ToEstate

高雄市鼓山區美術東四路230號

高雄市鼓山區美術東四路230號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・19 棟
近一年中位單價
33.3萬/坪
-1.8%vs 鼓山區n=4,樣本少
一年漲跌
-10.3%
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-40.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.64%
月租 731 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–62.0 萬/坪・2012/08~2026/05・共 180 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・63 對(近三年 10 對)

中位持有
4.2 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
美術館路79號2015/04/1517.72026/05/0232.011 年+80.6%
美術東四路230號2017/07/2719.42025/08/2237.48.1 年+92.5%
美術東四路240號2015/09/2020.02025/07/1835.09.8 年+75%
美術東四路230號2019/04/1819.82024/10/1241.95.5 年+111.5%
美術東四路230號2017/07/1319.32024/08/2339.37.1 年+103.3%
美術東四路228號2019/04/3020.72024/08/1735.05.3 年+69.4%
美術東四路230號2015/05/1719.62024/05/3138.29 年+94.6%
美術東四路220號2018/05/1420.12024/04/2238.05.9 年+88.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/02高雄市鼓山區美術館路79號32.01,49046.613/15F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2026/04/30高雄市鼓山區美術東四路236號34.51,05025.29/15F住宅大樓20年2房2廳1衛坡道平面 180萬
2025/11/29高雄市鼓山區美術東四路216號30.41,10036.210/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2025/11/14高雄市鼓山區美術東四路232號38.51,12824.67/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2025/08/22高雄市鼓山區美術東四路230號37.492024.67/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—
2025/07/18高雄市鼓山區美術東四路240號35.01,47037.312/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2025/05/19高雄市鼓山區美術東四路228號33.595023.715/15F住宅大樓19年1房1廳1衛—含增建
2025/04/30高雄市鼓山區美術東四路246號33.21,47939.92/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2025/02/09高雄市鼓山區美術東四路218號38.11,45033.48/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/12/24高雄市鼓山區美術東四路220號32.61,20032.112/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/11/10高雄市鼓山區美術東四路232號41.01,20024.69/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2024/10/12高雄市鼓山區美術東四路230號41.91,03024.610/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/10/01高雄市鼓山區美術館路87號39.12,65063.013/15F住宅大樓18年4房2廳2衛—
2024/09/10高雄市鼓山區美術東四路222號37.196526.011/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2024/08/23高雄市鼓山區美術東四路230號39.31,15024.612/15F住宅大樓18年1房1廳1衛—
2024/08/17高雄市鼓山區美術東四路228號35.083023.78/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/05/31高雄市鼓山區美術東四路230號38.294024.66/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/04/22高雄市鼓山區美術東四路220號38.01,40032.113/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/03/10高雄市鼓山區美術東四路236號37.795025.211/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含裝潢
2024/02/21高雄市鼓山區美術東四路220號37.11,36832.13/15F住宅大樓17年2房2廳2衛—
2024/02/06高雄市鼓山區美術東四路228號37.889523.712/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2023/11/18高雄市鼓山區美術東四路230號30.976024.63/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2023/11/18高雄市鼓山區美術東四路232號36.21,06024.66/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—含裝潢
2023/10/18高雄市鼓山區美術東四路228號30.873023.712/15F住宅大樓17年0房0廳0衛—
2023/04/14高雄市鼓山區美術東四路216號28.51,16836.22/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/03/18高雄市鼓山區美術東四路226號32.381025.14/15F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2023/02/22高雄市鼓山區美術東四路216號24.61,00536.22/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—含裝潢
2023/02/15高雄市鼓山區美術館路87號30.02,03063.010/15F住宅大樓16年4房2廳2衛—含裝潢
2023/01/18高雄市鼓山區美術東四路226號30.777025.111/15F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2023/01/05高雄市鼓山區美術館路87號27.31,85063.02/15F住宅大樓16年4房2廳2衛—含增建
2022/12/21高雄市鼓山區美術東四路238號32.396025.16/15F住宅大樓16年2房2廳1衛—含裝潢
2022/10/17高雄市鼓山區美術東四路226號28.772025.14/15F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2022/09/21高雄市鼓山區美術東四路236號35.71,06625.28/15F住宅大樓16年2房1廳1衛—含裝潢
2022/09/07高雄市鼓山區美術東四路242號31.01,91056.95/15F住宅大樓16年4房2廳2衛—含裝潢
2022/08/18高雄市鼓山區美術東四路218號32.11,25033.43/15F住宅大樓16年3房2廳2衛坡道平面 180萬
2022/03/10高雄市鼓山區美術東四路216號35.41,45036.212/15F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2022/01/12高雄市鼓山區美術館路87號31.52,13563.03/15F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2021/12/04高雄市鼓山區美術東四路222號22.759026.010/15F住宅大樓15年2房2廳1衛—含裝潢
2021/10/29高雄市鼓山區美術東四路238號25.965025.14/15F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2021/09/12高雄市鼓山區美術館路77號62.04,60074.21/15F住宅大樓15年0房0廳0衛—含增建
2021/06/23高雄市鼓山區美術東四路220號24.489832.13/15F住宅大樓15年2房1廳2衛—
2021/05/16高雄市鼓山區美術東四路246號24.61,09839.94/15F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2021/05/10高雄市鼓山區美術東四路232號25.173524.612/15F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2021/05/03高雄市鼓山區美術東四路238號23.971025.18/15F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2021/04/20高雄市鼓山區美術館路77號21.11,13048.93/15F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2021/04/05高雄市鼓山區美術東四路236號23.871025.28/15F住宅大樓15年2房1廳1衛—
2021/02/02高雄市鼓山區美術東四路230號22.655624.64/15F住宅大樓14年2房1廳1衛—
2021/01/26高雄市鼓山區美術東四路238號23.269025.114/15F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2020/12/20高雄市鼓山區美術東四路216號27.41,12036.214/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/10/15高雄市鼓山區美術館路87號22.91,55063.02/15F住宅大樓14年4房2廳2衛—含裝潢
2020/10/07高雄市鼓山區美術東四路238號20.852225.111/15F住宅大樓14年2房1廳1衛—
2020/09/12高雄市鼓山區美術東四路220號23.988032.14/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/09/06高雄市鼓山區美術館路79號21.91,12046.63/15F住宅大樓14年4房2廳2衛—
2020/09/01高雄市鼓山區美術東四路218號22.585838.0—住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/08/01高雄市鼓山區美術東四路240號20.988037.32/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/07/02高雄市鼓山區美術東四路242號21.31,31061.64/15F住宅大樓14年4房1廳2衛—
2020/05/01高雄市鼓山區美術東四路222號21.957026.08/15F住宅大樓14年1房1廳1衛—
2020/04/10高雄市鼓山區美術東四路230號21.653024.63/15F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2020/02/14高雄市鼓山區美術東四路230號21.152024.65/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2020/01/05高雄市鼓山區美術東四路232號22.465524.62/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2019/12/02高雄市鼓山區美術館路83號21.71,45057.512/15F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2019/11/24高雄市鼓山區美術東四路246號21.71,47563.114/15F住宅大樓13年4房2廳3衛—
2019/09/28高雄市鼓山區美術東四路236號21.765025.213/15F住宅大樓13年2房2廳1衛—
2019/07/07高雄市鼓山區美術東四路220號22.181532.110/15F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2019/06/24高雄市鼓山區美術東四路232號19.147024.64/15F住宅大樓13年2房2廳1衛—
2019/04/30高雄市鼓山區美術東四路228號20.749023.78/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2019/04/26高雄市鼓山區美術東四路226號18.045025.12/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2019/04/18高雄市鼓山區美術東四路230號19.848724.610/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2019/04/06高雄市鼓山區美術東四路216號20.775036.215/15F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2019/04/03高雄市鼓山區美術館路81號20.61,16856.810/15F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2019/03/20高雄市鼓山區美術東四路232號21.964029.313/15F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2019/02/14高雄市鼓山區美術東四路220號20.876532.19/15F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2019/02/04高雄市鼓山區美術館路77號18.71,00053.55/15F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2018/12/15高雄市鼓山區美術東四路216號24.91,02036.214/15F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2018/11/03高雄市鼓山區美術東四路236號20.260529.98/15F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2018/10/28高雄市鼓山區美術東四路226號22.566825.13/15F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2018/10/23高雄市鼓山區美術東四路232號22.455024.611/15F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2018/08/29高雄市鼓山區美術東四路232號18.761024.63/15F住宅大樓12年2房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/07/20高雄市鼓山區美術館路79號20.21,03646.610/15F住宅大樓12年4房2廳2衛—
2018/07/18高雄市鼓山區美術館路79號20.51,05046.615/15F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2018/07/08高雄市鼓山區美術東四路236號17.945025.26/15F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2018/06/29高雄市鼓山區美術館路87號17.71,20063.04/15F住宅大樓12年4房2廳2衛—
2018/05/14高雄市鼓山區美術東四路220號20.174232.113/15F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2018/04/13高雄市鼓山區美術東四路240號22.695042.05/15F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2018/01/16高雄市鼓山區美術東四路230號20.350024.611/15F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2017/12/13高雄市鼓山區美術東四路220號20.174036.815/15F住宅大樓11年3房1廳2衛—
2017/11/28高雄市鼓山區美術東四路218號18.376033.43/15F住宅大樓11年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2017/10/31高雄市鼓山區美術東四路226號18.045025.14/15F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2017/10/14高雄市鼓山區美術東四路236號19.063025.213/15F住宅大樓11年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2017/10/11高雄市鼓山區美術館路81號19.31,09852.14/15F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2017/10/11高雄市鼓山區美術館路81號19.31,09552.16/15F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2017/09/23高雄市鼓山區美術東四路218號21.883038.010/15F住宅大樓11年3房1廳2衛—
2017/08/23高雄市鼓山區美術東四路238號19.248025.17/15F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2017/07/27高雄市鼓山區美術東四路230號19.447824.67/15F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2017/07/13高雄市鼓山區美術東四路230號19.362524.612/15F住宅大樓11年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2017/06/20高雄市鼓山區美術東四路240號19.782837.36/15F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2017/04/09高雄市鼓山區美術館路87號19.91,35067.72/15F住宅大樓11年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/12高雄市鼓山區美術東四路236號0.1225.210/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2026/01/23高雄市鼓山區美術東四路232號0.1224.64/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—續租
2025/10/09高雄市鼓山區美術東四路226號0.1225.111/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—續租
2025/08/08高雄市鼓山區美術東四路218號0.1333.49/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/30高雄市鼓山區美術館路81號0.1352.111/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/27高雄市鼓山區美術東四路240號0.1342.02/15F住宅大樓19年2房2廳2衛—含管理費
2025/04/01高雄市鼓山區美術東四路242號0.1461.62/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/01/02高雄市鼓山區美術館路79號0.1346.613/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—含管理費
2024/11/27高雄市鼓山區美術東四路226號0.1225.115/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/10/05高雄市鼓山區美術東四路226號0.1225.111/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/06/05高雄市鼓山區美術東四路242號0.1461.62/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—含管理費
2024/04/12高雄市鼓山區美術東四路242號0.2950.41/15F住宅大樓18年0房0廳0衛—含增建含裝潢
2024/03/29高雄市鼓山區美術館路87號0.1458.33/15F住宅大樓18年4房2廳2衛—
2024/02/26高雄市鼓山區美術東四路232號0.1224.64/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2023/08/14高雄市鼓山區美術館路83號0.1757.91/15F店面17年0房2廳2衛—
2023/08/04高雄市鼓山區美術東四路236號0.1225.24/15F住宅大樓17年1房2廳1衛—
2023/07/22高雄市鼓山區美術東四路230號0.1224.611/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費
2023/05/12高雄市鼓山區美術東四路230號0.1224.63/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2022/11/29高雄市鼓山區美術館路87號0.1363.03/15F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2022/10/24高雄市鼓山區美術東四路230號0.1224.64/15F住宅大樓16年2房1廳1衛—含裝潢含管理費
2022/09/08高雄市鼓山區美術館路87號0.21369.2—店面16年0房0廳0衛—
2022/02/21高雄市鼓山區美術東四路242號0.1356.92/15F住宅大樓15年4房2廳2衛—含管理費
2021/11/18高雄市鼓山區美術東四路236號0.1225.24/15F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2021/11/05高雄市鼓山區美術館路79號0.1441.910/15F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2021/09/26高雄市鼓山區美術東四路232號0.1210.112/15F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2021/09/16高雄市鼓山區美術東四路230號0.1224.64/15F住宅大樓15年2房1廳1衛—含管理費
2021/07/08高雄市鼓山區美術東四路242號0.1745.7—住宅大樓15年0房0廳0衛—
2021/03/12高雄市鼓山區美術東四路230號0.0232.43/15F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/01/02高雄市鼓山區美術東四路240號0.1237.32/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—含管理費
2020/12/02高雄市鼓山區美術東四路216號0.0236.211/15F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/07/20高雄市鼓山區美術館路79號0.1446.610/15F住宅大樓14年4房2廳2衛—
2020/02/28高雄市鼓山區美術東四路218號0.1233.46/15F住宅大樓13年3房2廳2衛—含管理費
2019/10/05高雄市鼓山區美術東四路226號0.1225.115/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2019/08/17高雄市鼓山區美術東四路218號0.1333.46/15F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2019/05/26高雄市鼓山區美術東四路222號0.1226.010/15F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2018/12/04高雄市鼓山區美術東四路242號0.0650.41/15F住宅大樓12年0房0廳0衛—
2018/10/25高雄市鼓山區美術東四路228號0.1123.79/15F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2018/10/03高雄市鼓山區美術東四路230號0.1224.611/15F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2017/11/27高雄市鼓山區美術東四路230號0.1224.611/15F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2017/10/11高雄市鼓山區美術東四路242號0.2845.71/15F店面11年0房0廳0衛—
2017/07/11高雄市鼓山區美術東四路222號0.1226.0—住宅大樓11年2房1廳1衛—
2016/11/21高雄市鼓山區美術東四路236號0.1220.59/14F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2016/09/29高雄市鼓山區美術館路81號0.0352.19/15F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2016/04/17高雄市鼓山區美術館路81號0.0252.16/15F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2015/12/07高雄市鼓山區美術東四路236號0.1225.213/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2015/08/31高雄市鼓山區美術館路83號0.1757.91/15F店面9年2房2廳1衛—
2015/03/20高雄市鼓山區美術東四路236號0.1225.213/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2015/03/17高雄市鼓山區美術館路79號0.0346.615/15F住宅大樓8年4房2廳2衛—
2014/11/03高雄市鼓山區美術館路79號0.0246.613/15F住宅大樓8年4房2廳2衛—
2014/09/30高雄市鼓山區美術東四路242號0.2845.71/15F店面8年0房0廳0衛—

各棟

高雄市鼓山區美術東四路230號
住宅大樓・15樓・2006 完工・28 筆
高雄市鼓山區美術東四路236號
住宅大樓・15樓・2006 完工・22 筆
高雄市鼓山區美術東四路226號
住宅大樓・15樓・2006 完工・18 筆
高雄市鼓山區美術東四路232號
住宅大樓・15樓・2006 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術東四路220號
住宅大樓・15樓・2006 完工・16 筆
高雄市鼓山區美術東四路228號
住宅大樓・15樓・2006 完工・15 筆
高雄市鼓山區美術館路87號
住宅大樓・15樓・2006 完工・15 筆
高雄市鼓山區美術東四路238號
住宅大樓・15樓・2006 完工・14 筆
高雄市鼓山區美術東四路216號
住宅大樓・15樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東四路218號
住宅大樓・15樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術館路79號
住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東四路242號
住宅大樓・15樓・2006 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東四路222號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術館路77號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術東四路240號
住宅大樓・15樓・2006 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術館路81號
住宅大樓・15樓・2006 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東四路246號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆
高雄市鼓山區美術館路83號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆
高雄市鼓山區美術館路85號
店面・15樓・2006 完工・1 筆