高雄市鼓山區美術南三路198號
高雄市鼓山區美術南三路198號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・4 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
38.5萬/坪
+14.2%vs 鼓山區n=2,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 38.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–40.6 萬/坪・2012/08~2026/04・歷年共 61 筆買賣買賣成交紀錄 共 61 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)
- 2026/04/06美術南三路200號37.7萬/坪1,188 萬・25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
- 2025/10/01美術南三路200號39.4萬/坪1,230 萬・25.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
- 2025/04/11美術南三路202號37.8萬/坪1,680 萬・38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
- 2025/03/28美術南三路196號34.7萬/坪1,690 萬・41.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
- 2024/05/20美術南三路200號40.6萬/坪1,020 萬・25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/05/07美術南三路202號39.7萬/坪1,750 萬・38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
- 2024/04/11美術南三路196號38.2萬/坪980 萬・25.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/10/20美術南三路198號31.2萬/坪780 萬・25.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2022/09/20美術南三路198號30.8萬/坪770 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/04/06美術南三路200號30.6萬/坪770 萬・25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2021/07/18美術南三路198號20.8萬/坪760 萬・25.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
- 2021/07/11美術南三路196號35.8萬/坪3,990 萬・98.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳6衛・坡道平面 估 480 萬
- 2021/02/10美術南三路202號21.3萬/坪1,050 萬・38.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
- 2020/11/06美術南三路200號13.8萬/坪588 萬・25.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
- 2020/09/26美術南三路196號21.2萬/坪544 萬・25.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 37.7 | 1,188 | 25.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2025/10/01 | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 39.4 | 1,230 | 25.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 240 萬 | 含裝潢 |
| 2025/04/11 | 高雄市鼓山區美術南三路202號 | 37.8 | 1,680 | 38.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2025/03/28 | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 34.7 | 1,690 | 41.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2024/05/20 | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 40.6 | 1,020 | 25.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區美術南三路202號 | 39.7 | 1,750 | 38.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2024/04/11 | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 38.2 | 980 | 25.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/20 | 高雄市鼓山區美術南三路198號 | 31.2 | 780 | 25.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/20 | 高雄市鼓山區美術南三路198號 | 30.8 | 770 | 25.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/06 | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 30.6 | 770 | 25.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/07/18 | 高雄市鼓山區美術南三路198號 | 20.8 | 760 | 25.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2021/07/11 | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 35.8 | 3,990 | 98.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 17年 | 5房2廳6衛 | 坡道平面 估 480 萬 | |
| 2021/02/10 | 高雄市鼓山區美術南三路202號 | 21.3 | 1,050 | 38.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2020/11/06 | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 13.8 | 588 | 25.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2020/09/26 | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 21.2 | 544 | 25.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 61 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對(近三年 3 對)
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+15.4%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +14.2%
賠售比例
18%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南三路200號 2024/05/20 賣出 | 40.6 | 2.1 年 | +32.5% | |||
| 美術南三路196號 2024/04/11 賣出 | 38.2 | 3.8 年 | +84.9% | |||
| 美術南三路198號 2023/10/20 賣出 | 31.2 | 8.8 年 | +56.0% | |||
| 美術南三路200號 2020/11/06 賣出 | 13.8 | 8.2 年 | -4.8% | |||
| 美術南三路196號 2020/09/26 賣出 | 21.2 | 3 年 | +13.3% | |||
| 美術南三路198號 2019/11/24 賣出 | 19.6 | 5.3 年 | +3.2% | |||
| 美術南三路198號 2019/05/09 賣出 | 20.4 | 5.6 年 | +15.4% | |||
| 美術南三路198號 2019/03/14 賣出 | 20.4 | 4.5 年 | +2.0% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 41.8 坪・— | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 23,000 | 552 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/03/18 25.6 坪・10/14F 續租 | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 16,500 | 645 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/08/17 25.0 坪・6/14F 含管理費 | 高雄市鼓山區美術南三路198號 | 24,000 | 727 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/03/12 25.6 坪・10/14F | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 16,500 | 645 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/09/15 32.8 坪・3/14F 含管理費 | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 20,000 | 608 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2022/08/26 25.1 坪・7/14F | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 19,000 | 757 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/11/20 25.6 坪・10/14F | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 16,500 | 645 | 住宅大樓 | ||||
| 2016/10/28 18.5 坪・5/15F | 高雄市鼓山區美術南三路196號 | 20,000 | 780 | 住宅大樓 | ||||
| 2012/11/08 25.1 坪・10/14F 含管理費 | 高雄市鼓山區美術南三路200號 | 15,000 | 463 | 住宅大樓 | 含管理費 |