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高雄市鼓山區美術南三路198號

高雄市鼓山區美術南三路198號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・4 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
38.5萬/坪
+14.2%vs 鼓山區n=2,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 38.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–40.6 萬/坪・2012/08~2026/04・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄 共 61 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)

  • 37.7萬/坪
    1,188 萬・25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
  • 39.4萬/坪
    1,230 萬・25.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
  • 37.8萬/坪
    1,680 萬・38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 34.7萬/坪
    1,690 萬・41.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 40.6萬/坪
    1,020 萬・25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
  • 39.7萬/坪
    1,750 萬・38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 38.2萬/坪
    980 萬・25.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
  • 31.2萬/坪
    780 萬・25.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
  • 30.8萬/坪
    770 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
  • 30.6萬/坪
    770 萬・25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
  • 20.8萬/坪
    760 萬・25.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
  • 35.8萬/坪
    3,990 萬・98.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳6衛・坡道平面 估 480 萬
  • 21.3萬/坪
    1,050 萬・38.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 13.8萬/坪
    588 萬・25.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
  • 21.2萬/坪
    544 萬・25.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 61 筆

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對(近三年 3 對)
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+15.4%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +14.2%
賠售比例
18%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
美術南三路200號
2024/05/20 賣出
40.62.1 年+32.5%
美術南三路196號
2024/04/11 賣出
38.23.8 年+84.9%
美術南三路198號
2023/10/20 賣出
31.28.8 年+56.0%
美術南三路200號
2020/11/06 賣出
13.88.2 年-4.8%
美術南三路196號
2020/09/26 賣出
21.23 年+13.3%
美術南三路198號
2019/11/24 賣出
19.65.3 年+3.2%
美術南三路198號
2019/05/09 賣出
20.45.6 年+15.4%
美術南三路198號
2019/03/14 賣出
20.44.5 年+2.0%

租賃紀錄 最近 9 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/04/17
41.8 坪・—
23,000552
2026/03/18
25.6 坪・10/14F
續租
16,500645
2025/08/17
25.0 坪・6/14F
含管理費
24,000727
2025/03/12
25.6 坪・10/14F
16,500645
2023/09/15
32.8 坪・3/14F
含管理費
20,000608
2022/08/26
25.1 坪・7/14F
19,000757
2020/11/20
25.6 坪・10/14F
16,500645
2016/10/28
18.5 坪・5/15F
20,000780
2012/11/08
25.1 坪・10/14F
含管理費
15,000463