台南市永康區勝利街42巷16號
台南市永康區勝利街42巷16號・透天厝・5 樓・屋齡 22 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市永康區勝利街42巷16號最近一筆成交在 2026/01（每坪 28.0 萬）。用永康區的房價走勢換算到現在，每坪約 29.1 萬（依最近 4 筆換算，28.3～29.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 28.4 萬。
- 2026/01/241,950萬69.5 坪・5 房28.0 萬/坪
- 2024/03/262,150萬69.6 坪・4 房30.9 萬/坪
- 2020/10/111,250萬63.5 坪・7 房19.7 萬/坪
- 2017/02/181,200萬72.0 坪・5 房16.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,980～2,090萬
每坪約 29.1 萬 × 70 坪
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/01・69.52 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 27.8 萬
- 2024/03・69.61 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 30.7 萬
- 2020/10・63.52 坪・每坪 19.7 萬 → 換算 28.5 萬
- 2017/02・72.03 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 29.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 70 坪・5 房
- 總價多在 1,238～2,000 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2017～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：永康區勝利國小 390 公尺國中：後甲國中 1.0 公里台鐵：臺南車站 2.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依永康區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；永康區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市永康區勝利街42巷16號，2004 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 28.0 萬/坪，比永康區整體高 6%。最近一筆在 2026/01/24，69.52 坪、總價 1,950 萬。 永康區整體行情：永康區房價分析 →
近一年中位單價
28.0萬/坪
+5.9%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 16.7–30.9 萬/坪・2017/02～2026/01・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市永康區勝利街42巷16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 35 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/01/24勝利街42巷16號28.0萬/坪1,950 萬・69.5 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・5房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/26勝利街42巷3號30.9萬/坪2,150 萬・69.6 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・4房2廳3衛
- 2020/10/11勝利街42巷21號19.7萬/坪1,250 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・7房1廳7衛
- 2017/02/18勝利街42巷15號16.7萬/坪1,200 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・5房2廳3衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 台南市永康區勝利街42巷16號 | 28.0 | 1,950 | 69.5 | — | 透天厝 | 21年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/26 | 台南市永康區勝利街42巷3號 | 30.9 | 2,150 | 69.6 | — | 透天厝 | 19年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/10/11 | 台南市永康區勝利街42巷21號 | 19.7 | 1,250 | 63.5 | — | 透天厝 | 16年 | 7房1廳7衛 | — | |
| 2017/02/18 | 台南市永康區勝利街42巷15號 | 16.7 | 1,200 | 72.0 | — | 透天厝 | 12年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 勝利2022 完工 | 41.2 | 4 | 69 m |
| 大聚2021 完工 | 37.0 | 11 | 99 m |
| 台南市永康區勝利街73巷17號1973 完工 | 32.8（三年） | 1 | 135 m |
| 台南市永康區勝利街22巷5弄9號1994 完工 | 21.4 | 1 | 150 m |
| 台南市永康區小東路423巷6號2012 完工 | 29.1 | 11 | 202 m |
| 台南市北區小東路423巷1號2011 完工 | 27.7（三年） | 7 | 223 m |
| 台南市永康區中華路7巷20弄36號1995 完工 | 21.4 | 16 | 229 m |
| 台南市永康區中華路21號1994 完工 | —（三年） | 0 | 240 m |