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首席大苑

台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號・華廈・10 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.3–86.5 萬/坪・2018/07～2024/08・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2024/08/15
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
58.0萬/坪
1,650 萬
26.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/10/15
台中市西區台灣大道2段311巷1弄36號
74.6萬/坪
2,380 萬
29.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 2 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2023/02/17
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
44.3萬/坪
1,750 萬
35.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2022/09/13
台中市西區台灣大道2段311巷1弄36號
63.3萬/坪
2,050 萬
29.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/07/13
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
38.9萬/坪
1,560 萬
35.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/20
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
38.0萬/坪
1,140 萬
28.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道機械 60萬預售分件
2021/12/23
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
37.9萬/坪
1,138 萬
28.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 60萬預售分件
2021/12/21
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
36.9萬/坪
1,110 萬
28.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 60萬預售分件
2021/12/21
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
38.5萬/坪
1,155 萬
28.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 60萬預售分件
2021/10/19
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
36.0萬/坪
1,030 萬
26.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 68萬預售分件
2021/06/30
台中市西區台灣大道2段311巷1弄36號
64.5萬/坪
2,046 萬
29.3 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2021/06/30
台中市西區台灣大道2段311巷1弄32號
64.7萬/坪
2,028 萬
29.0 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 155萬
2021/06/30
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
39.8萬/坪
1,288 萬
28.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2021/05/13
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
35.3萬/坪
1,195 萬
32.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道機械 68萬預售分件
2021/04/16
台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號
37.1萬/坪
1,060 萬
26.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 68萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/15	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	58.0	1,650	26.7	6/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/10/15	台中市西區台灣大道2段311巷1弄36號	74.6	2,380	29.3	1/10F	華廈	2年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2023/02/17	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	44.3	1,750	35.1	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2022/09/13	台中市西區台灣大道2段311巷1弄36號	63.3	2,050	29.3	1/10F	華廈	1年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/07/13	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	38.9	1,560	35.1	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/20	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	38.0	1,140	28.4	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/12/23	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	37.9	1,138	28.4	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/12/21	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	36.9	1,110	28.4	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/12/21	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	38.5	1,155	28.4	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/10/19	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	36.0	1,030	26.7	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2021/06/30	台中市西區台灣大道2段311巷1弄36號	64.5	2,046	29.3	1/10F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/06/30	台中市西區台灣大道2段311巷1弄32號	64.7	2,028	29.0	1/10F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 155萬
2021/06/30	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	39.8	1,288	28.4	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/13	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	35.3	1,195	32.0	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2021/04/16	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	37.1	1,060	26.7	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
灣大道2段311巷1弄28號	2021/04/16	37.1	2024/08/15	51.0	3.3 年	+37.4%
灣大道2段311巷1弄28號	2022/07/13	33.7	2023/02/17	37.8	0.6 年	+12.2%
灣大道2段311巷1弄28號	2019/09/16	38.5	2022/07/13	33.7	2.8 年	-12.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	台中市西區台灣大道2段311巷28號	28,000	688	35.1	4/10F	華廈	2房2廳2衛
2024/08/13	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	23,000	674	34.0	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含租約含管理費
2022/11/24	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	49,000	1,722	28.4	4/10F	華廈	2房2廳2衛
2022/11/24	台中市西區台灣大道2段311巷1弄28號	49,000	1,722	28.4	4/10F	華廈	2房1廳1衛