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高雄市鼓山區美術東六街83號

高雄市鼓山區美術東六街83號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・10 棟

近一年中位單價

33.0萬/坪

-1.1%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–40.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 94 筆

買賣成交紀錄最近 98 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/09
高雄市鼓山區美術東六街81號
33.0萬/坪
1,500 萬
38.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/10/10
高雄市鼓山區美術東六街81號
29.1萬/坪
1,350 萬
38.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/16
高雄市鼓山區美術東二路132巷26號
40.9萬/坪
1,260 萬
30.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/01/25
高雄市鼓山區美術東六街83號
32.4萬/坪
1,455 萬
37.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/25
高雄市鼓山區美術東六街83號
28.8萬/坪
940 萬
24.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/13
高雄市鼓山區美術東六街85號
27.8萬/坪
988 萬
26.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/21
高雄市鼓山區美術東六街81號
27.8萬/坪
1,300 萬
38.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/02/25
高雄市鼓山區美術東二路132巷22號
26.0萬/坪
1,320 萬
41.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/02/12
高雄市鼓山區美術東二路132巷30號
27.6萬/坪
1,730 萬
54.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/10
高雄市鼓山區美術東六街81號
27.1萬/坪
900 萬
24.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/09
高雄市鼓山區美術東六街83號
27.2萬/坪
1,188 萬
43.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/10/03
高雄市鼓山區美術東二路132巷20號
27.8萬/坪
1,420 萬
42.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/22
高雄市鼓山區美術東二路132巷20號
24.0萬/坪
1,200 萬
42.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/08/02
高雄市鼓山區美術東六街85號
18.8萬/坪
745 萬
26.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/05/03
高雄市鼓山區美術東二路132巷16號
23.8萬/坪
710 萬
29.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	高雄市鼓山區美術東六街81號	33.0	1,500	38.1	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/10/10	高雄市鼓山區美術東六街81號	29.1	1,350	38.1	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/16	高雄市鼓山區美術東二路132巷26號	40.9	1,260	30.8	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	高雄市鼓山區美術東六街83號	32.4	1,455	37.5	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/25	高雄市鼓山區美術東六街83號	28.8	940	24.3	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/13	高雄市鼓山區美術東六街85號	27.8	988	26.9	8/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/21	高雄市鼓山區美術東六街81號	27.8	1,300	38.1	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/02/25	高雄市鼓山區美術東二路132巷22號	26.0	1,320	41.5	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/02/12	高雄市鼓山區美術東二路132巷30號	27.6	1,730	54.0	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/10	高雄市鼓山區美術東六街81號	27.1	900	24.3	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/09	高雄市鼓山區美術東六街83號	27.2	1,188	43.6	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	高雄市鼓山區美術東二路132巷20號	27.8	1,420	42.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/22	高雄市鼓山區美術東二路132巷20號	24.0	1,200	42.4	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/02	高雄市鼓山區美術東六街85號	18.8	745	26.9	9/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/05/03	高雄市鼓山區美術東二路132巷16號	23.8	710	29.9	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東六街81號	2024/10/10	30.5	2026/02/09	33.9	1.3 年	+11.1%
美術東六街83號	2016/10/11	19.0	2024/01/25	33.4	7.3 年	+75.3%
美術東六街85號	2013/04/18	20.1	2023/05/13	29.2	10.1 年	+45.3%
美術東六街81號	2018/07/29	19.1	2023/03/21	28.8	4.6 年	+50.6%
美術東六街85號	2014/12/13	19.4	2021/08/02	22.0	6.6 年	+13.6%
美術東六街85號	2013/10/16	17.7	2021/05/02	23.8	7.5 年	+34.7%
美術東二路132巷26號	2013/04/22	20.3	2021/03/28	22.1	7.9 年	+8.6%
美術東二路132巷16號	2015/11/22	21.8	2021/03/01	24.6	5.3 年	+13.1%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	高雄市鼓山區美術東二路132巷22號	15,800	380	41.5	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/04	高雄市鼓山區美術東六街81號	16,800	552	30.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/16	高雄市鼓山區美術東六街81號	100,000	1,471	68.0	—	店面	3房2廳3衛
2025/04/27	高雄市鼓山區美術東二路132巷22號	15,800	380	41.5	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/25	高雄市鼓山區美術東二路132巷20號	26,000	526	42.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/21	高雄市鼓山區美術東二路132巷22號	15,717	380	41.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/15	高雄市鼓山區美術東二路132巷22號	18,000	433	41.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/16	高雄市鼓山區美術東二路132巷22號	14,800	357	41.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/07	高雄市鼓山區美術東二路132巷16號	18,000	598	30.0	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/07/30	高雄市鼓山區美術東二路132巷16號	18,000	598	30.0	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛