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新北市新莊區思源路427號

新北市新莊區思源路427號・住宅大樓・21 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

50.9萬/坪

+2.0%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 655 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.4–64.6 萬/坪・2012/07～2026/02・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
新北市新莊區思源路421號
56.6萬/坪
1,358 萬
24.0 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2025/10/03
新北市新莊區思源路421號
45.2萬/坪
2,480 萬
49.8 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/09
新北市新莊區思源路427號
46.8萬/坪
2,000 萬
42.7 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/02
新北市新莊區思源路427號
64.6萬/坪
1,780 萬
24.0 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/10/13
新北市新莊區思源路421號
54.6萬/坪
1,310 萬
24.0 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/03
新北市新莊區思源路425號
54.0萬/坪
2,380 萬
39.8 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/07/02
新北市新莊區思源路421號
56.1萬/坪
2,635 萬
42.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/18
新北市新莊區思源路421號
58.4萬/坪
1,620 萬
24.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/02/19
新北市新莊區思源路421號
49.1萬/坪
2,108 萬
38.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/27
新北市新莊區思源路427號
47.6萬/坪
2,260 萬
42.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/11/05
新北市新莊區思源路423號
52.7萬/坪
2,098 萬
39.8 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/30
新北市新莊區思源路425號
47.6萬/坪
1,945 萬
36.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/18
新北市新莊區思源路425號
42.6萬/坪
1,895 萬
39.8 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/15
新北市新莊區思源路427號
46.4萬/坪
2,188 萬
42.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/07/05
新北市新莊區思源路427號
46.6萬/坪
2,220 萬
42.9 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新北市新莊區思源路421號	56.6	1,358	24.0	15/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/03	新北市新莊區思源路421號	45.2	2,480	49.8	3/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/09	新北市新莊區思源路427號	46.8	2,000	42.7	4/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/02	新北市新莊區思源路427號	64.6	1,780	24.0	18/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/10/13	新北市新莊區思源路421號	54.6	1,310	24.0	7/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/03	新北市新莊區思源路425號	54.0	2,380	39.8	11/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/07/02	新北市新莊區思源路421號	56.1	2,635	42.9	14/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/18	新北市新莊區思源路421號	58.4	1,620	24.0	14/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/02/19	新北市新莊區思源路421號	49.1	2,108	38.2	13/21F	住宅大樓	26年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/27	新北市新莊區思源路427號	47.6	2,260	42.9	19/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/11/05	新北市新莊區思源路423號	52.7	2,098	39.8	3/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/30	新北市新莊區思源路425號	47.6	1,945	36.0	14/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/18	新北市新莊區思源路425號	42.6	1,895	39.8	12/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/15	新北市新莊區思源路427號	46.4	2,188	42.9	8/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/05	新北市新莊區思源路427號	46.6	2,220	42.9	16/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路425號	2016/11/15	31.9	2024/07/03	54.0	7.6 年	+69.6%
思源路425號	2016/08/17	31.0	2023/07/30	44.0	6.9 年	+42%
思源路427號	2013/09/11	34.1	2023/07/05	46.6	9.8 年	+36.9%
思源路421號	2014/12/10	30.5	2021/12/06	36.5	7 年	+19.8%
思源路425號	2017/08/29	32.5	2021/09/19	39.0	4.1 年	+19.9%
思源路427號	2012/09/06	30.3	2018/10/19	34.1	6.1 年	+12.9%
思源路425號	2013/05/07	32.3	2017/08/29	32.5	4.3 年	+0.6%
思源路421號	2013/03/23	31.7	2015/12/04	35.3	2.7 年	+11.3%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	新北市新莊區思源路421號	28,000	655	42.9	14/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/08/01	新北市新莊區思源路427號	23,500	979	24.0	11/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/16	新北市新莊區思源路421號	20,400	850	24.0	18/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/08	新北市新莊區思源路421號	28,000	655	42.9	14/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/16	新北市新莊區思源路427號	26,000	807	24.0	16/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/24	新北市新莊區思源路427號	25,000	1,041	24.0	11/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/24	新北市新莊區思源路421號	20,400	850	24.0	18/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/24	新北市新莊區思源路421號	20,400	850	24.0	18/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/23	新北市新莊區思源路427號	26,000	807	24.0	16/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/21	新北市新莊區思源路427號	26,500	1,104	24.0	18/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費