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台中市預售屋 › 北屯區

登陽華馥

敦富路・建商 登仰建設股份有限公司・200・第二之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/21・建照 113中都建字第01415號
預售中位單價
53.7萬/坪
近 24 個月住宅・31 筆・近 6 個月 53.9・全期 53.7（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.6%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
200 戶
一眼看懂

登陽華馥已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 53.7 萬（近 24 個月住宅 31 筆），總價多在 1,492～1,668 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/20，10/24F、25.8 坪、1,591 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/201,591萬10/24F・25.8 坪・2 房・含車位54.8 萬/坪
  • 2026/06/181,568萬8/24F・25.8 坪・2 房・含車位53.9 萬/坪
  • 2026/05/241,558萬7/24F・25.8 坪・2 房・含車位53.5 萬/坪
  • 2026/02/071,670萬5/24F・27.7 坪・2 房・含車位53.8 萬/坪
  • 2025/12/132,437萬23/24F・37.7 坪・3 房・含車位58.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,560萬
    約 26 坪・每坪 53.6 萬
    27 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,308萬
    約 38 坪・每坪 55.5 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,570～1,600萬
每坪約 53.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 180 萬
52.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・25.76 坪・每坪 54.8 萬
  • 2026/06・8 樓・25.76 坪・每坪 53.9 萬
  • 2026/05・7 樓・25.76 坪・每坪 53.5 萬
  • 2026/02・5 樓・27.71 坪・每坪 53.8 萬
  • 2025/08・6 樓・27.28 坪・每坪 54.4 萬
  • 2025/07・4 樓・27.71 坪・每坪 53.6 萬
  • 2025/06・9 樓・24.09 坪・每坪 53.5 萬
  • 2025/05・3 樓・25.76 坪・每坪 52.4 萬
  • 2025/05・20 樓・26.31 坪・每坪 57.0 萬
  • 2025/05・9 樓・25.76 坪・每坪 54.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.7萬/坪近 24 個月住宅 31 筆
  • 附近新建案56.5萬/坪參考單價，85 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄樂元 56.5 萬・0.1 km、永尚謙玥 56.7 萬・0.1 km、大城吾界 50.3 萬・0.1 km、勝華匯 46.0 萬・0.3 km、聚佳豐美 41.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽華馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.5萬/坪
附近新案中間一半：50.3～56.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.7 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 31 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄樂元0.1 km56.515128%
永尚謙玥0.1 km56.74524%
大城吾界0.1 km50.3710%
勝華匯0.3 km46.036%
聚佳豐美1.1 km41.6366%
松竹敦富1.1 km46.1165%
勝旺美和1.1 km50.153%
富宇鉑金大苑1.1 km59.163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
登仰建設股份有限公司
坐落
敦富路
規模
200 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二之一種住宅區
基地
文北段 71，共約 541.4 坪
建照
113中都建字第01415號（2024/08/13 核發）
銷售期間
自售 1140322~ó.Œ
備查
2025/03/21
預售成交
2025/04/15～2026/09/20，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

登陽華馥31 筆
53.3～54.4 中位 53.7
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「登陽華馥」申報的預售成交，2025/04/15～2026/09/20。

已申報
31筆
總戶數 200 戶
單價（萬/坪）
53.3～54.4
中位 53.7・住宅 31 筆
總價（萬）
1,492～1,668
中位 1,576，含車位
車位
180 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2725.81,56053.6
3 房437.72,30855.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓953.1—
6～10 樓1653.8+1%
11～15 樓354.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽華馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/20敦富路
    54.8萬/坪
    1,591 萬・25.8 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/18敦富路
    53.9萬/坪
    1,568 萬・25.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/24敦富路
    53.5萬/坪
    1,558 萬・25.8 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/02/07敦富路
    53.8萬/坪
    1,670 萬・27.7 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/13敦富路
    58.8萬/坪
    2,437 萬・37.7 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/08/17敦富路
    54.4萬/坪
    1,705 萬・27.3 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/07/04敦富路
    53.6萬/坪
    1,665 萬・27.7 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/06/27敦富路
    53.5萬/坪
    1,468 萬・24.1 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/30敦富路
    52.4萬/坪
    1,531 萬・25.8 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/25敦富路
    54.8萬/坪
    2,275 萬・37.7 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/24敦富路
    57.0萬/坪
    1,680 萬・26.3 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/18敦富路
    54.4萬/坪
    1,582 萬・25.8 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/17敦富路
    54.5萬/坪
    1,823 萬・26.3 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2025/05/16敦富路
    53.2萬/坪
    1,550 萬・25.8 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/11敦富路
    53.7萬/坪
    1,473 萬・24.1 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/11敦富路
    53.9萬/坪
    1,478 萬・24.1 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/11敦富路
    53.1萬/坪
    1,548 萬・25.8 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/10敦富路
    53.6萬/坪
    1,560 萬・25.8 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/10敦富路
    54.1萬/坪
    1,483 萬・24.1 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/05敦富路
    51.5萬/坪
    1,420 萬・24.1 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/05敦富路
    53.1萬/坪
    1,607 萬・26.3 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/03敦富路
    54.8萬/坪
    1,500 萬・24.1 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/03敦富路
    52.8萬/坪
    1,453 萬・24.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/30敦富路
    51.9萬/坪
    1,430 萬・24.1 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/27敦富路
    53.6萬/坪
    2,130 萬・36.0 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/26敦富路
    53.6萬/坪
    1,580 萬・25.8 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/25敦富路
    53.5萬/坪
    1,607 萬・26.3 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/19敦富路
    53.9萬/坪
    1,619 萬・26.3 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/18敦富路
    56.3萬/坪
    2,340 萬・37.7 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/17敦富路
    54.2萬/坪
    1,576 萬・25.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/15敦富路
    52.5萬/坪
    1,476 萬・24.1 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文北段 71541.4—73

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
惠宇謙富0 m49.0169
寶輝THE SPRINGS45 m—0
大城吾界67 m52.519
聚佳捷作67 m20.390
遠雄樂元118 m55.8168
登陽林映道136 m36.7129
永尚謙玥154 m54.0111
大城迎好事168 m40.1148
惠宇大悅178 m56.5266
嵐CASA267 m39.910

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
漢宇雲衍29460.494

登仰建設股份有限公司的其他建案

登仰建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。