近一年中位單價
44.5萬/坪
+36.0%vs 淡水區n=5
一年漲跌
+2.1%
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
5筆
-25.0%vs 前一年近半年 -20%
租金報酬率
—%
月租 545 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 20.1–48.4 萬/坪・2017/06～2026/07・共 316 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/1243.1萬/坪1,295 萬25.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 200萬
- 2026/02/2346.1萬/坪1,260 萬24.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2026/02/2244.5萬/坪1,210 萬23.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2026/01/2147.9萬/坪1,290 萬23.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/10/2942.2萬/坪1,743 萬36.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/07/1644.1萬/坪1,668 萬34.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1245.9萬/坪1,315 萬25.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1043.9萬/坪2,198 萬45.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/06/1143.6萬/坪1,250 萬24.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/04/1635.7萬/坪1,000 萬22.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/02/2345.3萬/坪1,488 萬29.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/11/2643.1萬/坪1,225 萬23.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/11/1139.8萬/坪1,520 萬34.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/0344.0萬/坪1,480 萬29.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/07/2245.4萬/坪1,220 萬23.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 新北市淡水區坪頂路56-5號 | 43.1 | 1,295 | 25.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/02/23 | 新北市淡水區坪頂路56號 | 46.1 | 1,260 | 24.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/02/22 | 新北市淡水區坪頂路68-6號 | 44.5 | 1,210 | 23.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/01/21 | 新北市淡水區坪頂路68-6號 | 47.9 | 1,290 | 23.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/10/29 | 新北市淡水區坪頂路56-2號 | 42.2 | 1,743 | 36.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/07/16 | 新北市淡水區坪頂路68-8號 | 44.1 | 1,668 | 34.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/12 | 新北市淡水區坪頂路56-5號 | 45.9 | 1,315 | 25.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/10 | 新北市淡水區坪頂路62號 | 43.9 | 2,198 | 45.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/06/11 | 新北市淡水區坪頂路68-10號 | 43.6 | 1,250 | 24.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/04/16 | 新北市淡水區坪頂路56-3號 | 35.7 | 1,000 | 22.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/02/23 | 新北市淡水區坪頂路68-2號 | 45.3 | 1,488 | 29.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/11/26 | 新北市淡水區坪頂路68-3號 | 43.1 | 1,225 | 23.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/11/11 | 新北市淡水區坪頂路68-8號 | 39.8 | 1,520 | 34.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/03 | 新北市淡水區坪頂路56-9號 | 44.0 | 1,480 | 29.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/07/22 | 新北市淡水區坪頂路68-5號 | 45.4 | 1,220 | 23.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 26 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+61.6%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
2%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坪頂路56-5號 | 2026/07/12 | 43.1 | 8.9 年 | +88.5% | ||
| 坪頂路56號 | 2026/02/23 | 36.9 | 6.9 年 | +59.3% | ||
| 坪頂路68-6號 | 2026/02/22 | 36.4 | 7.5 年 | +37.5% | ||
| 坪頂路68-6號 | 2026/01/21 | 38.0 | 7.2 年 | +58% | ||
| 坪頂路56-2號 | 2025/10/29 | 42.2 | 8 年 | +84.6% | ||
| 坪頂路68-8號 | 2025/07/16 | 37.5 | 7.8 年 | +75.4% | ||
| 坪頂路56-5號 | 2025/07/12 | 37.0 | 7.5 年 | +67.7% | ||
| 坪頂路62號 | 2025/07/10 | 43.9 | 7 年 | +98.2% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 新北市淡水區坪頂路68-1號 | 8,162 | 367 | 22.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/03 | 新北市淡水區坪頂路68-3號 | 18,500 | 545 | 33.9 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 新北市淡水區坪頂路68-7號 | 22,450 | 645 | 25.4 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/03 | 新北市淡水區坪頂路68-8號 | 27,000 | 615 | 34.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/16 | 新北市淡水區坪頂路56-5號 | 20,000 | 575 | 25.4 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/24 | 新北市淡水區坪頂路68-1號 | 8,000 | 360 | 22.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/06 | 新北市淡水區坪頂路56-7號 | 24,000 | 1,669 | 14.4 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/01 | 新北市淡水區坪頂路62號 | 28,647 | 516 | 45.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/25 | 新北市淡水區坪頂路68-5號 | 22,000 | 668 | 23.6 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/16 | 新北市淡水區坪頂路56-5號 | 19,500 | 559 | 25.4 | 6/11F | 住宅大樓 |
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各棟 25 棟
新北市淡水區坪頂路56-5號
住宅大樓・11樓・2018 完工・18 筆
新北市淡水區坪頂路68-8號
住宅大樓・11樓・2018 完工・17 筆
新北市淡水區坪頂路68-5號
住宅大樓・11樓・2018 完工・16 筆
新北市淡水區坪頂路56-3號
住宅大樓・11樓・2018 完工・16 筆
新北市淡水區坪頂路68-3號
住宅大樓・11樓・2018 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路68-7號
住宅大樓・11樓・2018 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路56-9號
住宅大樓・11樓・2018 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路56-8號
住宅大樓・11樓・2018 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路68-10號
住宅大樓・11樓・2018 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路68-6號
住宅大樓・11樓・2018 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路56-2號
住宅大樓・11樓・2018 完工・14 筆
新北市淡水區坪頂路56-6號
住宅大樓・11樓・2018 完工・14 筆
展開其餘 13 棟
新北市淡水區坪頂路56號
住宅大樓・11樓・2018 完工・13 筆
新北市淡水區坪頂路56-7號
住宅大樓・11樓・2018 完工・13 筆
新北市淡水區坪頂路56-1號
住宅大樓・11樓・2018 完工・13 筆
新北市淡水區坪頂路68號
住宅大樓・11樓・2018 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路58號
住宅大樓・11樓・2018 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路68-2號
住宅大樓・11樓・2018 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路62號
住宅大樓・11樓・2018 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路68-1號
住宅大樓・11樓・2018 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路68-9號
住宅大樓・11樓・2018 完工・11 筆
新北市淡水區坪頂路56-10號
住宅大樓・11樓・2018 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路66號
住宅大樓・11樓・2018 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路56-11號
住宅大樓・11樓・2018 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路60號
住宅大樓・11樓・2018 完工・10 筆