近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 440 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–33.9 萬/坪・2013/11～2024/12・共 13 筆買賣成交紀錄 最近 15 筆
- 2024/12/2830.6萬/坪2,588 萬75.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 280萬）
- 2024/06/2030.8萬/坪2,570 萬75.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
- 2024/04/1528.5萬/坪2,360 萬74.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/0533.9萬/坪4,580 萬129.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・6房3廳7衛坡道平面 200萬含裝潢
- 2023/03/1126.5萬/坪2,238 萬75.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2020/04/2217.1萬/坪2,450 萬129.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房3廳6衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2019/11/0114.6萬/坪1,330 萬74.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2018/05/1114.2萬/坪1,360 萬74.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2018/03/1011.5萬/坪1,100 萬74.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2015/07/0420.7萬/坪1,800 萬75.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2015/05/0421.1萬/坪1,710 萬81.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
- 2014/07/2822.8萬/坪1,830 萬80.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2013/11/1422.2萬/坪1,800 萬81.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/28 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 30.6 | 2,588 | 75.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 5房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 280萬） | |
| 2024/06/20 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 30.8 | 2,570 | 75.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/15 | 高雄市鼓山區美術南一街10號 | 28.5 | 2,360 | 74.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/05 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 33.9 | 4,580 | 129.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 22年 | 6房3廳7衛 | 坡道平面 200萬 | 含裝潢 |
| 2023/03/11 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 26.5 | 2,238 | 75.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2020/04/22 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 17.1 | 2,450 | 129.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 5房3廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2019/11/01 | 高雄市鼓山區美術南一街2號 | 14.6 | 1,330 | 74.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2018/05/11 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 14.2 | 1,360 | 74.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2018/03/10 | 高雄市鼓山區美術南一街2號 | 11.5 | 1,100 | 74.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2015/07/04 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 20.7 | 1,800 | 75.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 13年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2015/05/04 | 高雄市鼓山區美術南一街10號 | 21.1 | 1,710 | 81.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/28 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 22.8 | 1,830 | 80.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/14 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 22.2 | 1,800 | 81.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
1.6 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+15.5%
近三年賣出 +19.3%
賠售比例
33%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南一街8號 | 2024/03/05 | 33.9 | 3.9 年 | +86.6% | ||
| 美術南一街2號 | 2019/11/01 | 16.7 | 1.6 年 | +20.9% | ||
| 美術南一街8號 | 2015/07/04 | 22.2 | 1.6 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 42,000 | 522 | 75.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 50,000 | 357 | 137.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/19 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 62,000 | 469 | 129.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/12 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 52,000 | 688 | 65.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/02/07 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 62,000 | 443 | 134.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/19 | 高雄市鼓山區美術南一街2號 | 35,000 | 433 | 80.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2015/12/04 | 高雄市鼓山區美術南一街6號 | 30,000 | 374 | 75.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2014/07/12 | 高雄市鼓山區美術南一街8號 | 32,000 | 400 | 80.3 | 7/14F | 住宅大樓 |