近一年中位單價
37.7萬/坪
+14.5%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-88.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 699 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–59.7 萬/坪・2012/05～2026/02・歷年共 137 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆
- 2026/02/0137.7萬/坪1,820 萬44.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/1940.7萬/坪1,110 萬27.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0442.4萬/坪1,250 萬25.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/1341.3萬/坪1,550 萬33.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/1342.9萬/坪1,282 萬25.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2025/03/2244.0萬/坪1,173 萬26.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2138.6萬/坪1,200 萬27.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/12/1037.2萬/坪1,155 萬31.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/11/2538.2萬/坪1,040 萬27.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2939.1萬/坪1,195 萬26.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/06/1238.6萬/坪1,200 萬27.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2040.0萬/坪1,240 萬27.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/04/1336.7萬/坪999 萬27.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2537.6萬/坪1,165 萬27.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1233.9萬/坪1,650 萬44.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 新北市淡水區坪頂路52巷46號 | 37.7 | 1,820 | 44.4 | 8/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/19 | 新北市淡水區坪頂路52巷36號 | 40.7 | 1,110 | 27.3 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/04 | 新北市淡水區坪頂路52巷16號 | 42.4 | 1,250 | 25.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/13 | 新北市淡水區坪頂路52巷6號 | 41.3 | 1,550 | 33.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/13 | 新北市淡水區坪頂路52巷16號 | 42.9 | 1,282 | 25.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2025/03/22 | 新北市淡水區坪頂路52巷10號 | 44.0 | 1,173 | 26.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/21 | 新北市淡水區坪頂路52巷26號 | 38.6 | 1,200 | 27.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/10 | 新北市淡水區坪頂路52巷38號 | 37.2 | 1,155 | 31.0 | 3/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/25 | 新北市淡水區坪頂路52巷36號 | 38.2 | 1,040 | 27.3 | 7/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/29 | 新北市淡水區坪頂路52巷18號 | 39.1 | 1,195 | 26.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/06/12 | 新北市淡水區坪頂路52巷32號 | 38.6 | 1,200 | 27.2 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/20 | 新北市淡水區坪頂路52巷22號 | 40.0 | 1,240 | 27.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/13 | 新北市淡水區坪頂路52巷22號 | 36.7 | 999 | 27.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 新北市淡水區坪頂路52巷28號 | 37.6 | 1,165 | 27.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/12 | 新北市淡水區坪頂路52巷46號 | 33.9 | 1,650 | 44.3 | 3/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+25.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坪頂路52巷16號 | 2025/05/04 | 36.5 | 6.1 年 | +50.6% | ||
| 坪頂路52巷16號 | 2025/04/13 | 42.9 | 9.9 年 | +79.9% | ||
| 坪頂路52巷10號 | 2025/03/22 | 44.0 | 12 年 | +100.5% | ||
| 坪頂路52巷26號 | 2025/03/21 | 33.2 | 8.8 年 | +50% | ||
| 坪頂路52巷36號 | 2024/11/25 | 38.2 | 11.7 年 | +56.4% | ||
| 坪頂路52巷18號 | 2024/08/29 | 39.1 | 6.9 年 | +54.1% | ||
| 坪頂路52巷22號 | 2024/04/13 | 36.7 | 9.7 年 | +35.9% | ||
| 坪頂路52巷28號 | 2024/03/25 | 32.5 | 9.8 年 | +18.9% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 新北市淡水區坪頂路52巷32號 | 15,000 | 552 | 27.2 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2026/05/28 | 新北市淡水區坪頂路52巷26號 | 23,000 | 846 | 27.2 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/21 | 新北市淡水區坪頂路52巷18號 | 18,830 | 539 | 26.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/16 | 新北市淡水區坪頂路52巷32號 | 14,500 | 536 | 27.2 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/12 | 新北市淡水區坪頂路52巷18號 | 21,000 | 787 | 26.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/23 | 新北市淡水區坪頂路52巷20號 | 26,000 | 1,203 | 12.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 新北市淡水區坪頂路52巷26號 | 21,000 | 770 | 27.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/23 | 新北市淡水區坪頂路46號 | 23,000 | 1,702 | 13.5 | 1/11F | 店面 | ||
| 2024/10/05 | 新北市淡水區坪頂路52巷26號 | 21,000 | 1,233 | 17.0 | 1/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/19 | 新北市淡水區坪頂路52巷32號 | 14,500 | 536 | 27.2 | 2/10F | 華廈 |
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各棟 30 棟
新北市淡水區坪頂路52巷18號
住宅大樓・11樓・2011 完工・15 筆
新北市淡水區坪頂路52巷26號
住宅大樓・11樓・2011 完工・13 筆
新北市淡水區坪頂路52巷16號
住宅大樓・11樓・2011 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路52巷30號
華廈・10樓・2011 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路52巷20號
住宅大樓・11樓・2011 完工・12 筆
新北市淡水區坪頂路52巷48號
住宅大樓・11樓・2011 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路52巷22號
住宅大樓・11樓・2011 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路52巷10號
住宅大樓・11樓・2011 完工・9 筆
新北市淡水區坪頂路52巷36號
華廈・10樓・2011 完工・8 筆
新北市淡水區坪頂路52巷28號
住宅大樓・11樓・2011 完工・8 筆
新北市淡水區坪頂路52巷8號
住宅大樓・11樓・2011 完工・8 筆
新北市淡水區坪頂路52巷6號
住宅大樓・11樓・2011 完工・8 筆
展開其餘 18 棟
新北市淡水區坪頂路52巷42號
華廈・10樓・2011 完工・8 筆
新北市淡水區坪頂路52巷32號
華廈・10樓・2011 完工・7 筆
新北市淡水區坪頂路52巷2號
住宅大樓・11樓・2011 完工・6 筆
新北市淡水區坪頂路52巷46號
華廈・10樓・2011 完工・6 筆
新北市淡水區坪頂路52巷50號
住宅大樓・11樓・2011 完工・5 筆
新北市淡水區坪頂路46號
店面・11樓・2011 完工・4 筆
新北市淡水區坪頂路52巷38號
華廈・10樓・2011 完工・4 筆
新北市淡水區坪頂路38巷3號
店面・10樓・2011 完工・2 筆
新北市淡水區坪頂路52巷52號
住宅大樓・11樓・2011 完工・2 筆
新北市淡水區淡金路38巷35弄5號
店面・10樓・2011 完工・2 筆
新北市淡水區坪頂路52巷12號
住宅大樓・11樓・2011 完工・2 筆
新北市淡水區淡金路38巷35弄3號
住宅大樓・10樓・2011 完工・2 筆
新北市淡水區坪頂路48號
店面・11樓・2011 完工・1 筆
新北市淡水區坪頂路38巷1號
住宅大樓・11樓・2011 完工・1 筆
新北市淡水區淡金路38巷35弄1號
店面・10樓・2011 完工・1 筆
新北市淡水區坪頂路40號
住宅大樓・11樓・2011 完工・1 筆
新北市淡水區淡金路38巷35弄7號
店面・10樓・2011 完工・1 筆
新北市淡水區坪頂路50號
店面・11樓・2011 完工・1 筆