台中市 › 北屯區

聚佳捷作

台中市北屯區敦富十街115號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

39.6萬/坪

+14.0%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–45.0 萬/坪・2018/11～2025/10・共 119 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/21
台中市北屯區敦富十街117號
40.7萬/坪
1,658 萬
36.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/07
台中市北屯區敦富十街115號
38.5萬/坪
1,580 萬
36.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/07
台中市北屯區敦富十街117號
40.7萬/坪
1,295 萬
27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/22
台中市北屯區敦富十街117號
43.4萬/坪
1,368 萬
27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/01
台中市北屯區敦富十街115號
44.0萬/坪
1,775 萬
36.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/01
台中市北屯區敦富十街115號
45.0萬/坪
1,410 萬
27.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/17
台中市北屯區敦富十街115號
42.6萬/坪
1,345 萬
27.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/11
台中市北屯區敦富十街115號
42.3萬/坪
1,336 萬
27.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/08
台中市北屯區敦富十街115號
40.6萬/坪
1,290 萬
27.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/04
台中市北屯區敦富十街115號
38.4萬/坪
1,230 萬
27.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/13
台中市北屯區敦富十街115號
42.6萬/坪
1,300 萬
27.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/03/10
台中市北屯區敦富十街117號
39.1萬/坪
1,250 萬
27.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/10
台中市北屯區敦富十街115號
36.8萬/坪
1,188 萬
27.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/10
台中市北屯區敦富十街117號
37.2萬/坪
1,200 萬
27.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/23
台中市北屯區敦富十街117號
37.4萬/坪
1,540 萬
36.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/21	台中市北屯區敦富十街117號	40.7	1,658	36.0	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/07	台中市北屯區敦富十街115號	38.5	1,580	36.0	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/07	台中市北屯區敦富十街117號	40.7	1,295	27.0	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/22	台中市北屯區敦富十街117號	43.4	1,368	27.0	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/01	台中市北屯區敦富十街115號	44.0	1,775	36.0	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/01	台中市北屯區敦富十街115號	45.0	1,410	27.0	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/17	台中市北屯區敦富十街115號	42.6	1,345	27.0	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/11	台中市北屯區敦富十街115號	42.3	1,336	27.0	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/08	台中市北屯區敦富十街115號	40.6	1,290	27.0	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/04	台中市北屯區敦富十街115號	38.4	1,230	27.0	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/13	台中市北屯區敦富十街115號	42.6	1,300	27.0	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/03/10	台中市北屯區敦富十街117號	39.1	1,250	27.0	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/10	台中市北屯區敦富十街115號	36.8	1,188	27.0	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/10	台中市北屯區敦富十街117號	37.2	1,200	27.0	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/23	台中市北屯區敦富十街117號	37.4	1,540	36.0	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富十街117號	2018/12/02	20.0	2025/10/21	35.1	6.9 年	+75.7%
敦富十街115號	2021/12/01	27.2	2025/10/07	33.5	3.8 年	+23.4%
敦富十街117號	2018/12/07	18.8	2025/08/07	33.9	6.7 年	+80%
敦富十街117號	2018/12/07	18.5	2025/06/22	35.8	6.5 年	+93.6%
敦富十街115號	2019/04/10	20.0	2024/06/01	37.7	5.1 年	+88.6%
敦富十街115號	2019/01/31	20.4	2024/05/01	36.9	5.2 年	+81.3%
敦富十街115號	2021/04/16	22.5	2023/12/17	35.2	2.7 年	+56.4%
敦富十街115號	2018/12/08	23.7	2023/11/11	35.0	4.9 年	+47.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/27	台中市北屯區敦富十街115號	26,000	641	36.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/01/09	台中市北屯區敦富十街115號	26,000	598	36.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/21	台中市北屯區敦富十街115號	14,640	542	27.0	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/18	台中市北屯區敦富十街115號	26,000	612	36.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/10	台中市北屯區敦富十街115號	15,000	321	46.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/29	台中市北屯區敦富十街117號	23,000	486	47.2	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/12	台中市北屯區敦富十街117號	32,000	678	36.0	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/01	台中市北屯區敦富十街115號	27,000	668	36.0	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含租約含管理費
2024/12/30	台中市北屯區敦富十街117號	22,000	466	36.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/23	台中市北屯區敦富十街115號	17,000	628	27.0	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費