近一年中位單價
73.7萬/坪
+121.7%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2661 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 30.3–96.2 萬/坪・2012/09～2026/05・共 27 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2026/05/0851.1萬/坪5,650 萬96.4 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2026/01/0896.2萬/坪6,650 萬66.6 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/05/0350.3萬/坪6,700 萬123.7 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/03/1340.4萬/坪5,500 萬124.3 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房1廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/03/0648.3萬/坪6,450 萬123.7 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/06/1748.3萬/坪6,700 萬123.8 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）含增建
- 2024/02/0148.5萬/坪5,500 萬103.5 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/11/2440.3萬/坪4,650 萬103.6 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/09/3043.4萬/坪4,968 萬103.5 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/07/1240.6萬/坪4,680 萬103.5 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2019/09/1130.3萬/坪4,420 萬122.2 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2019/06/2931.4萬/坪3,650 萬100.9 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2017/04/2041.4萬/坪4,688 萬113.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
- 2016/08/03—萬/坪210 萬0.0 坪・—・其他坡道平面 210萬
- 2016/07/2278.2萬/坪10,250 萬128.0 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 51.1 | 5,650 | 96.4 | 24/25F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2026/01/08 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 96.2 | 6,650 | 66.6 | 1/25F | 住宅大樓 | 17年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/05/03 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 50.3 | 6,700 | 123.7 | 11/25F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/03/13 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 40.4 | 5,500 | 124.3 | 3/25F | 住宅大樓 | 16年 | 4房1廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/03/06 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 48.3 | 6,450 | 123.7 | 10/25F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/06/17 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 48.3 | 6,700 | 123.8 | 17/25F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | 含增建 |
| 2024/02/01 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 48.5 | 5,500 | 103.5 | 20/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/24 | 高雄市鼓山區美術館路157號 | 40.3 | 4,650 | 103.6 | 15/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/30 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 43.4 | 4,968 | 103.5 | 17/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/07/12 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 40.6 | 4,680 | 103.5 | 20/25F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2019/09/11 | 高雄市鼓山區美術館路159號 | 30.3 | 4,420 | 122.2 | 16/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2019/06/29 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 31.4 | 3,650 | 100.9 | 4/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2017/04/20 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 41.4 | 4,688 | 113.4 | 22/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2016/08/03 | 高雄市鼓山區美術館路159號 | — | 210 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 210萬 | |
| 2016/07/22 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 78.2 | 10,250 | 128.0 | 1/25F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 32 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+7.1%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
17%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術館路151號 | 2025/03/06 | 45.9 | 12.5 年 | +19.7% | ||
| 美術館路155號 | 2024/02/01 | 45.9 | 2.6 年 | +17.5% | ||
| 美術館路157號 | 2023/11/24 | 38.8 | 10.3 年 | +6.2% | ||
| 美術館路155號 | 2019/06/29 | 31.1 | 5.9 年 | -8.8% | ||
| 美術館路155號 | 2017/04/20 | 41.4 | 3.2 年 | +0.8% | ||
| 美術館路159號 | 2016/03/17 | 46.7 | 3.5 年 | +3.7% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 200,000 | 2,661 | 66.6 | 1/25F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/07/22 | 高雄市鼓山區美術館路155號 | 77,000 | 638 | 112.1 | 24/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/08/16 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 75,000 | 529 | 141.8 | 23/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/09 | 高雄市鼓山區美術館路151號 | 75,000 | 529 | 141.8 | 23/25F | 住宅大樓 |