近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 620 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–37.6 萬/坪・2011/03～2025/07・共 118 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/0230.0萬/坪720 萬24.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
- 2025/06/1734.1萬/坪1,850 萬47.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/06/0735.9萬/坪1,626 萬38.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/11/3037.5萬/坪1,688 萬38.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/1837.3萬/坪1,340 萬29.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/04/2335.4萬/坪1,600 萬38.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/04/0637.6萬/坪1,350 萬29.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/03/0733.1萬/坪1,500 萬38.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/02/1830.1萬/坪850 萬28.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/08/2432.7萬/坪1,500 萬38.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/06/0325.7萬/坪700 萬27.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/04/0833.6萬/坪805 萬24.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/03/3131.2萬/坪850 萬27.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/02/2032.3萬/坪1,480 萬38.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/02/1334.6萬/坪830 萬24.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/02 | 高雄市鼓山區美術東二路492號 | 30.0 | 720 | 24.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/17 | 高雄市鼓山區美術東二路472號 | 34.1 | 1,850 | 47.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市鼓山區美術東二路480號 | 35.9 | 1,626 | 38.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/11/30 | 高雄市鼓山區美術東二路480號 | 37.5 | 1,688 | 38.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市鼓山區美術東二路476號 | 37.3 | 1,340 | 29.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市鼓山區美術東二路486號 | 35.4 | 1,600 | 38.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/04/06 | 高雄市鼓山區美術東二路476號 | 37.6 | 1,350 | 29.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/07 | 高雄市鼓山區美術東二路510號 | 33.1 | 1,500 | 38.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/18 | 高雄市鼓山區美術東二路496號 | 30.1 | 850 | 28.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/24 | 高雄市鼓山區美術東二路500號 | 32.7 | 1,500 | 38.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/06/03 | 高雄市鼓山區美術東二路490號 | 25.7 | 700 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/08 | 高雄市鼓山區美術東二路492號 | 33.6 | 805 | 24.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/31 | 高雄市鼓山區美術東二路490號 | 31.2 | 850 | 27.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/20 | 高雄市鼓山區美術東二路498號 | 32.3 | 1,480 | 38.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/02/13 | 高雄市鼓山區美術東二路492號 | 34.6 | 830 | 24.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 5 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+30.0%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東二路480號 | 2024/11/30 | 34.4 | 8.3 年 | +118.7% | ||
| 美術東二路476號 | 2024/06/18 | 33.5 | 4.5 年 | +94.8% | ||
| 美術東二路486號 | 2024/04/23 | 32.8 | 11.8 年 | +122.2% | ||
| 美術東二路510號 | 2024/03/07 | 30.9 | 9 年 | +74.8% | ||
| 美術東二路496號 | 2024/02/18 | 30.1 | 11.4 年 | +107.3% | ||
| 美術東二路500號 | 2023/08/24 | 30.6 | 2.2 年 | +36.4% | ||
| 美術東二路490號 | 2023/06/03 | 25.7 | 2.8 年 | +42.9% | ||
| 美術東二路492號 | 2023/04/08 | 33.6 | 4.1 年 | +111.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 高雄市鼓山區美術東二路492號 | 16,000 | 668 | 24.0 | — | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/02/25 | 高雄市鼓山區美術東二路498號 | 28,000 | 572 | 38.4 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 高雄市鼓山區美術東二路486號 | 14,500 | 377 | 38.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 高雄市鼓山區美術東二路512號 | 21,000 | 767 | 27.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/30 | 高雄市鼓山區美術東二路476號 | 24,800 | 621 | 29.5 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/04 | 高雄市鼓山區美術東二路486號 | 14,500 | 377 | 38.4 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/26 | 高雄市鼓山區美術東二路488號 | 22,000 | 780 | 28.3 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/04 | 高雄市鼓山區美術東二路498號 | 39,000 | 506 | 65.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/21 | 高雄市鼓山區美術東二路520號 | 25,000 | 526 | 47.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/29 | 高雄市鼓山區美術東二路486號 | 14,500 | 377 | 38.4 | 14/14F | 住宅大樓 |
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各棟 21 棟
高雄市鼓山區美術東二路488號
住宅大樓・14樓・2004 完工・19 筆
高雄市鼓山區美術東二路492號
住宅大樓・14樓・2004 完工・15 筆
高雄市鼓山區美術東二路486號
住宅大樓・14樓・2004 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術東二路470號
住宅大樓・14樓・2004 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術東二路498號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東二路490號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東二路496號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東二路476號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東二路482號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東二路520號
住宅大樓・14樓・2004 完工・6 筆
高雄市鼓山區美術東二路480號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
高雄市鼓山區美術東二路512號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
展開其餘 9 棟
高雄市鼓山區美術東二路500號
住宅大樓・14樓・2004 完工・4 筆
高雄市鼓山區美術東二路516號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
高雄市鼓山區美術東二路518號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
高雄市鼓山區美術東二路510號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
高雄市鼓山區美術東二路472號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
高雄市鼓山區美術東二路508號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
高雄市鼓山區美術東二路502號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
高雄市鼓山區美術東二路506號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
高雄市鼓山區美術東二路478號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆