1廳2衛	—
2024/08/20	高雄市鼓山區美術北三路272號	40.6	2,800	63.1	5/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/07/22	高雄市鼓山區美術北三路276號	44.0	2,850	59.3	18/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/16	高雄市鼓山區美術北三路280號	39.9	3,628	84.9	12/19F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/24	高雄市鼓山區美術北三路276號	39.5	2,580	59.3	10/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/12/21	高雄市鼓山區美術北三路272號	37.8	2,568	63.1	6/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/03	高雄市鼓山區美術北三路272號	35.0	2,450	63.1	9/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/21	高雄市鼓山區美術北三路280號	35.8	3,516	84.9	16/19F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2023/04/01	高雄市鼓山區美術北三路278號	37.8	2,920	71.0	12/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/04/25	高雄市鼓山區美術北三路276號	35.6	2,350	59.3	11/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/11/18	高雄市鼓山區美術北三路280號	25.5	2,400	84.9	6/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/07	高雄市鼓山區馬卡道路355號	42.1	4,500	107.0	—	住宅大樓	4年	—	—
2019/12/11	高雄市鼓山區美術北三路280號	18.2	1,785	84.9	3/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/08/15	高雄市鼓山區美術北三路280號	18.4	1,800	84.9	4/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/07/31	高雄市鼓山區美術北三路280號	18.8	1,835	84.9	5/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+52.1%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術北三路278號	2018/01/04	21.9	2025/03/12	30.0	7.2 年	+37.1%
美術北三路276號	2018/01/13	20.7	2024/07/22	41.8	6.5 年	+102.1%
美術北三路280號	2019/05/16	21.5	2024/03/16	38.7	4.8 年	+80.2%
美術北三路276號	2017/08/10	25.0	2024/01/24	37.8	6.5 年	+51.3%
美術北三路272號	2017/03/15	25.1	2023/12/21	37.8	6.8 年	+50.6%
美術北三路272號	2016/11/26	26.2	2023/08/03	34.4	6.7 年	+31.4%
美術北三路278號	2018/04/07	21.5	2023/04/01	36.9	5 年	+71.8%
美術北三路276號	2017/10/24	22.6	2022/04/25	34.9	4.5 年	+54.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	高雄市鼓山區美術北三路272號	42,000	582	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/20	高雄市鼓山區美術北三路272號	42,000	582	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/01/22	高雄市鼓山區美術北三路272號	42,000	582	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/02/15	高雄市鼓山區美術北三路272號	42,000	582	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/18	高雄市鼓山區美術北三路272號	40,000	555	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/02/24	高雄市鼓山區美術北三路272號	40,000	555	63.1	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/23	高雄市鼓山區美術北三路272號	40,000	555	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/26	高雄市鼓山區美術北三路272號	40,000	555	63.1	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛