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高雄市鼓山區裕誠路1793號

高雄市鼓山區裕誠路1793號・住宅大樓・24 樓・屋齡 12 年・8 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

+33.0%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 44.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.04%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–53.3 萬/坪・2014/10～2026/04・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

36%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕誠路1801號	2015/05/22	35.3	2026/04/23	45.0	10.9 年	+27.7%
裕誠路1801號	2015/11/23	35.5	2026/02/05	44.4	10.2 年	+25.2%
裕誠路1793號	2015/10/13	31.4	2025/08/23	42.5	9.9 年	+35.1%
裕誠路1803號	2020/01/21	28.0	2025/03/06	43.6	5.1 年	+55.5%
裕誠路1793號	2016/12/30	29.8	2024/12/08	48.4	7.9 年	+62.5%
裕誠路1793號	2016/07/01	30.7	2022/06/17	44.2	6 年	+43.7%
裕誠路1805號	2016/12/23	28.7	2022/05/22	37.7	5.4 年	+31.3%
裕誠路1797號	2020/10/23	26.0	2022/04/29	33.8	1.5 年	+29.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市鼓山區裕誠路1801號	45.0	3,558	73.6	12/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/02/05	高雄市鼓山區裕誠路1801號	44.4	3,750	73.6	8/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2025/10/09	高雄市鼓山區裕誠路1791號	53.3	10,500	175.2	1/24F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2025/08/23	高雄市鼓山區裕誠路1793號	42.5	2,500	53.4	12/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/06	高雄市鼓山區裕誠路1803號	43.6	3,980	80.4	14/24F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2024/12/08	高雄市鼓山區裕誠路1793號	48.4	2,850	53.4	16/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	高雄市鼓山區裕誠路1793號	44.2	2,600	53.4	23/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/22	高雄市鼓山區裕誠路1805號	37.7	2,688	65.9	6/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/29	高雄市鼓山區裕誠路1797號	33.8	3,750	100.1	8/24F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/04/16	高雄市鼓山區裕誠路1799號	37.9	2,300	55.3	3/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	高雄市鼓山區裕誠路1791號	40.0	3,888	91.8	19/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2021/11/16	高雄市鼓山區裕誠路1795號	34.2	2,630	66.1	5/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/12	高雄市鼓山區裕誠路1805號	33.6	2,400	65.9	7/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/10	高雄市鼓山區裕誠路1799號	33.7	2,050	55.3	8/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/05	高雄市鼓山區裕誠路1793號	32.1	1,890	58.9	10/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/29	高雄市鼓山區裕誠路1801號	32.1	2,530	73.5	19/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	高雄市鼓山區裕誠路1803號	23.9	2,050	80.5	8/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/05/12	高雄市鼓山區裕誠路1801號	32.9	2,600	73.5	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/02/23	高雄市鼓山區裕誠路1797號	30.4	3,368	100.0	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/01/22	高雄市鼓山區裕誠路1797號	27.1	2,718	100.1	6/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/01/20	高雄市鼓山區裕誠路1791號	23.2	2,380	91.9	4/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/01/12	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.9	2,983	100.0	14/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/01/11	高雄市鼓山區裕誠路1791號	28.5	2,928	91.8	14/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2020/12/18	高雄市鼓山區裕誠路1797號	23.4	2,600	100.1	4/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2020/11/14	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.4	2,925	100.1	10/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/11/02	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.1	2,898	100.1	11/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/10/29	高雄市鼓山區裕誠路1791號	25.5	2,626	91.9	3/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/10/26	高雄市鼓山區裕誠路1797號	24.9	2,768	100.1	3/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/10/23	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.0	2,888	100.1	8/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/10/19	高雄市鼓山區裕誠路1797號	25.7	2,850	100.1	9/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/10/14	高雄市鼓山區裕誠路1797號	24.6	2,595	100.1	5/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/10/09	高雄市鼓山區裕誠路1791號	26.5	2,725	91.9	13/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/09/24	高雄市鼓山區裕誠路1799號	29.6	1,800	55.3	10/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.1	2,900	100.1	13/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/09/10	高雄市鼓山區裕誠路1791號	9.1	2,535	272.5	4/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/08/06	高雄市鼓山區裕誠路1791號	27.0	2,770	91.8	21/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/08/05	高雄市鼓山區裕誠路1791號	27.9	2,860	91.8	23/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/08/05	高雄市鼓山區裕誠路1797號	31.1	3,450	100.0	15/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2020/08/05	高雄市鼓山區裕誠路1797號	27.1	3,010	100.0	17/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/07/22	高雄市鼓山區裕誠路1795號	27.4	1,960	66.1	8/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	高雄市鼓山區裕誠路1791號	26.2	2,688	91.8	16/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/07/10	高雄市鼓山區裕誠路1791號	26.6	2,730	91.8	18/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/07/04	高雄市鼓山區裕誠路1791號	25.1	2,580	91.9	6/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/06/20	高雄市鼓山區裕誠路1791號	30.0	3,080	91.8	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/06/16	高雄市鼓山區裕誠路1791號	26.9	2,758	91.8	17/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/06/14	高雄市鼓山區裕誠路1791號	27.2	2,800	91.9	11/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/06/09	高雄市鼓山區裕誠路1805號	27.6	2,040	65.9	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/03/17	高雄市鼓山區裕誠路1791號	28.2	2,820	89.1	24/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/03/13	高雄市鼓山區裕誠路1797號	28.0	3,105	100.0	23/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/02/26	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.1	2,900	100.1	12/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/02/04	高雄市鼓山區裕誠路1791號	24.3	2,365	91.9	5/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/01/22	高雄市鼓山區裕誠路1803號	29.1	2,500	80.4	15/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/01/21	高雄市鼓山區裕誠路1803號	28.0	2,560	80.4	14/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2019/12/29	高雄市鼓山區裕誠路1791號	24.9	2,420	91.9	7/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/12/28	高雄市鼓山區裕誠路1797號	27.6	3,055	100.0	19/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/12/23	高雄市鼓山區裕誠路1797號	27.5	3,050	100.0	22/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/12/22	高雄市鼓山區裕誠路1801號	27.6	2,325	73.5	24/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鼓山區裕誠路1797號	28.0	3,100	100.0	21/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/11/22	高雄市鼓山區裕誠路1797號	26.5	2,940	100.0	16/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/11/08	高雄市鼓山區裕誠路1791號	25.2	2,450	91.9	8/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/10/29	高雄市鼓山區裕誠路1803號	27.0	2,320	80.4	19/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/10/22	高雄市鼓山區裕誠路1803號	23.2	1,998	80.5	2/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/10/19	高雄市鼓山區裕誠路1803號	23.6	2,031	80.5	5/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/10/15	高雄市鼓山區裕誠路1803號	22.9	1,968	80.5	3/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/10/11	高雄市鼓山區裕誠路1803號	23.3	2,000	80.5	4/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/28	高雄市鼓山區裕誠路1803號	25.8	2,360	80.5	13/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/24	高雄市鼓山區裕誠路1803號	28.2	2,418	80.4	24/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/19	高雄市鼓山區裕誠路1803號	27.7	2,380	80.4	17/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/16	高雄市鼓山區裕誠路1803號	27.4	2,498	80.4	22/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/03	高雄市鼓山區裕誠路1791號	24.9	2,420	91.9	9/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/09/01	高雄市鼓山區裕誠路1803號	26.9	2,308	80.4	18/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/08/31	高雄市鼓山區裕誠路1803號	27.2	2,332	80.4	16/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/08/26	高雄市鼓山區裕誠路1791號	27.2	2,645	91.8	22/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/08/14	高雄市鼓山區裕誠路1791號	24.9	2,425	91.9	10/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/08/11	高雄市鼓山區裕誠路1797號	28.0	3,020	97.0	24/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/08/08	高雄市鼓山區裕誠路1801號	29.8	2,350	73.5	20/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/07	高雄市鼓山區裕誠路1801號	23.5	1,860	73.6	2/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/07/31	高雄市鼓山區裕誠路1803號	30.4	2,608	80.4	20/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2019/07/31	高雄市鼓山區裕誠路1803號	24.4	2,100	80.5	6/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/06/30	高雄市鼓山區裕誠路1801號	26.6	2,100	73.5	19/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/22	高雄市鼓山區裕誠路1801號	27.9	2,202	73.5	22/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/17	高雄市鼓山區裕誠路1805號	25.6	1,830	65.9	24/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/16	高雄市鼓山區裕誠路1801號	23.8	1,880	73.6	5/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/15	高雄市鼓山區裕誠路1791號	26.7	2,740	91.8	15/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/06/09	高雄市鼓山區裕誠路1801號	24.7	1,954	73.6	7/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/05/25	高雄市鼓山區裕誠路1797號	25.7	2,850	100.1	7/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/05/25	高雄市鼓山區裕誠路1801號	24.7	1,950	73.6	6/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/05/12	高雄市鼓山區裕誠路1799號	28.1	1,708	60.8	9/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/01	高雄市鼓山區裕誠路1801號	24.9	1,962	73.5	14/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/04/28	高雄市鼓山區裕誠路1803號	25.0	2,150	80.5	7/24F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/04/23	高雄市鼓山區裕誠路1801號	23.7	1,872	73.6	4/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/04/23	高雄市鼓山區裕誠路1805號	25.3	1,807	65.9	14/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/04/19	高雄市鼓山區裕誠路1801號	30.1	2,542	73.5	17/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/04/14	高雄市鼓山區裕誠路1793號	28.0	1,650	58.9	10/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	高雄市鼓山區裕誠路1795號	24.6	1,762	66.1	14/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/03/29	高雄市鼓山區裕誠路1795號	25.6	1,827	66.1	22/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/03/27	高雄市鼓山區裕誠路1801號	24.8	1,958	73.5	15/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/03/16	高雄市鼓山區裕誠路1795號	26.2	1,870	71.5	17/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/03/12	高雄市鼓山區裕誠路1805號	25.8	1,838	65.9	23/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	5	53.4	9/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/17	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	6	66.1	2/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/23	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	5	66.1	12/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/15	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	5	55.3	8/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/10/21	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	4	53.4	3/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/06	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	5	55.3	16/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/23	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	6	66.1	2/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/05	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	5	53.4	9/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/12/28	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	5	55.3	8/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/19	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	4	53.4	3/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/16	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	5	40.0	18/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	5	66.1	12/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/03/17	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	5	53.4	9/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/20	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	4	53.4	3/24F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2022/10/15	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	5	66.1	12/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/05/19	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	4	55.3	8/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/05/19	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	4	55.3	8/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	5	53.4	11/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	5	66.1	12/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/08/25	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	4	66.1	12/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/06/05	高雄市鼓山區裕誠路1791號	0.1	9	86.3	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2019/10/25	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	4	66.1	12/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/08/07	高雄市鼓山區裕誠路1795號	0.1	6	66.1	2/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	高雄市鼓山區裕誠路1791號	0.1	9	91.8	19/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/05/01	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	5	53.4	9/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/03/22	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	6	55.3	10/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/09/30	高雄市鼓山區裕誠路1793號	0.1	5	58.9	9/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/07/05	高雄市鼓山區裕誠路1799號	0.1	6	60.8	10/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—