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國泰豐碩

新北市新店區斯馨路66號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・10 棟

別名：國泰豐碩社區管理委員會

近一年中位單價

83.1萬/坪

+72.5%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 899 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 58.6–86.5 萬/坪・2020/08～2026/07・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/05
新北市新店區斯馨路60號
83.1萬/坪
3,880 萬
37.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
2024/11/30
新北市新店區斯馨路76號
86.5萬/坪
4,230 萬
45.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/04/29
新北市新店區斯馨路78號
79.7萬/坪
3,888 萬
45.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/30
新北市新店區斯馨路66號
86.4萬/坪
2,500 萬
25.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 260萬
2020/11/29
新北市新店區斯馨路62號
65.3萬/坪
2,672 萬
37.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2020/11/06
新北市新店區斯馨路70號
63.6萬/坪
3,400 萬
45.9 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 480萬預售分件
2020/11/01
新北市新店區斯馨路60號
63.3萬/坪
2,588 萬
37.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2020/10/31
新北市新店區斯馨路56號
61.5萬/坪
2,520 萬
37.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 235萬預售分件
2020/10/28
新北市新店區斯馨路60號
60.5萬/坪
2,485 萬
37.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2020/10/28
新北市新店區斯馨路70號
60.5萬/坪
3,256 萬
45.9 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 480萬預售分件
2020/10/28
新北市新店區斯馨路78號
59.1萬/坪
2,931 萬
45.9 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2020/10/27
新北市新店區斯馨路72號
62.6萬/坪
3,138 萬
45.9 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 265萬預售分件
2020/10/24
新北市新店區斯馨路56號
60.2萬/坪
2,455 萬
37.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2020/10/24
新北市新店區斯馨路60號
62.0萬/坪
2,541 萬
37.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2020/10/21
新北市新店區斯馨路72號
59.6萬/坪
3,000 萬
45.9 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 265萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	新北市新店區斯馨路60號	83.1	3,880	37.1	14/14F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2024/11/30	新北市新店區斯馨路76號	86.5	4,230	45.9	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/04/29	新北市新店區斯馨路78號	79.7	3,888	45.9	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/30	新北市新店區斯馨路66號	86.4	2,500	25.9	10/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2020/11/29	新北市新店區斯馨路62號	65.3	2,672	37.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/11/06	新北市新店區斯馨路70號	63.6	3,400	45.9	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2020/11/01	新北市新店區斯馨路60號	63.3	2,588	37.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/31	新北市新店區斯馨路56號	61.5	2,520	37.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/10/28	新北市新店區斯馨路60號	60.5	2,485	37.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/28	新北市新店區斯馨路70號	60.5	3,256	45.9	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2020/10/28	新北市新店區斯馨路78號	59.1	2,931	45.9	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/10/27	新北市新店區斯馨路72號	62.6	3,138	45.9	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/10/24	新北市新店區斯馨路56號	60.2	2,455	37.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/10/24	新北市新店區斯馨路60號	62.0	2,541	37.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/21	新北市新店區斯馨路72號	59.6	3,000	45.9	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
斯馨路60號	2020/11/01	63.3	2026/07/05	83.1	5.7 年	+31.3%
斯馨路76號	2020/09/24	60.6	2024/11/30	86.5	4.2 年	+42.8%
斯馨路78號	2020/10/28	59.1	2024/04/29	70.1	3.5 年	+18.6%
斯馨路66號	2020/09/19	64.8	2023/10/30	86.4	3.1 年	+33.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市新店區斯馨路66號	36,000	1,015	25.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/07/05	新北市新店區斯馨路66號	34,000	959	25.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/26	新北市新店區斯馨路66號	30,000	1,157	25.9	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/24	新北市新店區斯馨路68號	30,000	807	37.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/25	新北市新店區斯馨路76號	31,500	569	55.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/16	新北市新店區斯馨路70號	63,391	744	85.2	1/14F	住宅大樓	—
2026/01/11	新北市新店區斯馨路68號	42,000	899	37.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/05	新北市新店區斯馨路66號	33,000	929	25.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/24	新北市新店區斯馨路66號	30,000	846	35.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/24	新北市新店區斯馨路68號	30,000	641	46.7	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費