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桃園市楊梅區文化街351巷5號

桃園市楊梅區文化街351巷5號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・6 棟

近一年中位單價

15.9萬/坪

-31.1%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–30.7 萬/坪・2012/12～2025/12・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/02
桃園市楊梅區文化街351巷7號
14.9萬/坪
380 萬
25.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2025/10/05
桃園市楊梅區文化街351巷5號
16.8萬/坪
465 萬
27.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/06
桃園市楊梅區文化街351巷5號
13.4萬/坪
370 萬
27.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/08/12
桃園市楊梅區文化街351巷5號
30.7萬/坪
850 萬
27.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2023/05/17
桃園市楊梅區文化街351巷7號
14.9萬/坪
380 萬
25.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2023/04/20
桃園市楊梅區文化街351巷3號
11.6萬/坪
320 萬
27.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2022/07/30
桃園市楊梅區文化街351巷5號
19.3萬/坪
535 萬
27.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳1衛
2021/03/04
桃園市楊梅區文化街351巷5號
8.5萬/坪
235 萬
27.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2019/12/27
桃園市楊梅區文化街351巷17號
7.0萬/坪
183 萬
26.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2016/03/21
桃園市楊梅區文化街351巷17號
7.7萬/坪
200 萬
26.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2015/05/16
桃園市楊梅區文化街351巷5號
7.2萬/坪
200 萬
27.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2014/06/30
桃園市楊梅區文化街351巷17號
8.4萬/坪
218 萬
26.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2014/01/21
桃園市楊梅區文化街351巷15號
6.9萬/坪
160 萬
23.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・4房0廳4衛
2012/12/24
桃園市楊梅區文化街351巷17號
3.8萬/坪
100 萬
26.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/02	桃園市楊梅區文化街351巷7號	14.9	380	25.5	4/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2025/10/05	桃園市楊梅區文化街351巷5號	16.8	465	27.7	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/06	桃園市楊梅區文化街351巷5號	13.4	370	27.7	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/08/12	桃園市楊梅區文化街351巷5號	30.7	850	27.7	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	桃園市楊梅區文化街351巷7號	14.9	380	25.5	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2023/04/20	桃園市楊梅區文化街351巷3號	11.6	320	27.7	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/07/30	桃園市楊梅區文化街351巷5號	19.3	535	27.7	1/5F	公寓	39年	3房1廳1衛	—
2021/03/04	桃園市楊梅區文化街351巷5號	8.5	235	27.7	2/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2019/12/27	桃園市楊梅區文化街351巷17號	7.0	183	26.1	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2016/03/21	桃園市楊梅區文化街351巷17號	7.7	200	26.1	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2015/05/16	桃園市楊梅區文化街351巷5號	7.2	200	27.7	5/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2014/06/30	桃園市楊梅區文化街351巷17號	8.4	218	26.1	3/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—
2014/01/21	桃園市楊梅區文化街351巷15號	6.9	160	23.1	3/5F	公寓	30年	4房0廳4衛	—
2012/12/24	桃園市楊梅區文化街351巷17號	3.8	100	26.1	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+15.4%

近三年賣出 +15.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化街351巷7號	2023/05/17	14.9	2025/12/02	14.9	2.5 年	0%
文化街351巷5號	2024/05/06	13.4	2025/10/05	16.8	1.4 年	+25.7%
文化街351巷5號	2021/03/04	8.5	2024/05/06	13.4	3.2 年	+57.4%
文化街351巷17號	2016/03/21	7.7	2019/12/27	7.0	3.8 年	-8.5%
文化街351巷17號	2012/12/24	3.8	2016/03/21	7.7	3.2 年	+100%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/30	桃園市楊梅區文化街351巷5號	13,000	469	27.7	1/5F	公寓	3房1廳2衛
2026/03/13	桃園市楊梅區文化街351巷7號	12,300	483	25.5	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/12/11	桃園市楊梅區文化街351巷3號	10,000	360	27.7	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/12/19	桃園市楊梅區文化街351巷3號	10,000	360	27.7	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/03/24	桃園市楊梅區文化街351巷5號	10,000	360	27.7	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2022/12/30	桃園市楊梅區文化街351巷3號	10,000	360	27.7	2/5F	公寓	3房2廳1衛