新北市三峽區大學路108號
新北市三峽區大學路108號最近一筆成交在 2026/03（每坪 44.4 萬）。用三峽區的房價走勢換算到現在，每坪約 41.3 萬（依最近 2 筆換算，41.0～41.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 48.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/012,968萬9/10F・63.0 坪・3 房・含車位44.4 萬/坪
- 2024/06/283,550萬6/10F・82.3 坪・4 房・含車位41.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・9 樓・62.97 坪・每坪 44.4 萬 → 換算 41.7 萬
- 2024/06・6 樓・82.25 坪・每坪 41.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 63～82 坪・3 房
- 總價 2,968～3,550 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：龍埔國小 450 公尺國中：三峽國中 790 公尺捷運：三峽站(國家教育研究院) 560 公尺台鐵：鶯歌車站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三峽區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三峽區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市三峽區大學路108號，2008 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 44.4 萬/坪，比三峽區整體高 10%。最近一筆在 2026/03/01，9 樓、62.97 坪、總價 2,968 萬。離捷運三峽站(國家教育研究院)_LB06(興建中)約 561 公尺。 三峽區整體行情：三峽區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 41.1–44.4 萬/坪・2024/06～2026/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市三峽區大學路108號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/03/01大學路106號44.4萬/坪2,968 萬・63.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬含增建
- 2024/06/28大學路108號41.1萬/坪3,550 萬・82.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 新北市三峽區大學路106號 | 44.4 | 2,968 | 63.0 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 170 萬 | 含增建 |
| 2024/06/28 | 新北市三峽區大學路108號 | 41.1 | 3,550 | 82.3 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 北大極社區住戶2004 完工 | 71.3 | 3 | 38 m |
| 北大隱2010 完工 | 43.8 | 3 | 50 m |
| 新北市三峽區學成路273號2007 完工 | 44.3 | 9 | 64 m |
| 北大極2024 完工 | 61.5（三年） | 5 | 77 m |
| 北大御品2016 完工 | 48.9（三年） | 4 | 81 m |
| 豫園2017 完工 | 47.0（三年） | 4 | 84 m |
| 新北市三峽區國際二街9號2008 完工 | 55.1 | 33 | 89 m |
| 北大隱2022 完工 | 54.0（三年） | 1 | 95 m |