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台中市北屯區敦富路611號

台中市北屯區敦富路611號・住宅大樓・19 樓・屋齡 6 年・4 棟

近一年中位單價

37.8萬/坪

+9.0%vs 北屯區n=6

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.79%

月租 564 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–55.9 萬/坪・2018/03～2026/06・歷年共 162 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
台中市北屯區敦富路611號
40.1*萬/坪
1,600 萬
28.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/21
台中市北屯區敦富路611號
37.3*萬/坪
1,500 萬
29.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/09
台中市北屯區敦富路611號
36.6*萬/坪
1,440 萬
28.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/02
台中市北屯區敦富路611號
38.4*萬/坪
1,510 萬
28.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/25
台中市北屯區敦富路611號
36.5*萬/坪
1,470 萬
29.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/23
台中市北屯區敦富路611號
46.4萬/坪
1,535 萬
28.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/14
台中市北屯區敦富路611號
45.7萬/坪
2,076 萬
41.5 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/05/09
台中市北屯區敦富路617號
54.6萬/坪
5,000 萬
88.1 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/06/22
台中市北屯區敦富路611號
55.6萬/坪
1,800 萬
28.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/08
台中市北屯區敦富路611號
55.9萬/坪
1,780 萬
28.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/24
台中市北屯區敦富路611號
48.9萬/坪
1,628 萬
29.3 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/19
台中市北屯區敦富路611號
53.4萬/坪
1,758 萬
29.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/04
台中市北屯區敦富路611號
39.5萬/坪
2,160 萬
49.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/23
台中市北屯區敦富路611號
35.6萬/坪
1,418 萬
39.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/05/13
台中市北屯區敦富路611號
41.1萬/坪
1,360 萬
28.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	台中市北屯區敦富路611號	40.1*	1,600	28.9	16/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/21	台中市北屯區敦富路611號	37.3*	1,500	29.3	12/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/09	台中市北屯區敦富路611號	36.6*	1,440	28.4	3/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/02	台中市北屯區敦富路611號	38.4*	1,510	28.4	13/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/25	台中市北屯區敦富路611號	36.5*	1,470	29.3	11/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/23	台中市北屯區敦富路611號	46.4	1,535	28.9	15/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/14	台中市北屯區敦富路611號	45.7	2,076	41.5	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/05/09	台中市北屯區敦富路617號	54.6	5,000	88.1	1/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/06/22	台中市北屯區敦富路611號	55.6	1,800	28.9	11/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/08	台中市北屯區敦富路611號	55.9	1,780	28.4	9/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/24	台中市北屯區敦富路611號	48.9	1,628	29.3	13/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/19	台中市北屯區敦富路611號	53.4	1,758	29.3	17/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/04	台中市北屯區敦富路611號	39.5	2,160	49.7	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/23	台中市北屯區敦富路611號	35.6	1,418	39.9	12/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/05/13	台中市北屯區敦富路611號	41.1	1,360	28.4	9/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 11 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+55.1%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富路611號	2018/06/04	24.1	2026/06/26	40.1	8.1 年	+66.5%
敦富路611號	2018/09/25	24.0	2026/06/21	37.3	7.7 年	+55.1%
敦富路611號	2018/09/16	22.4	2026/06/09	36.6	7.7 年	+63.6%
敦富路611號	2018/10/13	23.3	2026/06/02	38.4	7.6 年	+64.6%
敦富路611號	2018/07/24	24.0	2026/04/25	36.5	7.8 年	+52.2%
敦富路611號	2018/05/09	23.7	2026/04/23	38.5	8 年	+62.5%
敦富路611號	2018/04/28	22.4	2025/09/14	45.7	7.4 年	+104.1%
敦富路611號	2023/05/13	34.6	2024/06/08	45.3	1.1 年	+30.9%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	台中市北屯區敦富路611號	19,000	473	40.3	8/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/12	台中市北屯區敦富路611號	38,000	724	41.5	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/07	台中市北屯區敦富路611號	21,500	704	28.4	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/09	台中市北屯區敦富路611號	15,000	575	15.2	4/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/01	台中市北屯區敦富路611號	20,000	367	54.3	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/16	台中市北屯區敦富路611號	30,000	552	54.3	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/01	台中市北屯區敦富路611號	26,000	645	29.3	14/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/05/06	台中市北屯區敦富路619號	91,000	1,316	58.1	—	店面	—
2025/02/16	台中市北屯區敦富路611號	20,000	509	39.3	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/11	台中市北屯區敦富路611號	26,700	664	29.2	4/19F	住宅大樓	2房2廳2衛